Digesto Municipal

Información Adicional

Ordenanza N° 83, Año 1984
Reglamentación s/ Uso Del Suelo

ARTICULO 1º: Apruébase la reglamentación que regula el uso del suelo en el ejido urbano de San Martín de los Andes, de acuerdo al anexo que forma parte de la presente.
ARTICULO 2º: Derógase toda otra norma que se contraponga a la presente.
ARTICULO 3º: Dada en la Sala de Deliberaciones del Honorable Concejo Deliberante, con el voto unánime de sus miembros, en Sesión Ordinaria del día 9 de Noviembre de 1984.

AREA CENTRO CIVICO (ACC) Derogado por Ordenanza 2210/96
AREA CENTRAL (AC) Derogado por Ordenanza 2210/96
AREA RESIDENCIAL 2 (AR2) Derogado por Ordenanza 2210/96
AREA RESIDENCIAL TURISTICA 1 (ART1) Derogado por Ordenanza 2210/96
AREA RESIDENCIAL 3 (AR3) Derogado por Ordenanza 2210/96
AREA RESIDENCIAL TURISTICA 2 (ART2) Derogado por Ordenanza 2210/96

AREA RESIDENCIAL TURISTICA3 (ART3)
Respetar las características edilicias y de uso del suelo establecidas por Ordenanza Nº 11/77.
Redefinir la delimitación de la zona establecida por Ordenanza Nº 11/77. Establecer para esta zona un listado de índices urbanísticos y de usos permitidos que posibilite el desarrollo turístico y residencial, aprovechando las condiciones naturales del entorno y tratando de proteger el ecosistema sin frenar las posibilidades de desarrollo de la región; intentando definir un área que, aunque acotada, permita ofrecer al mercado suficiente cantidad de tierra urbanizable como para no distorsionar los valores de la tierra a causa de una legislación que sabemos debe ser prontamente reemplazada.
AREA FABRIL RESIDENCIAL (AFR)
Delimitar el área y establecer para esta zona un listado de índices urbanísticos y de los permitidos que posibiliten el establecimiento de ciertas industrias inocuas que sin embargo ya no es posible admitir en áreas más densamente pobladas con otros destinos espontáneamente manifiestos, y que por estar obligada por la legislación vigente a trasladarse de sus actuales emplazamientos no tienen lugar definido de implantación; brindándoles un área en la que es posible tener buenos accesos, fuerza motriz, agua potable, y si fuese necesario gas natural en un futuro próximo.
AREA AGROFORESTAL (AAF)
Establecer para esta zona un listado de índices urbanísticos y de usos permitidos que permita mantener, hasta tanto los estudios a efectuarse definan otro destino, las características de explotación agropecuarias y forestales de la zona que espontáneamente ha conservado hasta el presente.
Se trata de no fomentar por el momento otras actividades que puedan ser no solo onerosas para la comuna sino que impidan la densificación de otras áreas y en las que se podría tener mejor infraestructura y servicios.
AREA AGRICOLAGANADERA (AAG)
Establecer para esta zona un listado de índices urbanísticos y de usos permitidos que hagan posible mantener, hasta tanto los estudios a efectuar se definan otro destino, las características de explotación agropecuarias, de chacras y quintas, que espontáneamente ha conservado hasta el presente. Deba considerarse además, más allá de sus propiedades de producción que deberían revitalizarse, que si bien aparece como la zona más fácil de urbanizar, esto no es así, ya que por un lado la necesidad de rellenos y fundaciones especiales encarece notablemente cualquier construcción y, por otro lado, es ineludible que cualquier urbanización en esta área debe obligatoriamente poseer plante de tratamiento de efluentes ya que la altura de las napas impide los drenajes (cámara séptica y pozo absorbente) pues los efluentes terminan inevitablemente contaminando el arroyo Maipú y por ende toda la cuenca.
AREA RESIDENCIAL SUBURBANA (ARSU)
Establecer para esta zona un listado de índices urbanísticos y de usos permitidos para que hagan posible mantener, hasta tanto los estudios a efectuar definan otro destino, las características de explotación agropecuaria y forestal que espontáneamente ha conservado hasta el presente. Se convino sin embargo , por votación en comisión asesora, en que esta área es la más apta para desarrollar urbanizaciones tendientes a completar el desarrollo manifiesto que el Municipio enfrenta, una vez que posea la infraestructura necesaria; por ello se considero para la misma aceptación de urbanizaciones que serán consideradas en forma particular en cada caso por las autoridades municipales, tanto en su área ejecutiva como legislativa.
AREA DE RESERVA (AR)
Establecer para esta zona un listado de índices urbanísticos y de usos permitidos que hagan posible controlar toda ampliación del Ejido Municipal y no dejen sin legislación zonas que pueden ser muy importantes, tanto desde el punto de vista de su superficie como de su peso económico sobre la población.

Anexo I:

ARTICULO 1º: Apruébase los índices urbanísticos que regulan la subdivisión, uso y ocupación del suelo, de acuerdo a la siguiente división en áreas del Ejido Municipal.

1.1 Área Centro Civico (ACC)

Derogado por Art. 88º, Ordenanza 2210/96

1.2 Área Central (AC)

Derogado por Art. 88º, Ordenanza 2210/96

1.3 Área Residencial 2 (AR2)

Derogado por Art. 88º, Ordenanza 2210/96

1.4 Área Residencial Turística 1 (ART1)

Derogado por Art. 88º, Ordenanza. 2210/96

1.5 Área Residencial 3 (AR3)

Derogado por Art. 88º, Ordenanza 2210/96,

en lo que refiere al Casco Central

1.6 Área Residencial Turística 2 (ART2)

Derogado por Ordenanza de Consolidación n° 3347/99

1.7 Derogase el ARTICULO 5º de la Ordenanza Nº 11/77 que define el área de expansión urbana (AEU) por cuanto es la insuficiencia de sus normas lo que da origen a la presente ordenanza.
1.8 AREA RESIDENCIAL TURISTICA 3 (ART3)
Se pone en vigencia lo normado por la presente ordenanza, incluyendo la definición del área.
1.9 AREA FABRIL RESIDENCIAL (AFR)
Se pone en vigencia lo normado por la presente ordenanza, incluyendo la definición del área.
1.10 AREA AGROFORESTAL (AAF)

Se pone en vigencia lo normado por la presente ordenanza, incluyendo la definición del área.
1.11 AREA AGRICOLA GRANJERA (AAG)
Se pone en vigencia lo normado por la presente ordenanza, incluyendo la definición del área.
1.12 AREA RESIDENCIAL SUBURBANA (ARSU)
Se pone en vigencia lo normado por la presente ordenanza, incluyendo la definición del área.
1.13 Derogase el ARTICULO 6º de la Ordenanza Nº 11/77, que define retiros de frente en la Ruta Nacional Nº 234 reemplazándose por el ARTICULO Nº 14 de la presente ordenanza.
1.14 AREA DE RESERVA (AR)
Se pone en vigencia lo normado por la presente ordenanza, hasta tanto posea legislación especifica, para toda futura ampliación del Ejido Municipal.
1.15 Derogase la Ordenanza Nº 3/77 en todos sus ARTICULOS.

ARTICULO 2º: Área Centro Cívico (ACC) Derogado por Ordenanza 2210/96

ARTICULO 3º: Área Central (AC) Derogado por Ordenanza 2210/96

ARTICULO 4º: Área Residencial 2 (AR2) y Área Residencial Turística 1 (ART1) Derogado por O 2210/96

ARTICULO 5º: Área Residencial 3 (AR3) Derogado por Ordenanza 2210/96 sólo en lo referente al *Casco Central
1.1 DELIMITACIONES:*[...]. Además del Área anteriormente definida comprenderá el Área Interior delimitada por la siguiente poligonal: partiendo desde un punto determinado por el Esquinero NORTE del Lote L7 de la Manzana I en Villa Paur; desde aquí se siguen en dirección OESTE siguiendo el curso del Arroyo Maipú aguas abajo y atravesando las Chacras 6/5-4/3-2/1 hasta llegar a la Ruta Provincial 48, se sigue, tomando como referencia el eje de dicha ruta hasta el límite ESTE del Lote Pastoril 27; desde aquí se sigue en dirección SUR por las divisorias entre: Lote Pastoril 27 y Chacra 1 - Quinta Contigua 8 y Chacra 1 hasta llegar al Límite NORTE de la Quinta Contigua 6, desde este punto se sigue por las divisorias entre: Quinta Contigua 6 y Chacra 1-Quinta Contigua 6 y Chacra2; desde aquí se sigue en dirección SUR atravesando la Ruta 234 y siguiendo en la misma dirección por la divisoria entre la Quinta Contigua 5 y la Chacra "EL Arenal" hasta el límite NORTE del Lote Pastoril 69; desde este punto se sigue en dirección ESTE por una línea imaginaria hasta interceptar la divisoria entre el Lote Pastoril 69 y la Chacra 4; desde aqui se sigue por la divisoria nombrada y en dirección NORTE hasta entontrar el límite SUR de la fracción NORTE de la Chacra 4; se sigue a continuación en dirección ESTE hsata la divisoria entre la Chacra 4 y la Chacra 6; desde aquí se sigue en dirección NORTE hasta encontrar la Ruta 234; una vez llegado a la Ruta se la toma como referencia y siguiéndola en dirección ESTE se llega a la divisoria entre la Chacra 6 y la Chacra 8; desde aquí y en dirección NORTE se sigue por los fondos de los lotes 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17 de la Manzana 1 de Villa Paur hasta encontrar el punto de partida.
**[Nota: Quedan exceptuados dentro de esta poligonal, aquellas áreas que tengan ordenadores urbanísticos especiales y propios: COVISAL, Barrio LosRadales, El Oasis, Area Mixta de Chacra IV y Kumelkayen]
1.2 CARACTER: Zona mixta, residencial y establecimientos al servicio de la construcción, pequeños talleres de reparación de automotores.
1.3 INDICES URBANISTICOS:

1.3.1 Frente mínimo de parcela: doce metros con cincuenta centímetros ( 12,50 m)

1.3.2 Superficie mínima de parcela : trescientos sesenta metros cuadrados ( 360 m2)

1.3.3 Factor de ocupación del suelo (FOS): (40%) cuarenta por ciento

1.3.4 Altura máxima de edificación (

9,50m

) nueve metros con cincuenta centímetros

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

1.3.5 Retiro de Fondo: 0,5 x ( N-20) siendo N la medida de la profundidad del lote.

1.3.6 Retiro de Frente: tres metros (3 m.)

1.4 USO DEL SUELO:

1.4.1 Predominante: Vivienda unifamiliar, comercios y/o depósitos de materiales de construcción, pequeños talleres e industrias inocuas.

1.4.2 Complementario: Cultura, culto, educación , sanidad, comercio mayorista y minorista de abastecimiento diario o de rubros al servicio del uso predominante; prestaciones de servicios y depositos, hotelería.

1.5 DISPOSICIONES PARTICULARES:

1.5.1 El movimiento de carga y descarga deberá resolverse dentro de los límites de la parcela.

1.5.2 No se podrá utilizar la vía pública para efectuar la reparación de vehículos en sus diversos tipos y máquinarias; así como para cualquier otra actividad o para deposito de elementos.

1.5.3 No pueden localizarse ningun tipo de establecimiento que produzcan efluentes líquidos. Los que produzcan efluentes gaseosos deberán tratarlos previamente a su emisión, asegurando la no contaminación del aire.-

ARTICULO 6º: Área Residencial Turística 2 (ART2) Derogado por Ordenanza 2210/96

ARTICULO 7º: AREA RESIDENCIAL TURISTICA 3 (ART3) Ver Ordenanza 431/90 para lotes de 30.000 m2 o más.
1.1 Delimitación: comprenderá el área interior delimitada por la siguiente poligonal: partiendo del esquinero NOR-ESTE de la fracción 11 (once) dentro de la chacra 16, se sigue en dirección SUR-ESTE por la divisoria entre las chacras 16 18 hasta el límite NORTE del lote pastoril 72; desde este punto se sigue en dirección SUR-OESTE por la divisoria entre el lote pastoril 72 y las chacras 16-14 y 12 hasta llegar al esquinero SUR de la chacra 12; desde aquí se continúa en dirección a la Ruta 234 por el límite OESTE de la chacra 12; llegando a la Ruta se la toma como referencia y se sigue en dirección NOR-ESTE atravesando las chacras 12-14 y 16 hasta el punto de partida.
1.2 Carácter: área destinada al uso residencial, con viviendas unifamiliares y multifamiliares, ambas con altura limitada.
1.3 INDICES URBANISTICOS:

1.3.1 Frente mínimo de la parcela: veinte metros (20 Mts.)
1.3.2 Superficie mínima de parcela: seiscientos metros cuadrados (600 m2)
1.3.3 Factor de Ocupación del suelo (FOS): treinta por ciento (30%)
1.3.4 Altura máxima de edificación: nueve metros con cincuenta centímetros (

9,50

mts.) (PB y 1º piso).

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

1.3.5. Área de fondo: Ver Ordenanza 2798/98, art. 1º

(Según Ordenanza. 95/86)

1.3.6. Retiro de frente: tres (3) mts

.(Según Ordenanza. 95/86)

1.3.7. Retiros laterales: dos (2) mts

.(Según Ordenanza. 95/86)

1.3.8 Derogado

(

Según Ordenanza 4656/02, art. 4º)

1.3.9 Relación máxima entre lados de parcela: 1:3.

1.4 USOS DEL SUELO:

1.4.1 Predominante: vivienda unifamiliar y multifamiliar, alojamientos turísticos, hotelería.
1.4.2 Complementario: Administración pública, educación, sanidad , cultura, culto, servicios, comercio minorista.
1.4.3 Condicionado: producción agropecuaria.
1.4.4 Parcelamientos: se admitirán urbanizaciones de acuerdo a las reglamentaciones vigentes y a la presente ordenanza.

ARTICULO 8º: AREA FABRIL RESIDENCIAL (AFR)
1.1 Delimitación: Comprenderán el área interior delimitada por la siguiente poligonal: partiendo del esquinero NOR-ESTE de la parte SUR, con relación a la Ruta 234, de la chacra 26, se sigue en dirección OESTE tomando como límite la Ruta Nacional 234 y atravesando la chacra 26 (incluyendo Villa Vega Maipú) y los frentes de los lotes 8-7-6 y 5 de la chacra 24 hasta un punto que es el esquinero NOR-OESTE del lote 5 dentro de la chacra 24; desde aquí y por la divisoria entre el lote 5 y la chacra 22 se sigue en dirección SUR-ESTE hasta el esquinero SUR del lote 5; desde aquí se continúa en coincidencia a la calle pública sin nombre; se sigue delimitándose a través del eje de la citada calle hasta llegar a la divisoria entre la chacra 24 y 25; se continúa por esta divisoria en dirección SUR-ESTE hasta llegar al esquinero SUR de Villa Vega Maipú; desde este punto y en línea recta se sigue por el límite SUR de la mencionada Villa y su prolongación hasta la línea divisoria entre las Chacras 26 y 28; desde este pun
to y por dicha divisoria se sigue en dirección a la Ruta 234 hasta llegar al punto de partida.
1.2 Carácter: zona mixta, residencial y establecimientos industriales de mediana envergadura, no contaminantes.
1.3 INDICES URBANISTICOS:

1.3.1 Frente mínimo de la parcela: treinta metros (30 mts)
1.3.2 Superficie mínima de la parcela: tres mil metros cuadrados ( 3000 m2)
1.3.3. Factor de ocupación del suelo (FOS) 40% para vivienda exclusivamente.

(Según Ordenanza. 95/86)

1.3.3.1 Factor de ocupación del suelo (FOS) 60% taller más vivienda

.(Según Ordenanza 95/86)

1.3.4 Altura máxima de edificación: nueve metros con cincuenta centímetros (

9,50

mts.)

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

1.3.5. Retiro de fondo: no hay

.(Según Ordenanza 95/86)

1.3.6. Retiro de frente: tres (3) mts

.(Según Ordenanza 95/86)

1.3.7. Retiros laterales: 3 mts.

(Según Ordenanza 95/86)

1.3.7.1. Retiro lateral de un solo lado, mínimo tres (3) mts. aplicable únicamente en los parcelamientos existentes a la fecha.(6/11/1986)

(Según Ordenanza 95/86)

1.3.8 Derogado

(

Según Ordenanza 4656/02, art. 4º)

1.3.9 Relación máxima entre lados de parcela: 1:3

1.4 USOS DEL SUELO

1.4.1 Predominante: comercios mayoristas -depósitos de materiales-talleres-aserraderos-secaderos de madera- vivienda unifamiliar.
1.4.2 Complementario: administración pública, educación, sanidad, cultura, culto, servicios, comercio minorista, vivienda multifamiliar.

1.4.3 Condicionado: industrias inocuas, producción agropecuaria.
1.4.4 Parcelamientos: Se admitirán urbanizaciones de acuerdo a las reglamentaciones vigentes y a la presente ordenanza. Son permitidos lo englobamientos.

1.5 Observaciones: Las parcelas que se destinen a usos industriales deberán obligatoriamente forestar el perímetro libre.

ARTICULO 9º: AREA AGROFORESTAL (AAF)
1.1 Delimitación. Comprenderá el área interior delimitada por la siguiente poligonal: partiendo del esquinero SUR-ESTE del lote Pastoril 27, se sigue en dirección NORTE por el límite ESTE del citado lote hasta llegar al punto de intersección del límite NORTE del lote Pastoril 27 con el límite NORTE de la chacra 7 de la Vega Maipú; desde este punto se sigue por los límites NORTE de las chacras 7,9,11 y 13 hasta llegar a un punto que se forma por la intersección del límite NORTE de la chacra 13 con el esquinero SUR-ESTE del lote Pastoril 44; desde este punto se continúa en dirección NORTE en coincidencia con el límite ESTE del lote Pastoril44, hasta un punto de quiebre del límite ESTE del citado lote, desde aquí se prosigue en dirección NOR-OESTE en coincidencia con el límite NORTE del lote Pastoril 44 hasta llegar al lago Loloo; se continúa por la margen del citado lago en dirección NOR-ESTE hasta su desembocadura al Río Quilquihue; tomando como límite el citado río, se sigue en dirección ESTE hasta la inter
sección con el límite ESTE del remanente dentro de los lotes pastoriles 2 y 3 propiedad de "Estancia Chapelco S. A. " hasta el aquí se sigue en dirección SUR por el límite entre la citada estancia y propiedad de "San Jacinto S.A." por el límite SUR de la citada propiedad se sigue en dirección SUR-OESTE hasta un nuevo esquinero para proseguir, siempre por el límite de dicha propiedad, en dirección NOR-OESTE por la divisoria entre la "Tercera Reserva" y la "Parte ESTE del lote 3", chacra 32,30,??,??, hasta su intersección con el límite ESTE del lote Pastoril 73; se sigue en dirección NOR-OESTE por las divisorias entre el lote Pastoril 73 con la chacra 28, la chacra 26 con la cara 28 hasta llegar a la ruta 234; desde aquí se sigue en dirección ESTE por el eje de la ruta 234 hasta su intersección con el límite NOR-OESTE de la chacra 30; desde aquí se cruza la ruta 234 y se sigue en dirección NOR-OESTE por la divisoria de las chacras 28 y 30 hasta el arroyo Chapelco Chico continuando en la misma dirección y por
la divisoria de las chacras 27 y 29 hasta un punto determinado por la intersección entre la divisoria de las chacras 27 y29 con el límite SUR-OESTE de la fracción "X" de la Villa "Ruca Hue"; desde aquí se continuará en dirección OESTE siguiendo la traza de la línea de alta tensión del Ente Provincial de Energía del Neuquén (E.P.E.N) atravesando las chacras 25 y 27 hasta encontrar la calle vecinal dentro de la chacra 23, desde aquí se sigue por el eje del camino vecinal atravesando las chacras 23,21,19,17,15,13,11,9 y 7 hasta llegar a la divisoria entre las chacras 7 y 5; desde este punto se seguirá en dirección SUR-ESTE por el límite entre las chacras 7 y 5 hasta el arroyo Maipú; siguiendo el curso, aguas abajo , de dicho arroyo y atravesando las chacras 5,6,3,4,1 y 2 se llegará al punto de partida.
1.2 CARÁCTER: Area destinada a la localización de la actividad agropecuaria, forestal y a sus actividades complementarias.

1.2.1. Unicamente para predios menores de 5.000 m2.

Carácter: residencial de baja densidad, tejido abierto, con espacios verdes.

(Según Ordenanza 95/86)

1.3 INDICES URBANISTICOS:

1.3.1 Frente mínimo del lote: ver parcelamientos.
1.3.2 Superficie mínima del lote: ver parcelamientos

1.3.3 Factor de Ocupación del Suelo (FOS): ver parcelamientos.
1.3.4 Altura máxima de edificación: nueve metros con cincuenta centímetros (9,50 mts.) (PB y 1º piso).

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

1.3.5 Retiro de Fondo: ver parcelamientos.
1.3.6 Retiro de Frente: ver parcelamientos.
1.3.7 Retiro Lateral: ver parcelamientos.
1.3.8 Derogado

(

Según Ordenanza 4656/02, art. 4º)

1.3.9.Relación máxima entre lados de parcela: 1 a 3.

1.4 USOS DEL SUELO

1.4.1 Predominante: Instalaciones propias de la explotación agropecuaria y/o forestal (Ej. Galpones, puestos, corrales, graneros, silos, talleres de mantenimiento, invernáculos, laboratorios, cámaras frías, viviendas unifamiliares.

1.4.1.2. Unicamente para predios menores de 5.000 m2.

Predominante: residencial turístico, vivienda unifamiliar.

(Según Ordenanza 95/86)

1.4.2 Complementario: Instalaciones para la explotación turística, administración pública, educación, sanidad, cultura, culto, club de campo, residencial, hotelería.

1.4.2.2 Unicamente para predios menores de 5.000 m2.

Complementario: comercio minorista.

(Según Ordenanza 95/86)

1.4.3 Parcelamientos:

1.4.3.1 No se permiten urbanizaciones.
1.4.3.2 Subdivisión y englobamiento: no se permitirán subdivisiones en las que se formen parcelas menores a cien (100) hectáreas. Son permitidos los englobamientos; si por englobamientos de lotes menores de 5000 m2 se superasen los 5000 m2, y hasta 10.000 m2 se le permitirá la nueva parcela un FOS del 20 por ciento, no pudiendo subdividir posteriormente la parcela originada a raíz del englobamiento.

1.4.3.3 Parcelamiento existente:

1.4.3.3.1 Predios menores de 5.000 m2.

Factor de ocupación del suelo (FOS) 15%

Retiros perimetrales: tres (3) mts.

(Según Ordenanza 95/86)

1.4.3.3.2 Predios mayores de 5000 m2, dos viviendas por predio más las instalaciones propias de la explotación. Retiros: mínimo perimetral 5 mts.

1.5 OBSERVACIONES:

1.5.1 Queda totalmente prohibido cualquier tipo de construcción que arroje efluentes a menos de cien (100) metros del río Qulquihue.
1.5.2 Instalaciones sanitarias: en todos los casos deberán proveerse las instalaciones para el tratamiento de las aguas servidas a los efectos de disminuir la carga contaminante y adecuar el efluente al grado de polución tolerable para su infiltración en le suelo adyacente.
1.5.3. Predios menores de 5.000 m2. no se permite subdividir lotes existentes, sí los englobamientos.

Por englobamiento de tres parcelas consecutivas podrán adecuarse los usos del suelo a los del Area General AAF debiendo en esos casos, forestar el perímetro de la nueva parcela.

(Según Ordenanza 95/86)

1.5.4. En predios menores de 5.000 m2. podrá no dejarse retiro sobre uno de los lados, cuando se presente un proyecto conjunto para dos lotes linderos donde se unifiquen las medianeras generando un conjunto edilicio unitario

.(Según Ordenanza 95/86)

1..5.5. En todos los casos deberán respetarse los retiros establecidos para márgenes de arroyos y costas de lago.

(Según Ordenanza 95/86)

ARTICULO 10º. AREA AGRICOLAGRANJERA (AAG)
1.1 Delimitación: comprenderá el área interior delimitada por la siguiente poligonal: partiendo desde un punto definido por el esquinero SUR del lote G de la subdivisión de la chacra 8 se sigue en dirección NOR-OESTE en coincidencia con el límite SUR-OESTE del citado lote G hasta el arroyo Maipú se atraviesa dicho arroyo y continuando en la misma dirección se sigue por la divisoria entre las chacras 5 y 7 hasta llegar al camino vecinal; desde este punto se sigue en dirección ESTE por el eje del camino vecinal atravesando las chacras 7-9-11-13-15-17-19-21 y 23 hasta llegar a la divisoria entre la chacra 23 y la 25, desde donde se continúa en dirección ESTE tomando como límite la línea de alta tensión del Ente Provincial de Energía del Neuquén (EPEN), atravesando las chacras 25 y 27, hasta llegar al esquinero SUR-OESTE de la fracción X de la Villa Ruca Hue (chacra 29) desde aquí se sigue por la divisoria entre las chacras 27 y 29 en dirección SUR-ESTE hasta el arroyo Chapelco Chico, siguiendo la misma dirección y por el límite entre la chacra 28 y 30 se llega a la Ruta Nacional 234, desde aquí se sigue por el eje de la ruta en dirección SUR-OESTE atravesando las chacras 28-26-24-22-20-18-16-14-12-10- y 8 hasta llegar la punto de partida.
1.2 CARÁCTER: Area destinada a la localización de la actividad agropecuaria, en especial chacras, granjas y quintas.
1.3 INDICES URBANISTICOS:

1.3.1 Frente mínimo del lote: ver parcelamiento.
1.3.2 Superficie mínima del lote: ver parcelamiento.
1.3.3 Factor de Ocupación del Suelo : (FOS) ver parcelamiento.
1.3.4 Altura máxima de edificación: nueve metros con cincuenta centímetros (9,50 m) (PB y 1º piso)

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

1.3.5 Retiro de fondo: ver parcelamiento.
1.3.6 Retiro de frente: ver parcelamiento.
1.3.7 Retiro lateral: ver parcelamiento.
1.3.8 Derogado

(

Según Ordenanza 4656/02, art. 4º)

1.3.9 Relación máxima entre lados de parcela: 1 a 3.

1.4 USOS DEL SUELO

1.4.1 PREDOMINANTE: Instalaciones propias de la explotación ( ej. Corrales, graneros, invernáculos, viviendas unifamiliares)
1.4.2 COMPLEMENTARIO: administración pública, educación, sanidad, cultura, culto artesanía de productos del área.

1.4.3 PARCELAMIENTOS:

1.4.3.1 No se permiten urbanizaciones.
1.4.3.2 Subdivisión y englobamiento: no se permiten subdivisiones en las que se formen parcelas menores a quince (15) hectáreas. Son permitidos los englobamientos, si por englobamiento de lotes menores de 5000 m2 se superasen los 5000 m2, y hasta 10.000 m2, se le permitirá a la nueva parcela un FOS del 30 %, no pudiendo subdividir posteriormente la parcela originada a raíz del englobamiento.
1.4.3.3. Parcelamientos existentes: predios menores de 5.000 m2.

(Según Ordenanza 95/86)

1.4.3.3.1. Usos del suelo:

Predominante vivienda familiar, comercio, depósito demateriales, pequeños talleres.

Complementario: administración pública, educación, salud, artesanía de productos del área.

Factor de ocupacion del suelo (FOS) 20%

Retiro de frente: tres (3) mts.

Retiros laterales: dos (2) mts.

Area de fondo: ver Ordenanza 2798/98

(Según Ordenanza 95/86)

1.4.3.3.2 Predios mayores de 5000 m2: Dos viviendas por predio más las instalaciones propias de la explotación .

Retiros: mínimo perimetral 5 mts.

1.5 OBSERVACIONES:

1.5.1 Queda totalmente prohibido cualquier tipo de construcción que arroje efluentes a menos de cincuenta metros del arroyo Maipú.
1.5.2 Instalaciones sanitarias: en todos los casos deberán proveerse las instalaciones para el tratamiento de las aguas servidas a los efectos de disminuir la carga contaminante y adecuar el efluente al grado de polución tolerable para su infiltración en el suelo adyacente.

1.5.3. Para predios menores de 5.000 m2 podrá no dejarse el retiro sobre un lateral, cuando se presente un proyecto conjunto para dos lotes linderos donde se unifiquen las medianeras, generando un conjunto edilicio unitario.

(Según Ordenanza 95/86)

1.5.4. No se permite la subdivisión de lotes existentes con superficies inferiores a los 5.000 m2, sí el englobamiento. Los englobamientos de tres parcelas consecutivas podrán ser utilizadas en horticultura, floricultura, apicultura o cunicultura, no se permitirán corrales o tenencia de animales de granja, debiendo, en todos los casos, forestar el perímetro de la nueva parcela

(Según Ordenanza 95/86)

ARTICULO 11º: AREA RESIDENCIAL SUBURBANA (ARSU) Ver Ordenanza 226/88 para Barrios COVISAL, COPERGEN y MUTEN.
1.1 DELIMITACIÓN: Comprenderá el área interior delimitada por la siguiente poligonal: partiendo del esquinero SUR de la poligonal general de la Planta Urbana de San Martín de los Andes, que corresponde también al de la fracción denominara Matadero de acuerdo a la mensura original; se continua por el límite entre la mencionada fracción y el lote pastoril 58, en dirección NOR-ESTE hasta llegar a la intersección con la prolongación del eje de la calle Juez del Valle; desde aquí se sigue en dirección SUR-ESTE siguiendo la prolongación del eje de dicha calle hasta la intersección con la ruta complementaria "J"; desde este punto se continúa en dirección NOR-ESTE por el eje de la citada ruta hasta encontrar la ruta Provincial 19 que conduce al Cerro Chapelco, tomando como referencia este camino se sigue en dirección ESTE y hacia el Cerro Chapelco hasta llegar al esquinero SUR-OESTE de la fracción 69 "D" del lote pastoril 69; se continúa por el límite SUR de la citada fracción hasta su esquinero SUR-ESTE, desde est
e punto se continúa en dirección NORTE por la divisoria entre el lote pastoril 69 y el 70, hasta el esquinero NORTE del lote pastoril 70; desde este punto se sigue en dirección SUR-ESTE hasta el esquinero SUR de la chacra 4; desde aquí se sigue por los límites SUR de las chacras 4-6-8 y 10 hasta llegar al esquinero SUR-ESTE de la chacra 10; desde aquí se sigue en dirección NOR-OESTE hasta llegar hasta la ruta 234; a partir de aquí se sigue en dirección SUR-OESTE a lo largo de la ruta 234, atravesando las chacras 10-8-6-y 4 hasta llegar al esquinero NOR-OESTE de la parte sur de la chacra 4; desde este punto se sigue en dirección SUR hasta llegar a un punto que se forma con la intersección del límite OESTE de la chacra 4 y la prolongación de la línea límite entre el lote pastoril 69 y la quinta contigua 5; desde este punto se sigue en dirección OESTE por la citada prolongación atravesando el lote pastoril 69 y continuando por el límite SUR de la quinta contigua 5 hasta el esquinero NOR-OESTE del lote pastoril 6
9; "D" desde este punto se continúa en dirección SUR por el límite entre el lote pastoril 69 y la quinta contigua 4 hasta llegar al límite SUR-ESTE de la citada quinta; desde este punto se sigue en dirección OESTE por los límites SUR de las quintas contiguas 4-3-2 hasta llegar al esquinero SUR-OESTE de la fracción "C" dentro de la quinta contigua I, desde este punto se sigue en dirección NORTE por el límite OESTE de la fracción citada hasta llegar al esquinero NOR-ESTE del lote 59 "A" desde aquí se continúa en dirección NOR-OESTE por el límite NORTE de la fracción 59 "A" hasta la intersección con la poligonal del límite SUR de la planta urbana de san martín de los andes siguiendo esta poligonal en dirección OESTE se llega al punto de partida. Teniendo en cuenta que esta área tiene una discontinuidad dada por el ARTICULO 30, se debe hacer una nueva delimitación para complementar su definición. Es así que la segunda parte arranca desde un punto materializado por el esquinero NOR-OESTE de la parte SUR de la ch
acra 18 y se sigue por el límite entre la chacra 18 y la fracción 11 de la chacra 16 hasta llegar al límite de las citadas chacras con el lote pastoril 72; desde este punto se sigue por la divisoria entre el lote pastoril 72 y 73 y las chacras 18-20-22-24 y 26 hasta llegar al esquinero SUR-ESTE de la chacra 26; desde este punto se sigue por la divisoria entre la chacra 26 y la 28 hasta llegar a un punto determinado por la intersección de la línea divisoria nombrada y la prolongación de la línea límite de la parte SUR de Villa Vega Maipú, que atraviesa a su vez a la chacra 26; desde el punto definido U por la línea nombrada se sigue en dirección OESTE hasta el esquinero SUR de Villa Vega Maipú; desde este punto y por la divisoria entre las chacras 26 y 24 se sigue en dirección a la ruta Nacional 234 hasta llegar a una calle pública dentro de la chacra 24; siguiendo por el eje de dicha calle en dirección OESTE se llega a un punto que es el esquinero SUR-ESTE del lote 5, desde aquí se continúa por el límite sur del lote 5 en dirección OESTE hasta llegar a la divisoria con la chacra 22; desde este punto se sigue en dirección a la ruta 234 y una vez llegado a la misma, y tomándola como referencia, se sigue por su eje en dirección SUR-OESTE hasta el punto de partida.
1.2 CARÁCTER: área destinada a uso residencial, con viviendas unifamiliares y multifamiliares, ambas con altura limitada, de densidad poblacional baja y tejido abierto con espacio verde perimetral.
1.3 INDICES URBANISTICOS

1.3.1 Frente mínimo del lote: 20 mts.
1.3.2 Superficie mínima del lote: 2000 m2
1.3.3 Factor de ocupación del suelo: 15%
1.3.4 Altura máxima de edificación:

9,50

mts.

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

1.3.5. Retiro de fondo: tres (3) mts

(Según Ordenanza 95/86)

1.3.6. Retirode frente: tres (3) mts

(Según Ordenanza 95/86)

1.3.7. Retiros laterales: tres (3) mts.

(

Según Ordenanza 95/86)

1.3.8 Pendiente de techo: mínima 30 grados
1.3.9 Relación máxima entre lados de parcela: 1 a 3

1.4 USOS DEL SUELO

1.4.1 PREDOMINANTE: vivienda unifamiliar y multifamiliar; alojamientos turísticos.
1.4.2 COMPLEMENTARIO: administración pública, educación, sanidad, cultura, culto, servicios, comercio, minorista, producción agropecuaria.

1.4.3 CONDICIONADO: urbanizaciones, condominios, club de campo.

1.5 OBSERVACIONES: se admitirá para esta área urbanizaciones, condominios y club de campo que en virtud de lo provisorio de la presente reglamentación, deberán ateniéndose a lo legislado a nivel nacional, provincial y municipal y a las normas generales de la presente ordenanza, ser tratados como caso especial por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos Municipal y aprobados por la ordenanza por el Honorable Concejo Deliberante.
ARTICULO 12º: AREA DE RESERVA (AR)
1.1 DELIMITACIÓN : toda ampliación del Ejido Municipal, cualquiera sea la causa de su origen, pasará a ser automáticamente definida como área de reserva (AR), hasta tanto previo estudios pertinentes permitan determinar su destino específico.
1.2 CARÁCTER solo se permitirán los usos principales establecidos con anterioridad a la incorporación de los predios al Ejido Municipal; los cuales quedarán congelados en su crecimiento y solo podrán efectuar mejoras que tengan como objeto proteger el ecosistema.
1.3 INDICES URBANISTICOS: por efecto del congelamiento dispuesto para esta área y dado que no se podrá efectuar construcción alguna, ni ampliar las existentes, los índices urbanísticos quedan fuera de contexto.
1.4 USOS DEL SUELO: por lo dispuesto anteriormente los usos del suelo admitidos solo serán los existentes a la fecha de la incorporación de los predios al Ejido Municipal, y en caso de que espontáneamente desapareciese alguno no se podrá incorporar el mismo.
Sólo se admitirán los cambios de uso del suelo que, cambiados por otros representen una substancial mejora del ecosistema.
1.5 PARCELAMIENTOS: No se permiten urbanizaciones ni subdivisiones de ningún tipo; así como tampoco condominios ni subdivisiones en propiedad horizontal.
1.6 OBSERVACIONES: las áreas que en el futuro se incorporen al Ejido Municipal lo harán en forma independiente, no pudiéndose intercambiar entre ellas usos del suelo, índices urbanísticos o permutar entre sí características que modifiquen su carácter al momento de la incorporación.

ARTICULO 13º: NORMAS LEGALES
1.1 DEL MEDIO AMBIENTE: quedan prohibidas todas las actividades susceptibles de degradar el medio ambiente, considerándose como tales:
- Las que directa o indirectamente contaminen o deterioren el aire, el agua, el suelo o el subsuelo, o incidan desfavorablemente sobre la fauna y flora.
- Las alteraciones nocivas de la topografía.
- Las alteraciones nocivas del flujo natural de las aguas y / o los cambios nocivos del lecho de las mismas.
- La introducción y utilización de productos y sustancias no biodegradables
- Las que produzcan ruidos molestos o nocivos (ver ordenanza Nº 141/82)
- Las que deterioren el paisaje.
- Las que modifiquen el clima
- Las que produzcan radiaciones
- Las que propendan al deterioro de ríos, lagos y lagunas.
- Las que propendan a la acumulación de residuos, basuras, desechos y/o desperdicios.
- Las alteraciones de los sistemas ecológicos locales factibles de provocar erosión.
- Cualquier otra actividad capaz de alterar los ecosistemas naturales e incidir negativamente sobre la salud y bienestar del ser humano.

ARTICULO 14º: DE LOS RETIROS DE FRENTE SOBRE LA RUTA 234.
Reemplaza al ARTICULO Nº 6º de la ordenanza Nº 11/77. Se establece un retiro obligatorio de frentes para edificaciones, ambos lados de la ruta nacional 234 (camino de la Vega), en una distancia de 40 mts. a partir del eje de la calzada de la mencionada ruta. Esta disposición tiene como límites: Intersección ruta 234 con ruta prov. 48 (a Hua -Hum) hasta la intersección de la ruta 234 con el límite del Ejido Municipal. Este ARTICULO se aplicará para aquellos casos en que vialidad nacional no haya determinado el ancho de la "Zona de Camino" y hasta tanto no lo determine.

ARTICULO 15º: NORMAS GENERALES
1.1 DE LAS URBANIZACIONES

1.1.1 Todos los predios deberán observar el cumplimiento total de las disposiciones que establecen las leyes provinciales, nacionales y ordenanzas municipales: forestación, vialidad, canales, obras de regadío, obras de control aluvial y de infraestructura aérea, energética y de comunicaciones.

1.1.2

Derogado por Art. 3º Ordenanza nº 4238/01

1.1.3: Los conjuntos residenciales-deportivos denominados Club de Campo se regirán por la

Ordenanza Nro.069/86

. (Según Ordenanza 69/86)
1.1.4 En toda modificación al estado parcelario catastral que implique urbanización o simple subdivisión, que tenga lindero con lagos y / o ríos será obligatorio para el o los propietarios ceder el dominio municipal una faja paralela a la costa de 35 mts. a contar de la línea de agua máxima, para uso de esparcimiento de la población, libre de ocupación y con acceso directo a la misma.

En el diseño de la urbanización o simple subdivisión se proyectará una calle paralela a dicha faja, de 15 mts. de ancho mínimo, que podrá estar o no incluida dentro de la faja de retiro de 35 mts. ya estipulada.
1.1.5

[1er. párrafo derogado por Ordenanza de Consolidación n| 3347/1999].

Queda prohibido modificar en las playas, cauces y/o recorridos, como así mismo afectar la calidad de las aguas.

(Según Ordenanza 92/84 y 1196/93)

1.1.6 Cualquier situación respecto a los cursos de aguas no especificada, será resuelta inapelablemente, con la intervención, además del Municipio, de la Administración Provincial del Agua o su similar que en el futuro pueda reemplazarla.
1.1.7 Todas las urbanizaciones deberán estar provistas de planta depuradora de efluentes líquidos, acorde a su dimensión y destino. Se admitirá la eliminación de efluentes, mediante cámara séptica y pozo absorbente individual. Unicamente en aquellos casos en que las características de la zona, aptitud del suelo y profundidad de la napa, hagan viable este sistema de desagüe a juicio del municipio y no se opongan a las reglamentaciones vigentes.

1.1.8 Todas las urbanizaciones existentes deberán estar ligadas por calles a las urbanizaciones y prever la futura conexión si los límites no están loteados. Los espacios de reserva obligatorios deberán también poder unificarse con los linderos.
1.1.9 Para todo proyecto de urbanización son obligatorios los planos de curvas de nivel para el trazado del proyecto de calles y un relevamiento de densidad y especies arbóreas a efectos de determinar el menor grado de deterioro posible del entorno.
1.1.10 A todo proyecto de urbanización se le otorgará cuando corresponda, un visado provisorio hasta tanto se ejecute la infraestructura. Sólo una vez ejecutada la misma, se otorgará el visado definitivo. Los planos llevarán la inscripción: "el propietario del fraccionamiento es responsable de que en el momento de la venta de alguno de los lotes el adquiriente acceda a los mismos por vías normales y cuente con todos los servicios exigidos".
1.1.11 En caso de que fallas de ejecución de infraestructuras o la carencia de esta obliguen al municipio a repararlas, efectuarlas y/o completarlas, este tendrá derecho a resarcir los gastos con tierras del parcelamiento en cuestión. Al efecto, toda urbanización preverá un sector de predios agrupados por valor equivalente al costo de la infraestructura exigida que quedará en caución a favor del Municipio, hasta tanto sean aprobadas definitivamente las obras que las reglamentaciones vigentes requieren.

1.1.12 Toda nueva vía de comunicación deberá cumplir con las normas de la dirección provincial de vialidad, y serán accesibles durante toda época del año. Teniendo como condición de diseño la conservación del entorno natural.

ARTICULO 16º: DE LAS CONSTRUCCIONES Y/O PROYECTOS ESPECIALES
En virtud de lo provisorio de la presente reglamentación, que regula el uso del suelo en le Ejido Municipal, hasta tanto se disponga del plan regulador serán consideradas como proyectos y/o construcciones especiales todas aquellas que no están expresamente contempladas en la presente ordenanza y deberán ser tratadas a través de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos y aprobadas por ordenanza del Honorable Concejo Deliberante.
ARTICULO 17º: DE LAS DEFINICIONES

1.1 DE LOS LIMITES DE LAS AREAS: a los efectos de unificar criterios para definir los límites de cualquier área de la presente ordenanza se tendrá en cuanta:

a) Zonas de amanzanamientos: los límites serán líneas que coincidan con los ejes de las calles
b) Resto de los parcelamientos: los límites se referirán a las distintas parcelas teniendo en cuenta el estado parcelario catastral al momento de la promulgación de esta ordenanza.

c) Límites por accidentes y/o elementos geográficos:
Ríos: se tomará el eje del cause natural del mismo, a la fecha de la presente ordenanza.
Lagos: la línea de rivera externa definida por el municipio.
Alturas: definidas por la cartografía del Instituto Geográfico Militar (IGM)
d) En aquellos casos en que el predio se encuentre dividido en dos o mas áreas de zonificación corresponderá que se adopte para el mismo las características de la zona en la cual tenga ubicada la mejor superficie.

1.2 USO PREDOMINANTE:-

Derogado por Ordenanza 2210/96

1.3 USO COMPLEMENTARIO :

Derogado por Ordenanza 2210/96

1.4 USO CONDICIONADO:

Derogado por Ordenanza 2210/96

1.5 URBANIZACIÓN: Se entiende por urbanización, el fraccionamiento de tierras con apertura de nuevas vías públicas con sus respectivas obras de arte, con la infraestructura correspondiente y con la creación de espacios verdes o libres de utilidad pública o de dominio privado municipal
1.6 SIMPLE SUBDIVISION: Se entiende por simple subdivisión al fraccionamiento de tierras sin apertura de calles, pasajes o avenidas de carácter público y que no modifique en forma radical el estado parcelario existente.
1.7 ACTIVIDADES PERMITIDAS:

1.7.1 ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: Estafeta postal, Policía, delegación municipal.
1.7.2 EDUCACIÓN:

Escuela diferencia: FOS 5%

Guardería: FOS 25%
Primaria: FOS 25%
Preescolar: FOS 25%
Secundaria y terciaria según la zona.

1.7.3 SANIDAD: Primeros auxilios, consultorios, externos, centros periféricos, hospitales, clínicas.
1.7.4 RESIDENCIA: Vivienda individual, vivienda colectiva.
1.7.5

Derogado por Ordenanza 2210/96

1.7.6 COMERCIO MINORISTA: Farmacia, productos alimenticios, bebidas, kiosco, mercado, indumentaria.

1.7.7 CULTURA: Teatro, Cine, Club, Foto club, Biblioteca, salas de reuniones, salas de exposiciones.
1.7.8 CULTO: Templo, salas de reuniones.
1.7.9 ESPARCIMIENTO: club deportivo con instalaciones al aire libre, canchas de esquí, pistas de patín, salas de espectáculos
1.7.10 SERVICIOS: Alimentación en general, café, bar, restaurante.
1.7.11 HOTELERIA: club de campo, hotel, hostería, cabañas, motel, albergue, residencia.
1.7.12

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (FOS)

Reemplazado por Ordenanza 2570/97 y derogado por Ordenanza de Consolidación n| 3347/1999.

"San Martín de los Andes, Zona no Nuclear, A Favor de la Vida y de la Paz"

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