Digesto Municipal

Información Adicional

Resolución Conjunta N° 21, Año 2010
Factibilidad Ambiental división parte Lote 12H - Ch 30
Publicación : 04/09/2010 -- Boletín Oficial N° 369

NORMA DE CARÁCTER PARTICULAR

Artículo 1°- Declarar Ambientalmente Factible el proyecto caratulado "DIVISION DE PARTE DEL LOTE 12-H DE LA CHACRA 30”, propuesto por el Sr. Ricardo Horacio Bourguignon, localizado en el lote 12 H de la Chacra 30, NC: 15-21-094-3516-0000, en el cual se presenta el Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) realizado por el Ing. Civil Jorge Soto, y sus correspondientes ampliaciones.

Artículo 2°- Aprobar la documentación técnica obrante en el Expediente Nº 05000 – 485 / 06, donde consta el Informe de Factibilidad Ambiental realizado por el Ing. Civil Jorge Soto, la documentación ampliatoria y observaciones técnicas, resaltándose las principales medidas correctivas y de mitigación ante los posibles Impactos negativos, a saber:

1. Medida Nº 1 PARQUIZADO

Objeto:

Mitigar y prevenir la erosión de los suelos y el paisaje.

Descripción

: La parquización de los espacios no cubiertos, por parte de cada propietario se realizará con especies arbustivas y arbóreas en especial autóctonas combinándolas con una carpeta uniforme de césped. En cuanto a las veredas se emplearán especies nativa y algunas especies arbóreas exóticas no colonizadoras y de rápido crecimiento (Arce negundo, Ciruelo rojo, Serbal del cazador).

Tiempo de Ejecución

: Inicio de venta y de funcionamiento del loteo.

Responsable

: Propietario de cada lote.

2. Medida Nº 2 Conducción de Efluentes pluviales en caminería.

Objeto:

Prevenir y mitigar la erosión hídrica.

Descripción

: En la red caminera se contempla un perfil transversal donde se encauzarán las aguas pluviales de un modo controlado y direccionado.

Tiempo de Ejecución

: Inicio de obras de caminería.

Responsable

: Proponente del loteo.

3. Medida Nº 3 TRATAMIENTO DE EFLUENTES CLOACALES

En el proyecto de vivienda de cada lote se deberá incluir el tratamiento particular de Efluentes Cloacales que deberá ajustarse a la propuesta aprobada oportunamente por el OCM y que consta en el Informe de Factibilidad Ambiental.

El OCM recomienda realizar el ensayo de percolación en cada sitio y las obras estarán sujetas a controles de funcionamiento y monitoreo de suelos y aguas superficiales y subsuperficiales, dejándose constancia que si se verifican anormalidades, el propietario deberá realizar las correcciones necesarias con el correspondiente visado e inspección del OCM.

4. Medida Nº 4 CIRCULACIÓN VEHICULAR

Objeto:

Mitigar el efecto de densidad vehicular.

Descripción

: Existen 4 alternativas de entrada / salida del sector en cuestión, el proyecto contempla como alternativa principal una de ellas, la misma consiste en el acceso por la calle entre canteras, vía más rápida de acceso a la ruta Nacional Nº 234.

Responsable

: Municipalidad de San Martín de los Andes.

5. Medida Nº 5 SEGURIDAD VIAL

Objeto:

Prevenir y organizar el tránsito en forma pasiva.

Descripción

: Se deberá utilizar cartelería vial para organizar el tránsito en velocidad, cruces y accesos.

Plazo:

Inicio funcionamiento de loteo.

Responsable

: Municipalidad de San Martín de los Andes y Dirección Nacional de Vialidad.

6. Medida Nº 6 AREAS BUFFER O FILTRO RESPECTO AL RELLENO SANITARIO

Objeto:

Mitigar el efecto de polución y olor del vertedero municipal.

Se deberá cumplimentar con las medidas de mitigación recomendadas por el Organismo de Control Municipal relacionadas con el riesgo de migración de gases del vertedero:

1. Ejecución de barrera forestal perimetral, principalmente sobre el lado del loteo expuesta al vertedero. Se constituirá una cortina forestal cortaviento doble (Ciprés de Arizona y Álamo trichocarpa) en los límites con exposición nor-noroeste de la zona Buffer del loteo, con una distancia de 2 metros entre hileras. También se extenderá una cortina forestal de 1 hilera de Ciprés de Arizona con una distancia de 3 metros entre plantas en el límite lindero a los futuros lotes destinados para construcción de viviendas.

2. Ejecución de zanja perimetral de 0,50 m de ancho por 0,40 m de profundidad en el mismo perfil indicado en el punto anterior, la misma podrá obrar de acequia para la conducción de pluviales.

3. Ejecución de dos chimeneas de Monitoreo de Gases cuya ubicación y especificaciones deberá solicitarlas el proponente al Organismo de Control Municipal una vez aprobado el proyecto

Tiempo de Ejecución

: Inicio de funcionamiento del loteo.

Responsable

: Proponente del loteo.

7. Medida Nº 7 ARBOLADO PÚBLICO

Objeto:

Mitigadora de la polución aérea.

Descripción

: En cuanto a las veredas se emplearán especies nativa y algunas especies arbóreas exóticas no colonizadoras y de rápido crecimiento (Arce negundo, Ciruelo rojo, Serbal del cazador).

En los espacios verdes como plazoletas se recomienda plantar en grupos de 3 o 5 ejemplares como lo indica la normativa 371/89 dando un aspecto de parque combinando grupos de árboles con carpetas de césped.

Tiempo de Ejecución

: Inicio de obras viable y servicios.

Responsable

: Propietario de cada lote

Articulo 3º- Aprobar el Plan de Vigilancia Ambiental que detalla las principales acciones y efectos a ser monitoreados durante las obras y en la etapa de utilización. En el mismo se indican, para cada caso la responsabilidad en la vigilancia, los indicadores a ser monitoreados, la frecuencia de los mismos y las observaciones y recomendaciones sobre cada caso en particular.

IMPACTO	RESPONSABLE	INDICADOR	FRECUENCIA	OBSERVACIONES
Disminución de cobertura vegetal	Titular loteo y Empresa Constructora	% Superficie afectada	Semestral	Se deberá tener en cuenta al menos un muestreo antes de comenzar las obras para poder luego comparar la pérdida de biomasa.
Modificación de escorrentía	Titular loteo y Empresa Constructora	Zanjeos y excavaciones con arrastre de material	Semestral	Deberá preverse el monitoreo en época de máximas precipitaciones.
Calidad de aguas subterráneas	Titular del loteo y propietario del lote	Sondeos periódicos sobre la napa freática	Mensual	Se deberán ejecutar tres freatímetros de 30 m cada uno en diseño triangular.
Afectación del paisaje	Titular del loteo y propietario del lote	Impacto	Semestral	Deberá preverse el monitoreo en época de máximas precipitaciones.
Tránsito vehicular	Titular del loteo, Municipalidad y Vialidad Nacional	Calidad físico química y bacteriológica del Aº Chapelco Chico.	Semestral	Se deberá tener en cuenta al menos un muestreo antes de comenzar las obras para poder luego comparar los cambios.
Polución aérea	Municipalidad	Pérdida de suelos, cárcavas incipientes	Semestral	Deberá preverse el monitoreo en época de máximas precipitaciones.
Disminución de la permeabilidad del suelo	Municipalidad	Calicatas de verificación	Sólo una vez	Se deberán seleccionar sitios representativos de la zanja tapada y verificar la recomposición natural del suelo.

Artículo 4º - La Empresa EJECUTORA DE LA OBRA, previo al inicio de las tareas, deberá:
1. Informar a la UTGA la localización de los obradores, cantidad y ubicación de los baños químicos, sitios de estiva de materiales y sectores donde se realice la preparación de hormigón, a fin de determinar la factibilidad de los sitios propuestos.
2. Presentar ante la Subsecretaria de Gestión Ambiental el cronograma de trabajo establecido, donde se deberá contemplar movimiento de maquinarias, periodos de veda, zanjeos, etc.
3. Solicitar los respectivos permisos de zanjeo en la Secretaría de Obras Públicas.
4. Presentar ante la Subsecretaría de Gestión Ambiental el cronograma de retiro y destino de los residuos generados en la obra.

Articulo 5º - Impónese que una fracción del inmueble de 23.164 metros cuadrados, individualizado como parte del lote 12 H Nomenclatura catastral 15-21-94-3516-0000 del loteo en tramite de aprobación quedará en caución y a favor de la Municipalidad de San Martín de los Andes, hasta tanto el titular de dominio acredite la finalización de los servicios básicos exigidos en cada lote (agua, electricidad domiciliaria y alumbrado público), apertura y enripiado de calles públicas, las medidas de mitigación enumeradas en el Art. 2, inciso 6 de la presente resolución relacionadas con el riesgo de migración de gases del vertedero, asimismo las correspondientes autorizaciones para abastecer de agua emitida por la Dirección de Recursos Hídricos autorizando las perforaciones y captaciones suficientes para distribuir el agua en calidad y cantidad suficientes para todo el proyecto si fuera necesario. La firma del titular de dominio en un ejemplar de esta Resolución significa su plena conformidad, convirtiéndola en un instrumento contractual entre el firmante y la Municipalidad de San Martín de los Andes. A efectos de la ejecución de la garantía indicada, ante el hipotético caso de resultar la Municipalidad acreedora, queda habilitada y autorizada expresamente por el titular de dominio Ricardo Horacio Bourguignon, a proceder por la vía judicial de ejecución fiscal, sin otro trámite previo. La Municipalidad podrá por sí, inscribir esta garantía en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia del Neuquén, para lo cual podrá citar al titular de dominio a suscribir todos los instrumentos públicos y privados necesarios.-

Artículo 6º- La presente Declaración Ambiental no implica la aprobación o convalidación de los planos de mensura y planos de detalle del loteo, los que deberán ser presentados en las instancias correspondientes. A los fines de la Evaluación de Impacto se toma como valido el plano general obrante a fojas 166 sujeto a mensura de detalle.

Artículo 7° - Las infracciones que se comprueben durante la ejecución de la obra que alteren los términos de la Declaración Ambiental y produzca eventuales daños al ambiente a criterio de la Autoridad de Aplicación, serán sancionados según la gravedad de la conducta con:

- Multa entre el Uno por Ciento (1 %) y el Veinte por Ciento (20 %) de la inversión proyectada, mas la correspondiente acción correctiva.
- Caducidad de la Declaración Ambiental.

Artículo 8°- De forma.

"San Martín de los Andes, Zona no Nuclear, A Favor de la Vida y de la Paz"

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