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Ordenanza N° 13469, Año 2021 Ordenadores urbanísticos - Propiedad Sr. Schroeder Publicación : 12/27/2021 -- Boletín Oficial N° 655

1. RED VIAL INTERNA. CAMINERIA
a. Para las circulaciones principales:
i. El ancho mínimo será de 20 metros.
ii. El ancho mínimo de la calzada será de 8 metros.
2. La pendiente máxima será de 8 %, admitiéndose hasta un 5% de tramos de 12%.
b. Para las circulaciones secundarias:
i. El ancho mínimo será de 15 metros.
ii. El ancho mínimo de la calzada será de 7 metros.
3. La pendiente máxima será de 10 %, admitiéndose hasta un 5% de tramos de 15%.
c. Para las circulaciones de servicio:
i. El ancho mínimo será de 12 metros.
ii. El ancho mínimo de la calzada será de 7 metros.
4. La pendiente máxima será de 10 %, admitiéndose hasta un 5% de tramos de 15%.
5. Las circulaciones de servicio sólo podrán ser utilizadas como acceso a infraestructura de servicios. Las mismas no podrán utilizarse para dar acceso al resto de los lotes.
2. TUTELA ECOHIDROLÓGICA

3. APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS
1. GENERALIDADES

a. Superficie mínima de parcela, Frente mínimo y Factor de ocupación del suelo:

Los frentes mínimos exigibles podrán reducirse en un 40% cuando los mismos se sitúen en un “Cul de Sac”.

b. Altura máxima de edificación: 9,50 m
c. Retiro de Frente y Bilateral: 4,00 m
d. Retiros de Frente sobre Camino Viejo a Lolog: 10 m
e. En los lotes con pendientes superiores a 15% en el sector contiguo a la calle que le da acceso, se podrá invadir el retiro de frente con una superficie máxima de 30 m ² con uso exclusivo cochera.-
f. Área de Fondo: Se podrá ocupar hasta el 25% del Área de fondo con construcciones de hasta 4,00 m de altura máxima, y cuya superficie se computará para el cálculo del F.O.S.

En éstos sectores los tanques de reserva podrán tener una altura máxima de cinco metros y medio (5,50 m) no permitiéndose su ubicación sobre ejes divisorios, respetando los retiros laterales antedichos. La superficie resultante para tanque de reserva no podrá superar un área de cuatro metros y medio cuadrados (4,50 m²).

2. DENSIDAD DE EDIFICACIÓN
a. Cantidad de Viviendas y condiciones Construcción complementaria

Pendiente del Lote/Tamaño de Parcela	Cantidad de Viviendas	Condiciones Construcción Complementaria
0% - 10% 800,00m²	1 (una) vivienda unifamiliar de uso principal y 1 (una) construcción de uso complementario (quincho, cochera, estudio) cada 800m².	Desarrollada en Planta Baja. No podrá superar el 25% de la superficie de las unidades de uso principal.
>10% y hasta 15% 1.500,00m²	2 (dos) viviendas unifamiliares de uso principal y 1 (una) construcción de uso complementario (quincho, cochera, estudio) cada 1.500m².	Desarrolladas en Planta Baja. No podrá superar el 20% de la superficie de las unidades de uso principal.
>15% y hasta 20% 2.500,00m²	2 (dos) viviendas unifamiliares de uso principal. 2 (dos) construcciones de uso complementario (quincho, cochera, estudio) cada 2.500m².	Desarrolladas en Planta Baja. No podrán superar el 20% de la superficie de las unidades de uso principal.

b. Se entiende como unidad habitable como mínimo a la comprendida por baño, cocina y mono ambiente.
c. Se establecerá la proporcionalidad de cantidad de unidades a construir por lote de acuerdo a la superficie del mismo. En casos de superar el lote la superficie mínima permitida, se podrán construir nuevas unidades a partir de contar con una fracción igual o mayor a los 2/3 de la superficie del mismo.
d. Construcción complementaria: podrá ser una unidad habitable, una cochera, un depósito, un local comercial o combinación de las anteriores.
e. Se deberá presentar en todos los casos la conformidad del proyecto de tratamiento de efluentes por parte del Área pertinente de la Secretaría de Planificación.
f. La densidad máxima admitida para el desarrollo urbano a escala del Lote 31-h es de hasta 100 habitantes por ha. Los habitantes por dormitorio se contabilizaran como lo indica el código de edificación.
3. USOS ADMITIDOS
a. Uso Principal: Vivienda unifamiliar. Vivienda multifamiliar.
b. Uso Complementario: Estudios profesionales. Comercio minorista de escala pequeña. Huertas, nodos agroecológicos cultivos hidropónicos y granjas de pequeña escala (hasta 400m²).
c. Uso Condicionado: Este uso estará condicionado a los requerimientos que la administración pueda establecer en cada caso. Comercio de escala barrial. Educación. Guardería y jardín de infantes. Sanidad. Hogar geriátrico. Talleres artesanales (hasta 200 m²), textiles, cerámica, carpintería y fabricación de dulces. Hostería, Apart Hotel y Cabañas, solamente 3, 4 y 5 estrellas
d. Los usos no mencionados taxativamente en la presente se considerarán como no admitidos hasta tanto las condiciones de infraestructura urbano-ambiental permitan evaluar su autorización.
e. Todos los Usos Condicionados, deberán someterse a la evaluación de la Comisión de Producto Urbanístico y a la aprobación del Concejo Deliberante.

a. El proponente deberá realizar el proyecto ejecutivo de caminería interna contemplando el diseño de calles cuyas pendientes no superen el 12%. En todos los casos estará prohibida la ocupación del espacio público para facilitar el acceso a los lotes. El proyecto ejecutivo deberá incluir todas las obras de arte que brinden factibilidad y seguridad de tránsito. Entre los detalles a presentar se mencionan en forma no taxativa los siguientes:
i. Contención y estabilización de taludes.
ii. Tratamiento y conducción escorrentías naturales y pluviales de áreas impermeabilizadas mediante obras , medidas y pautas eco hidrológicas establecidas en el Manual de Buenas Prácticas Ambientales de la Municipalidad de San Martín de los Andes.
b. La dotación, proyecto ejecutivo y materialización de los servicios básicos y las obras de nexo, (energía eléctrica, agua potable, telefonía, cable) deberán ser proyectadas y ejecutadas por la propietaria y deberán cumplir con la Ordenanza N°696/91de subterranización de cableado.
c. Deberá cumplimentarse lo normado en los Artículos 64° (Obligatoriedad de las dotaciones de infraestructuras y servicios), Artículo 65° (Apertura de caminos y calles), Artículo 69º (Características de los taludes expuestos y su restauración), Artículo 70º (Senderos públicos), Artículo 71° (Manejo de las escorrentías) y Artículo 73° (Retiro de construcción en los cursos de agua) de la Ordenanza Nº3.012/98.

Se establece que la propietaria Sra. Cristina Schroeder se obliga a formalizar las siguientes

a. Transferencia de dominio a favor de la Municipalidad de San Martín de los Andes del Lote 4 NC 15-21-91-7985 donde hoy se encuentran instaladas las piletas/filtros del Sistema de Agua Potable Acueducto Quilquihue.
a. Cesión al dominio municipal de la “Calle A” . La calle se origina en la calle pública conocida como “Viejo Camino a Lolog” y comunicará con el Lote 4, NC 15-21-91- 7985-0000, hoy bajo servidumbre de tránsito y que conecta con el predio de Piletas y Filtros del Sistema de Agua Potable Acueducto Quilquihue.
b. Servidumbre de paso “Calle B” exclusiva para el servicio del nuevo tramo del acueducto Quilquihue.
c. Cesión al dominio municipal de la "Calle C" . Tramo de calle existente, Camino Viejo a Lolog”, localizada entre el tramo posterior al portal de acceso de la urbanización “El Pegual Club de Campo” y la entrada de acceso a la “Ea. El Retiro” inclusive.

ARTÍCULO 4º.- En virtud de los acuerdos arribados por las partes dese por satisfecha las compensaciones establecidas oportunamente y en vigencia de la Ordenanza 9.971/13 de Renta diferencial Urbana.

ARTÍCULO 5 º.- Comuníquese al Departamento Ejecutivo Municipal.-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, Intendente Luz María Sapag, en Sesión Ordinaria Nº 27 de fecha 16 de diciembre de 2021, según consta en Acta correspondiente.-

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