Digesto Municipal

Información Adicional

Ordenanza N° 13067, Año 2020
Factibilidad Ambiental - Subdivisión del Remante NO Ch. 28, Pinar de Creide
Publicación : 01/08/2021 -- Boletín Oficial N° 627

NORMA DEROGADA

ARTÍCULO 1º.- APRUÉBASE la Declaración de Factibilidad Ambiental, del proyecto caratulado “Subdivisión del Remanente NO de la Chacra 28 (sector B )”, conocido como Pinar de Creide, propiedad de la sucesión Isabel Aquín de Creide , cuyo texto obra como Anexo I de la presente; localizado en Chacra 28, nomenclatura catastral 15-21-091-4503-0000, de acuerdo al Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) elaborado por el Biólogo Javier Urbanski.

ARTÍCULO 2º.- AUTORÍZASE al Presidente del Concejo Deliberante a firmar, en el marco de lo dispuesto por el artículo 25º de la Ordenanza 1584/94- T.O. 2007/96 junto con el Intendente Municipal, la Declaración de Factibilidad Ambiental , aludida en el artículo 1° de la presente.-

ARTÍCULO 3º.- ENCOMÍENDASE a la Secretaría de Planificación y Desarrollo Sustentable, en su calidad de autoridad de aplicación, a realizar el procedimiento administrativo correspondiente.-

ARTÍCULO 4º.- Comuníquese al Departamento Ejecutivo Municipal.-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, Intendente Luz María Sapag, en Sesión Especial Nº 18 de fecha 17 de diciembre 2020, según consta en Acta correspondiente.-

ANEXO I

ORDENANZA N° 13.067/20

San Martín de los Andes, de de 2.020

Resolución Conjunta según Orza. 2601 / 97. Modificatoria 2007 / 96 Art. 25 - Texto Ordenado de la Ordenanza N° 1584 / 94 en año 1996 entre el Intendente Municipal y el Presidente del Concejo Deliberante N° ……………………...-
VISTO:
El Expediente Nº 05000 – 578/16 caratulado "Subdivision Remanente NO, chacra 28”, propiedad de la Sucesión Isabel Aquin de Creide, localizado en Chacra 28, NC: 15-21-091-4503-0000, en el cual se presenta el Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) realizado por el Lic. Javier Urbanski.

CONSIDERANDO:

Que, a fojas 24, consta la Notificación, informando la necesidad de presentar un INFA para la subdivisión, de acuerdo a lo establecido en el Art. Nº 17, Orza. Nº 1.584/94,

Que, a fojas 35 a 87, consta el Informe de Factibilidad Ambiental del proyecto, elaborado por el Biólogo Javier Urbanski,

Que, a foja 89, consta la notificación, solicitando ampliación de información del INFA,

Que, a foja 96, consta la presentación de planos de mensura particular con unificación y fraccionamiento,

Que, a foja 97, consta la notificación informando el no cumplimiento a lo solicitado en la notificación Nº 84/17 – Foja 89, lo cual es necesario para continuar con la evaluación del INFA,

Que, a foja 98, consta la certificación de Prefactibilidad Técnica para suministro de Energía,

Que, a foja 116 consta el Informe elaborado por el Ing. Peralta, respecto al Anteproyecto de Red Cloacal y Red de Agua,

Que, a fojas 122 a 170, consta el Proyecto “Red de Agua Potable”, realizado por el Ingeniero Roberto G. Buzzi,

Que, a foja 174, consta la solicitud de factibilidad del Servicio Cloacal y punto de conexión para el loteo a desarrollar en el remanente del lote Agrícola 28, propiedad de la Sucesión de Isabel Aquin de Creide,

Que, a fojas 176 a 196, consta el Proyecto “Colectora Cloacal”, realizado por el Ingeniero Roberto G. Buzzi,
Que, a foja 198 y 199, constan los Informes Técnicos, del Organismo de Control Municipal, en el cual quedan aprobados los Proyectos de Provisión y Distribución de Agua Potable y Red Cloacal,

Que, a fojas 201, se recomienda la aprobación del INFA por parte de la UTGA, considerándose el proyecto factible ambientalmente,

Que, de acuerdo a lo estipulado en los Artículos N° 22 y 25 de la Ordenanza Nº 2007 / 96, Modificada por la Ordenanza Nº 2601 / 97, corresponde el dictado de una Resolución Conjunta del Intendente Municipal y del Presidente del Concejo Deliberante,

Que, la vigilancia, control y monitoreo sobre las obras y acciones que se ejecuten, se realizarán a través de la Unidad Técnica de Gestión Ambiental y demás dependencias del Poder Ejecutivo Municipal,

Que, las infracciones que se comprueben antes, durante y después de la ejecución de la obra que alteren, violen o incumplan los términos de la Declaración Ambiental y produzcan eventuales daños al ambiente a criterio de la Autoridad de Aplicación, serán sancionados según la gravedad de la conducta con:

- Multa entre el Uno por Ciento (1 %) y el Veinte por Ciento (20 %) de la inversión proyectada, mas la correspondiente acción correctiva.
- Caducidad de la Declaración Ambiental e implementación de las correspondientes acciones correctivas.

En caso de desistimiento o abandono del proyecto después de iniciada su ejecución o durante su ejecución:

Previa constatación de la situación de desistimiento o abandono por intermedio de inspección efectuada por la Subsecretaría de Gestión Ambiental, el peticionante será sancionado, según gravedad del caso, con multa entre el Uno por ciento (1 %) y el Veinte por ciento (20 %) de la inversión proyectada y caducidad de la Declaración Ambiental.

ii.

Que en atención a lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1584/1994 se ha dado cumplimiento a los recaudos establecidos en su Artículo Nº 22:

Breve descripción del proyecto propuesto

: Obra a Fojas Nº 42 a 45, dentro del INFA realizado por el Biól. Javier Urbanski. El cronograma de trabajo consta a Fojas N° 41.

Impactos ambientales potenciales del proyecto

: Obran a Fojas Nº 52 a 59 la evaluación de efectos e impactos ambientales de las actividades y del proyecto, dentro del INFA realizado por el Biól. Javier Urbanski

Medidas de protección propuestas, sus alternativas y el cronograma de ejecución de las mismas

: Obran a Fojas Nº 60 a 78 el Plan de corrección, prevención y/o mitigación de impactos y efectos, dentro del INFA realizado por el Biól. Javier Urbanski

Condiciones y recomendaciones

: obran a Fojas N° 79 y 80 las consideraciones particulares, dentro del INFA realizado por el Biól. Javier Urbanski.

POR ELLO:
EL INTENDENTE MUNICIPAL Y EL PRESIDENTE
DEL CONCEJO DELIBERANTE RESUELVEN

Artículo 1°- Declarar Ambientalmente Factible el proyecto caratulado "Subdivisión del Remanente NO de la Chacra 28 (sector B)”, conocido como Pinar de Creide, propiedad de la Sucesión Isabel Aquin de Creide, localizado en Chacra 28, NC: 15-21-091-4503-0000, en el cual se presenta el Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) realizado por el Lic. Javier Urbanski,

Artículo 2°- Aprobar la documentación técnica obrante en el Expediente Nº 05000 – 578/16, donde consta el Informe de Factibilidad Ambiental, resaltándose las principales medidas correctivas y de mitigación ante los posibles Impactos negativos, a saber:

Medida Nº 1 PLANTACIÓN DE ARBOLADO PUBLICO

Se deberá dar cumplimiento a lo establecido en la Orza. Nº 371/89.

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de urbanización.
Responsable: Propietario y Municipalidad.

Medida Nº 2 PARQUIZADOS

Cada futuro vecino que ocupe su lote deberá parquizar las superficies desnudas de suelo o afectadas por las actividades de obra, de la manera que crea más conveniente.

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de edificación de la vivienda.
Responsable: Futuros Vecinos.

Medida Nº 3 CONDUCCIÓN DE EFLUENTES PLUVIALES

Debido a la presencia de pendientes considerables en el lote, es importante una correcta conducción de los efluentes pluviales a través de cunetas de escurrimiento y corrección de taludes.

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de construcción de caminos y en el mantenimiento de los mismos.
Responsable: Empresa constructora de las calles y Municipalidad.

Medida Nº 4 RESTRICCIÓN DE DESMALEZADO Y DEFORESTACION EN AREAS SIN CONSTRUIR

Teniendo en cuenta la significancia de la cobertura vegetal en el predio, se recomienda que únicamente se realicen desmalezados al momento de construir viviendas y afectando la menor superficie posible. De esta manera se pretende conservar la cobertura del suelo el mayor tiempo posible y así evitar problemas descriptos.

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de edificación de viviendas.
Responsable: Empresa Constructora.

Medida Nº 5 TRÁNSITO RESTRINGIDO FUERA DE LAS OBRAS

Se trata de restringir al máximo la circulación de todo tipo de vehículos fuera de sendas y caminos habilitados para no afectar más la vegetación o compactar el suelo. Máquinas, camiones y vehículos deberán circular y estacionarse en sitios previamente utilizados para tal fin o bien e n zonas donde el destino final de uso implique la compactación del suelo y pérdida de cobertura vegetal. De esta manera se evitarán otros efectos tales como la pérdida de cobertura vegetal, la afectación de escorrentías naturales y el riesgo de accidentes.

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de construcción de caminos, provisión de servicios y edificación de vivienda.
Responsable: Empresa Constructora.

Medida Nº 6 SELECCIÓN DE SITIOS PARA ACOPIOS

Los acopios de materiales para la provisión de servicios y otras obras de infraestructura serán acopiados en sitios seleccionados previamente teniendo en cuenta el impacto visual, la compactación del suelo y la vegetación, En este sentido se deberán elegir sitios de poca pendiente, preferentemente sin vegetación y de compactación inevitable..

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de provisión de servicios y edificación de vivienda.
Responsable: Empresa Constructora.

Medida Nº 7 CARTELERIA VIAL

En la etapa de obra será necesario ubicar carteles viales, indicadores de cruces, velocidades máximas, etc., sobre acceso a Chacra 30. Actualmente la zona se encuentra pobremente señalizada.

Prioridad: Deberá ser ejecutada en la etapa de obras.
Responsable: Empresa Constructora.
Medida Nº 8 SEPARACIÓN SELECTIVA DE SUELOS

Durante el zanjeo para el tendido de los servicios en forma subterránea y en los rellenos y movimientos de suelo se tratará de separar metódicamente los distintos niveles y perfiles de suelo con el objeto de recomponer dentro de lo posible el perfil natural del suelo actual. El grado de dificultad de ejecución de esta media disminuye la prioridad y efectividad de esta medida.

Prioridad: En la etapa de obras.
Responsable: Empresa Constructora.

Medida Nº 9 PROHIBICION DE TRABAJOS NOCTURNOS

Esta medida tiene por objeto minimizar las molestias ocasionadas a los vecinos y la fauna por los ruidos molestos propios de una obra y atenuar los riesgos de accidentes de obra que son mayores en horas sin luz. La prohibición alcanza todo tipo de actividades fuera de las horas de luz natural.

Prioridad: Deberá ser ejecutada durante la etapa constructiva.
Responsable: Contratistas.

Medida Nº 10 CARTELERIA DE OBRA APROPIADA

En la etapa de obra del proyecto, la ubicación del emprendimiento determina la necesidad de una correcta señalización para evitar accidentes y otros inconvenientes. Es así que se instalarán carteles de advertencia sobre el ingreso y egreso de máquinas y camiones, carteles indicativos de estacionamientos y de velocidad máxima. En la etapa de funcionamiento los carteles definitivos indicarán estacionamientos, ingresos, velocidades máximas, etc.

Prioridad: Deberá ser ejecutada durante la etapa constructiva y operativa.
Responsable: Contratistas.

Medida Nº 11 RESTAURACION DE LAS AREAS AFECTADAS POR LAS ACTIVIDADES DE OBRA

Una vez finalizadas las obras, se restaurará todo sitio afectado, tales como obradores, sitios de acopios, lugares de mezclas contenedores de residuos, depósitos, etc. En la restauración se tendrán en cuenta las siguientes medidas: restauración topográfica, reparación del suelo afectado y retiro de residuos de todo tipo.

Prioridad: Deberá ser ejecutada una vez concluida la etapa constructiva.
Responsable: Propietarios y Contratistas.

Medida Nº 12 COMPORTAMIENTO DEL PERSONAL DE OBRA

El personal de obra estará instruido acerca de buenas prácticas ambientales a los fines de mitigar, prevenir y evitar impactos o accidentes ambientales. Entre las medidas más importantes se destacan: Prohibición de hacer fuegos, prohibición de caza, prohibición de afectar a la vegetación, uso de baños químicos, manejo correcto de residuos y restricción de la circulación fuera del área afectada a las obras.

Prioridad: Deberá ser ejecutada durante la etapa constructiva.
Responsable: Propietario y Contratistas.

Artículo 3º- Establecer que para la aprobación del Visado de Mensura Municipal, deberá constar la presentación del Proyecto Ejecutivo de la obra de Red Eléctrica, así como también los cálculos económicos necesarios para la elaboración del Seguro de Caución.

Artículo 4º- Establecer que las obras necesarias de infraestructura de servicios básicos, como electricidad, cloacas y agua potable y la caminería quedan a exclusiva responsabilidad, por cuenta y cargo del propietario del proyecto. Al momento del Visado de Mensura se realizará el Seguro de Caución para garantizar la ejecución de las obras de Servicios Básicos.

Artículo 5º - Condicionar la Aprobación Definitiva del Proyecto a la presentación de la conformidad de la totalidad de los herederos declarados de la Sra. Isabel Aquin de Creide y/o de sus eventuales derechohabientes.

Artículo 6º- Lo establecido en la presente Declaración Ambiental no implica la aprobación o convalidación de los planos de arquitectura.

Artículo 7º :

Las infracciones que se comprueben antes, durante y después de la ejecución de la obra que alteren, violen o incumplan los términos de la Declaración Ambiental y produzcan eventuales daños al ambiente a criterio de la Autoridad de Aplicación, serán sancionados según la gravedad de la conducta con:

- Multa entre el Uno por Ciento (1 %) y el Veinte por Ciento (20 %) de la inversión proyectada, mas la correspondiente acción correctiva.
- Caducidad de la Declaración Ambiental e implementación de las correspondientes acciones correctivas.

En caso de desistimiento o abandono del proyecto después de iniciada su ejecución o durante su ejecución:

ii.

El crédito fiscal que se genere a favor del Municipio y a cargo del peticionante en caso de abandono del proyecto durante su ejecución, se instrumentará como un título fiscal ejecutivo, y su m El crédito fiscal que se genere a favor del Municipio y a cargo del peticionante en caso de abandono del proyecto durante su ejecución, se instrumentará como un título fiscal ejecutivo, y su monto será destinado a solventar las acciones municipales reparadoras del ambiente que sean necesarias.

Artículo 8°- Establecer que durante la etapa de planificación, preparación, funcionamiento y construcción, inspectores dependientes de la Secretaría de Planificación y Desarrollo Sustentable, de la Municipalidad de San Martín de los Andes, implementarán un programa de vigilancia y control mediante el cual deberán supervisar y controlar tan frecuentemente como lo estimen necesario, que el Propietario, la Empresa Constructora, el Proyectista, cumpla con las medidas y las disposiciones contenidas en la presente Resolución Conjunta.

Artículo 9°- Regístrese, comuníquese, publíquese y cumplido, dese al Archivo Municipal.

"San Martín de los Andes, Zona no Nuclear, A Favor de la Vida y de la Paz"

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