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Ordenanza N° 9387, Año 2012 Modif. Ordenanza 2570/97 - Altura de edificación, pendiente de techos y Código de Edificación Publicación : 05/11/2012 -- Boletín Oficial N° 411

ARTÍCULO 1º.- INCORPÓRASE en el Artículo 1.7.3.1 Factor de ocupación del suelo (F.O.S.). de la Ordenanza 2570/97, el inciso c. correspondiente al párrafo para el cálculo de F.O.S. con la siguiente redacción:
“c. Las áreas destinadas a estacionamiento cuando:
1. sean superficies cubiertas o semicubiertas.
2. sean superficies descubiertas con solado impermeable y superen el 30% de la superficie libre del terreno, solas o en conjunto con otras áreas de iguales características y diferentes usos (veredas de ancho mayor a 70 cm, huellas de acceso vehicular de ancho mayor a 50 cm, playones, etc.)
3. sean en subsuelo, pudiendo superar el mismo hasta en un 30% de la superficie libre del terreno”

ARTÍCULO 2º.- SUSTITÚYESE el Artículo 1.7.3.2 Factor de ocupación total ( F.O.T.) de la Ordenanza 2570/97 por el siguiente:
“1.7.3.2 Factor de ocupación total ( F.O.T.)
Es el indicador que se refiere a la superficie cubierta total edificable en un predio y con relación al área total del lote.
Se calcula sumando todos los factores de ocupación del suelo ( F.O.S.) de cada planta edificada.
No se habrán de computar:

a. las superficies de tanques de agua, salas de máquinas, solados, canchas y piscinas.
b. las áreas destinadas a estacionamiento, dentro de los lotes, ya sean estas superficies cubiertas, semicubiertas o descubiertas, o bien se encuentren en el subsuelo, salvo en los casos en que la normativa específica establezca un criterio diferente.”
c. Las pasadas vehiculares o peatonales.

4.1 Estructura portante: solo se admitirán íntegramente en madera y las secciones de las piezas que la componen deberán estar fundamentados mediante la correspondiente memoria de cálculo, en un todo de acuerdo con lo dispuesto para el resto de las edificaciones.
4.2 Las dimensiones de los elementos verticales de sostén a colocar sobre la vereda, no podrán superar los 0,20 x 0,20m (veinte por veinte centímetros), en caso de secciones cuadradas, o 0,20m (veinte centímetros) de diámetro para secciones redondas. No se podrá adherir a éstos ninguna forma de publicidad o cartelería, sea esta permanente o temporaria.
4.3 Ningún elemento horizontal (vigas, dinteles, canaletas, cenefas, fondos de cabios, elementos decorativos, artefactos de iluminación, maceteros, etc.) podrá ubicarse a menos de 2,20m (dos metros con veinte centímetros) del nivel de vereda.

4.4 Si se optase por una solución estructural que implique la colocación de ménsulas, contrafuertes, cartelas, o cualquier otro elemento auxiliar, el inicio del mismo deberá materializarse a no menos de 1,80m (un metro con ochenta centímetros) del nivel de vereda, con una pendiente ascendente que no supere los 45º (cuarenta y cinco grados). Esta condición deberá respetarse tanto para los elementos que vinculen soportes verticales con cubierta (en sentido paralelo o transversal a la vereda o cordón cuneta) o para los vínculos entre cubierta y muro en Línea Municipal.
4.5 Los elementos estructurales verticales no podrán ubicarse a una distancia menor a 0,60m (sesenta centímetros) del borde del cordón cuneta o de la prolongación del Eje Divisorio de predios, tomándose estas distancias a filo exterior del elemento estructural. La separación de éstos en la línea paralela al cordón cuneta o Línea Municipal, no podrá ser menor a 2,00m (dos metros) medidas al eje de las piezas.

4.6 En caso de esquina no se podrá obstruir las sendas peatonales con ningún elemento vertical de sostén.
4.7 Los elementos estructurales horizontales de la recova (vigas, cabios, correas, etc.) deberán realizarse exclusivamente en madera pudiéndose pintar.
4.8 La cubierta deberá ser realizada en chapa metálica pintada o tejuelas de madera. La pendiente mínima de la cubierta será de 20º (veinte grados). Se podrán colocar paños vidriados en la cubierta hasta completar un máximo de 50% (cincuenta por ciento) de la superficie total de la cubierta.

4.9 En todos los casos los faldones de la cubierta deberán desaguar a espacio verde o al pavimento mediante canalizaciones para recolectar las aguas de lluvia. Está prohibido desaguar libremente a la vereda o al cordón cuneta.
4.10 En el caso de proyectar una recova contigua a otra que ya se encuentra realizada, se deberá contemplar la unión o vinculación de ambas para evitar espacios residuales a través de los cuales escurra la lluvia.
4.11 Queda prohibido efectuar cerramientos permanentes o temporarios, en forma parcial o total, en todo el perímetro de la recova, como la colocación de cercos o barandas.
4.12 La aprobación de la recova, por estar ubicada dentro del Espacio Público, se deberá gestionar conjuntamente con la fachada a la cual pertenece y mediante informe técnico por la Comisión Permanente del Código de Edificación.”

A. Vivienda : dormitorio, comedor, sala de estar, escritorio, sala de juegos.
B. Otros usos: locales comerciales, estudios y consultorios profesionales, sala de lectura, foyer y áreas servidas de uso público (esparcimiento, hotelería, gastronomía, culto, cultura, educación, instalaciones deportivas.)

A. Vivienda: cocina, lavadero, habitación de servicio, baño toilette, antecomedores, cocheras y estacionamientos.
B. Otros usos: áreas sirvientes de comercios, oficinas, esparcimiento, hotelería, gastronomía, culto, cultura, educación, instalaciones deportivas, cocheras y estacionamientos.

A. Vivienda: sala de planchado, antecocina, vestidores, circulaciones, cuartos de costura, buhardillas y leñeras.
B. Otros usos: circulaciones, depósitos”

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