Digesto Municipal

Información Adicional

Resolución C.D. N° 290, Año 2023
Convocatoria Audienca Pública N° 01/2024 - Reservas del dominio público: espacio verde y reserva fiscal
Publicación : 11/24/2023 -- Boletín Oficial N° 711

ARTÍCULO 1º.- ARTÍCULO 1º.- CONVÓCASE,

en el marco de lo dispuesto por

Ordenanza

3338/99,

AUDIENCIA PÚBLICA nº 01/2024

a celebrarse el

día lunes 04 de marzo de 2024, a las 17 hs. en el

Salón Intendente Luz María Sapag

del Concejo Deliberante

, con el fin de tratar el siguiente proyecto:

Expediente 05000-370/2007 s/

Reservas del dominio público: espacio verde y reserva fiscal.

ARTÍCULO 2º.- ESTABLÉCENSE

las autoridades para la Audiencia Pública a la que alude la presente, de la siguiente forma:

Presidente: Presidente de la Comisión de Planeamiento

Secretario: Secretario de la Comisión de Planeamiento

Suplente: Cjal. Miembro de la Comisión de Planeamiento

ARTÍCULO 3º.-

A los efectos de la realización de la presente Audiencia Pública,

ESTABLÉCESE

lo siguiente:

1. La propuesta a considerar, obrante como

Anexo I

de la presente Resolución, estará a disposición para su consulta en la

Mesa de Entradas del Concejo Deliberante

, a partir del

13 de noviembre de 2023 y hasta el 4 de marzo de de 2024

de lunes a viernes y en el horario de atención al público.

2. Las acreditaciones podrán realizarse hasta las 12:00 hs. del 4 de marzo de 2024 ante la Mesa de Entradas del Concejo Deliberante o vía mail, aclarando en el asunto Audiencia Pública N° 01/2024, a la casilla de correo electrónico:

cd@smandes.gov.ar

ARTÍCULO 4º.-

Se organiza el

Orden del Día

de la

Audiencia Pública

de la siguiente forma:

a. Lectura de las reglas que rigen a la Audiencia,

b. presentación del Proyecto y condiciones particulares;

c. participaciones según lista.

ARTÍCULO 5º.-

Por Presidencia del Concejo Deliberante se arbitrarán los medios para:

1. Convocar para que integren el panel junto con las autoridades de la Audiencia a las siguientes personas, instituciones, dependencias municipales o entidades involucradas en el proyecto a tratar, a saber:

A la Secretaría de Planificación y Desarrollo Sustentable

A la Dirección del Instituto de Vivienda y Hábitat

2. Garantizar que durante el desarrollo de la Audiencia se dispondrá del material adecuado (gráfico, audio visual, etc.) para la mejor comprensión del tema a tratar.

3. Asegurar que durante la realización de la Audiencia Pública se labre la respectiva acta.

4. Asegurar la grabación de la Audiencia.

5. Garantizar que quienes, acreditados para tomar parte de la Audiencia en el marco de artículo 12º, efectúen sus presentaciones por escrito en oposición al proyecto obtendrán una devolución por escrito tras la realización de la misma en un plazo

no mayor a 60 días corridos.-

ARTÍCULO 6º.- DISPÓNESE,

a través del área de Prensa del Concejo Deliberante y de la Dirección de Prensa de la Municipalidad, la publicidad de la presente, como mínimo durante los cinco (5) días siguientes a la convocatoria, reiterándose su difusión los cinco (5) días previos a la realización de la Audiencia.

ARTÍCULO 7º.- ARBÍTRENSE

los medios para la INMEDIATA DIFUSIÓN de la presente mediante su publicación en el Boletín Oficial, y por los medios que se estimen pertinentes.-

ARTÍCULO 8º.-

Regístrese, comuníquese, publíquese y cumplido, Archívese.-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, Intendente Luz María Sapag, en Sesión Especial Nº 1 de fecha 09 de noviembre de 2023, según consta en Acta correspondiente.-

ANEXO I
RESOLUCIÓN C.D. Nº 290/23

PROYECTO DE ORDENANZA

MODIFICACIÓN DE LAS CESIONES DE ESPACIO VERDE Y RESERVA FISCAL

ARTÍCULO 1º.- APRUÉBASE

el nuevo

REGLAMENTO REGULATORIO DE LAS RESERVAS DEL DOMINIO PÚBLICO Y DOMINIO PRIVADO MUNICIPAL DE SAN MARTÍN DE LOS ANDES DENOMINADAS ESPACIO VERDE Y RESERVA FISCAL,

el cual como

Anexo I

es parte integrante de la presente.-

ARTÍCULO 2º.- INCORPÓRANSE

Dominio Público Municipal

la totalidad de los

ESPACIOS VERDES

que desde la sanción de la presente ordenanza queden reservados a favor de la Municipalidad de San Martín de los Andes en cada uno de los fraccionamientos y urbanizaciones sometidos al régimen de la Ley nº 13512, Ley Provincial nº 485 bajo cualquier modalidad o denominación. La respectiva inscripción en los planos de mensura visados por la Dirección de Catastro de este municipio con la firma del titular del dominio, constituirá sobre los respectivos espacios afectados, suficiente título de incorporación al Dominio Público de la Municipalidad de San Martín de los Andes.-

ARTÍCULO 3º.- INCORPÓRANSE

Dominio Privado Municipal

la totalidad de las Reservas Fiscales cedidas según establece Reglamento Regulatorio (Anexo I), las cuales serán escrituradas y registradas por el Propietario en favor del Municipio .

ARTÍCULO 3º bis.-

EXCEPTÚASE

de la aplicación de la presente ordenanza el área regulada por la

Ordenanza nº 8390/2009

, la cual establece condiciones particulares para este sector.-

(Incorporado por

Ordenanza 10697/15

)

ARTÍCULO 5º.-

Regístrese, comuníquese, publíquese y cumplido, dese al Archivo Municipal.-

ANEXO I

REGLAMENTO REGULATORIO DE LAS RESERVAS DEL DOMINIO PÚBLICO y DOMINIO PRIVADO MUNICIPAL DE SAN MARTÍN DE LOS ANDES

DENOMINADAS “ESPACIO VERDE” Y “RESERVA FISCAL”

ARTICULO 1°.-

Todo proyecto de urbanización, fraccionamiento, parcelas sometidas al régimen de la Ley 13.512, Ley provincial n° 485, bajo cualquier modalidad o denominación, y con una superficie igual o mayor de veinte mil metros cuadrados (20.000 m2), deberá ceder :

a) Al

Dominio Público Municipal el ocho por ciento (8%)

de la superficie total del predio, que tendrá acceso directo desde la vía pública con la denominación de

ESPACIO VERDE.

b) Al

Dominio Privado Municipal el diez por ciento (10%)

de la superficie total del predio, que tendrá acceso directo desde la vía pública con la denominación de

RESERVA FISCAL.

Para ambas cesiones deberá constar lo establecido en el presente reglamento en los planos de mensura por parte del propietario, quien además deberá registrar y escriturar a su costo las parcelas de Dominio Privado Municipal.

ARTÍCULO 2º

.- Las cesiones de

ESPACIO VERDE (Dominio Público Municipal)

deberán cumplir con los siguientes condicionamientos:

a. El 30% del Espacio Verde a ceder debe constituirse como un área topográficamente apta y con acceso a calle pública, para garantizar espacios de esparcimiento y recreación necesarios de calidad para el loteo propuesto. Se define como “espacio topográficamente apto” a aquel cuya pendiente media es de hasta 20% y que no implique ninguna de las siguientes situaciones:

• amenaza a la estabilidad de taludes;

• riesgo geológico;

• invasión de tutelas hidrológicas; ó

• inconvenientes ambientales.

b. Los Espacios Verdes Remotos podrán ser materializados por fuera de dicha parcela y en ubicaciones alternativas a establecer.

Los Espacios Verdes Remotos podrán:

1. ser ofrecidos por el proponente

2. ser solicitados por la Municipalidad.

En ambos casos deberá contarse con la aprobación final del Concejo Deliberante.

c. A tal efecto, el Municipio procederá a generar las cauciones correspondientes hasta compensar la superficie de

ESPACIO VERDE REMOTO

a ceder, 8% (ocho por ciento). Dicha caución se hará efectiva mediante disposición al momento del Visado Municipal.

ARTÍCULO 3°.-

Las cesiones de

RESERVA FISCAL

correspondientes al

Dominio Privado Municipal

deberán cumplir con los siguientes condicionamientos:

a. La reserva fiscal total cedida debe ser espacio “topográficamente apto para ser urbanizable” y con acceso a calle pública. Se define como “espacio topográficamente apto para ser urbanizable” a aquel cuya pendiente media es de hasta 20% (veinte por ciento) y que no implique ninguna de las siguientes situaciones:

• amenaza a la estabilidad de taludes;

• riesgo geológico;

• invasión de tutelas hidrológicas; ó

• inconvenientes ambientales.

b. La Municipalidad de San Martín de los Andes destinará del total del 10% (diez por ciento) recibido, la mitad, es decir un 5% (cinco por ciento) de dicha Reserva para Usos comunitarios y de Interés general, en tanto que la otra mitad, es decir el otro 5% (cinco por ciento) restante se pondrá a disposición del Instituto Municipal de Vivienda y Hábitat para afectarlo en su totalidad a la generación de soluciones habitacionales mediante la Producción de Suelo Urbano Nuevo.

c. La cesión del 5% (cinco por ciento) afectada a la producción de Suelo Urbano Nuevo, podrá cederse de forma remota. Dicha cesión remota deberá contemplar los metros a ceder en el lugar de origen, con su respectivo valor venal (tasación oficial) y su correspondiente en pesos con la variación en m2 según el valor de suelo de la nueva localización.

d. El Municipio en caso de necesidad debidamente fundada, podrá trasladar las Reservas Fiscales de distintas localizaciones, tanto las afectadas a equipamientos, como las orientadas a soluciones habitacionales, desafectando un EV o con la compra de tierra para este propósito, que contenga el resultado del agrupamiento por su mayor superficie, previa aprobación del Concejo Deliberante.

e. El Municipio requerirá las debidas Cauciones hasta tanto se escrituren en Titularidad Municipal las parcelas afectadas a RESERVA FISCAL.

ARTÍCULO 4°.-

El Departamento Ejecutivo a través de la Dirección de Catastro mantendrá un Registro de datos actualizado con la estadística de la cantidad de subdivisiones realizadas y respectivas cesiones. Dichas cesiones tanto de Dominio Público, como de Dominio Privado Municipal se incorporarán al Banco de Tierras (Orza. 13758/22) , para el correspondiente análisis, diagnóstico, calificación y destino de los bienes inmuebles ingresados al patrimonio municipal por parte de la Autoridad de Aplicación, en articulación con la Unidad Ejecutora ad doc.

"San Martín de los Andes, Zona no Nuclear, A Favor de la Vida y de la Paz"

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