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Ordenanza N° 13446, Año 2021 Factibilidad ambiental - Subdivisión en PH, Lote A4-2 de Chacra 30 Publicación : 12/27/2021 -- Boletín Oficial N° 655

ARTÍCULO 1º.- APRUÉBASE la Resolución Conjunta de Factibilidad Ambiental, del proyecto caratulado “Subdivisión en PH, Lote A4-2 de Chacra 30” cuyo texto obra como Anexo I de la presente, a realizarse en el inmueble ubicado en Lote A4-2, de la Chacra 30, NC 15-21-091-5889-0000, propiedad de Esteban Manuel Chidiak, de acuerdo al Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) elaborado por la Lic. Julieta Gastellu.-

ARTÍCULO 2º.- AUTORÍZASE al Sr. Presidente del Concejo Deliberante a firmar, en el marco de lo dispuesto por el artículo 25º de la Ordenanza 1584/94- T.O. 2007/96 junto con el Sr. Intendente Municipal, la Declaración de Factibilidad Ambiental , aludida en el artículo anterior.-

ARTÍCULO 3º.- Comuníquese al Departamento Ejecutivo Municipal.-




Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, Intendente Luz María Sapag, en Sesión Ordinaria Nº 27 de fecha 16 de diciembre de 2021, según consta en Acta correspondiente.-

RESOLUCIÓN CONJUNTA

Resolución Conjunta según Orza. 2601 / 97. Modificatoria 2007 / 96 Art. 25 - Texto Ordenado de la Ordenanza N° 1584 / 94 en año 1996 entre el Intendente Municipal y el Presidente del Concejo Deliberante N° ……………………...-

CONSIDERANDO:

Que, a fojas 03 a 05 consta el Cuestionario de Evaluación Preliminar de Impactos Ambientales (C.E.P.I.A.),

Que, a fojas 13 a 18 consta la presentación de los Planos de Obra por parte del MMO. Matías Cabrera, correspondiente a 31 Prototipos de Viviendas Unifamiliares,

Que, a fojas 29 obra la Calificación de Alto Impacto del Proyecto,

Que, a fojas 30 a 31 constan los Términos de Referencia (TDR) para la elaboración del correspondiente Informe de Factibilidad Ambiental (INFA),

Que, a fojas 49 a 75 consta el Proyecto Ejecutivo del Sistema de Reserva, Nexo y Distribución de Agua Potable,

Que, a fojas 76 a 82 consta el Proyecto Ejecutivo del Sistema de Saneamiento: Desagües Cloacales,

Que, a fojas 92 a 176 obra el Informe de Factibilidad Ambiental, elaborado por la Lic. Julieta Gastellu,

Que, a fojas 180 a 187 obran las ampliaciones del Informe de Factibilidad Ambiental, elaborado por la Lic. Julieta Gastellu,

Que, a fojas 192 a 331 obran las ampliaciones de los proyectos ejecutivos de Agua Potable y Cloacas,

Que, a fojas 340 la UTGA recomienda, en base a la documentación obrante en el expediente, que el proyecto sea declarado ambientalmente factible.

Que, la vigilancia, control y monitoreo sobre las obras y acciones que se ejecuten, se realizarán a través de la Unidad Técnica de Gestión Ambiental y demás dependencias del Poder Ejecutivo Municipal,

Que, las infracciones que se comprueben antes, durante y después de la ejecución de la obra que alteren, violen o incumplan los términos de la Declaración Ambiental y produzcan eventuales daños al ambiente a criterio de la Autoridad de Aplicación, serán sancionados según la gravedad de la conducta con:

- Multa entre el Uno por Ciento (1 %) y el Veinte por Ciento (20 %) de la inversión proyectada, mas la correspondiente acción correctiva.
- Caducidad de la Declaración Ambiental e implementación de las correspondientes acciones correctivas.

En caso de desistimiento o abandono del proyecto después de iniciada su ejecución o durante su ejecución:

Artículo 1º- DECLARAR Ambientalmente Factible el proyecto caratulado "Subdivisión en PH del Lote A4-2 de Chacra 30”, localizado en el Lote A4-2, de la Chacra 30, NC: 15-21-091-5889-0000, propiedad de Esteban Manuel Chidiak, en el cual se presenta el Informe de Factibilidad Ambiental (INFA) realizado por la Lic. Julieta Gastellu.

Artículo 2°- APROBAR la documentación técnica obrante en el Expediente Nº 05000 – 424/2020, donde consta el Informe de Factibilidad Ambiental (INFA), resaltándose las principales medidas correctivas y de mitigación ante los posibles Impactos Ambientales.

1. MANEJO DEL SUELO

Tipo de medidaPreventiva y Mitigatoria.

PrioridadAlta

ResponsableEmpresa constructora/ Propietario

ContralorLa Empresa Constructora y la Municipalidad de San Martín de los Andes

Etapa involucradaConstructiva

Acciones del proyecto principalmente involucradas· Movimiento de suelos y relleno/nivelación para viviendas y caminería interna · Red de servicios · Generación de Residuos de obra y RSU del personal. · Generación de RSU con las viviendas

Medidas del PGA § Todos los trabajos se harán dentro del perímetro del terreno. § Aprovechar la mayor cantidad de material orgánico posible dentro del mismo predio. § Con el fin de preservar posibles restos con valor arqueológico que se pudieran hallar, se dará aviso a la Subsecretaría de Gestión Ambiental antes de iniciar con las tareas de movimiento de suelo e implantaciones de viviendas, para que dicho organismo evalúe la posibilidad de enviar un experto en materia arqueológica para supervisar dichas tareas. § Visto la pendiente del terreno, en caso de generarse taludes expuestos, se mitigarán con la obra civil de las viviendas o bien se propone contener mediante técnicas de bioingeniería (ver ejemplo siguiente, tomado de la Guía de Buenas Prácticas Ambientales Municipalidad de San Martín de los Andes Secretaría de Planificación y Desarrollo Sustentable, Año 2011). Ni en la caminería interna ni en las viviendas se dejarán taludes sin contenciones que sostengan el suelo inestable. Se presenta un croquis del muro de palo a pique a realizar con 6 ms. de longitud y 1.80 m. de altura para contener talud de camino en el sector cul de sac. Cada vivienda realizará la obra de contención necesaria de acuerdo al proyecto constructivo y la ubicación final en terreno. No se dejarán taludes expuestos mayores a 1 metro. § Los acopios de materiales para la provisión de servicios y otras obras de infraestructura se harán en sitios seleccionados previamente teniendo en cuenta el impacto visual, la compactación del suelo y la vegetación, En este sentido se deberán elegir sitios de poca pendiente, preferentemente sin vegetación y de compactación inevitable (por ejemplo, futuros caminos o cul de sac). Se priorizarán las alternativas de acopios en obradores de la empresa y canteras de origen.

Fuera de escala. Croquis de implantación del muro de palo a pique de contención de talud en cul de sac.

Diseño Obras de arte a realizar para control de pluviales en espacios comunes:

Se puede ver la implantación de las obras de pluviales en el Anexo Planos: Detalles Obras Pluviales.

Se detalla a continuación medidas técnicas específicas a tener en cuenta recomendadas en la Guía de Buenas Prácticas Ambientales (Decreto N° 747/11). Estas obras serán responsabilidad de cada propietario al momento de obtener el final de obra de su vivienda.

Zanjas de infiltración en la caída de los techos (pueden ser también canteros) que permiten la biorretención de las aguas generadas por escurrimiento. Son zanjas con fondo drenante de piedras recubiertas con una malla geotextil que intercepta, retiene, filtra y conduce las aguas de escorrentías.

Para los sectores exteriores impermeabilizados o afectados. Favorecen la infiltración de las aguas de lluvia con la revegetación de las áreas no construidas (encespado, canteros, arbolado). En caso de ubicar estacionamientos externos se recomienda suelo granza.

Esquemas de zanjas de infiltración y drenaje tomados de la Guía de Buenas Prácticas Ambientales de SMA

7. MANEJO DEL PAISAJE

Tipo de medidaPreventiva y mitigatoria

PrioridadAlta

ResponsableLa empresa constructora y el propietario

ContralorMunicipalidad de SMA

Etapa involucradaPlanificación (proyecto), constructiva, operativa y abandono

Acciones del proyecto involucradas· Tareas constructivas en general · Generación de Residuos de obra y RSU del personal · Viviendas en funcionamiento (cambio uso del suelo) · Arbolado y Parquización

Medidas del PGA§ Respetar un diseño arquitectónico acorde con el entorno natural, que no desentone con el paisaje y se adapte al medio (ej. chapa prepintada para techos). En este sentido, los materiales a utilizar en las obras deberán cumplir con los porcentajes y materiales pautados por las Ordenanzas vigentes en el Municipio de San Martín de los Andes. § Los residuos generados en la construcción y funcionamiento del proyecto deben ser debidamente manejados como lo indica el apartado 3 del PGA. § Para mitigar el impacto visual y el particulado de polvo en la atmósfera se prevé el encespado y la plantación de especies arbustivas y arbóreas alrededor de las viviendas una vez finalizada la etapa constructiva, como también arbolado en espacios comunes. § El acopio de materiales para la provisión de servicios y otras obras de infraestructura serán acopiados en sitios acordes para tal fin como se plantea en la primera ficha del PGA sobre manejo del suelo. § En caso de abandono de las obras en caso de afectar la visual se deberá cubrir con cerco de media sombra o similar a fin de evitar dicho impacto. Las cortinas forestales existentes en los laterales que bordean la RN40 y la Av. Los Lagos, mitigan el impacto visual y en el paisaje. En este sentido, este tramo de la ruta 40 es de gran importancia ya que da inicio a la zona urbana en el acceso a la ciudad de visitantes y residentes.

- Multa entre el Uno por Ciento (1 %) y el Veinte por Ciento (20 %) de la inversión proyectada, más la correspondiente acción correctiva.

- Caducidad de la Declaración Ambiental e implementación de las correspondientes acciones correctivas.

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