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Ordenanza N° 9701, Año 2013 Modif. Código de Edificación - Orza 2570/97 - Relev. Hechos, Conforme Obra, Fachadas Publicación : 05/10/2013 -- Boletín Oficial N° 445

ARTÍCULO 1º.- SUSTITÚYESE el Artículo 2.1.5.2 Relevamiento de Hechos Existentes y Conforme a Obra de la Ordenanza 2570/97 Código de Edificación por el siguiente:

2.1.5.2 Relevamiento de Hechos Existentes y Conforme a Obra.

Relevamiento de Hecho Existente
Para acceder a la aprobación de planos correspondientes a una obra construida que:
* No posea antecedentes municipales; o
* Teniendo antecedentes municipales, haya sido construida sin contar con Director de Obra.

Conforme a Obra
Para acceder a la aprobación de planos correspondientes a una obra construida que:
• Teniendo antecedentes municipales, haya sufrido variaciones con respecto a planos aprobados contando con Director de Obra.
En caso de presentar documentación la misma se anexará al expediente.
Se deberá efectuar la presentación de los elementos que se detallan y de acuerdo al orden observado:

I. Carpeta Técnica: Se procederá de igual modo que con Obra Nueva.
La misma se solicitará en la Dirección de Obras Particulares.

II. Solicitud de aprobación:
La misma deberá estar firmada por el Propietario, quien consignará el nombre y apellido del profesional interviniente, así como su número de matrícula.
Deberá indicarse la superficie cubierta y semicubierta relevada y, de existir antecedentes en el Municipio, deberán volcarse los datos pertinentes.
En caso de existir más de un propietario, todas las presentaciones y planos deberán estar firmados por la totalidad de los titulares o se deberá presentar el poder que permita las representaciones realizada por ante Escribano Público.

III. Catastro: se procederá de igual modo que con Obra Nueva.

IV. Documentación Técnica:

A. Se deberá presentar:

1. Dos (2) juegos de planos (copias), los que deberán estar actuados por el Cuerpo Colegiado pertinente.
2. Uno ó más juegos de copias para retirar, una vez aprobada la documentación.
Todos los planos y accesorios presentados, deberán estar firmados por el/los
propietario/s y por el/los profesional/es intervinientes.
No deberá efectuarse visación previa.

B. La documentación técnica mínima a presentar, costará de:
1. Carátula reglamentaria (ver modelo)
2. Silueta de superficie escala 1:250 ó 1:200.
3. Cuadro de Área.
4. Plantas escala 1:100.
5. Cortes transversal y longitudinal escala 1:100.
6. Fachadas serán exigibles todas aquellas que sean visibles desde la vía pública escala 1:100.
7. La Dirección de Obras Particulares podrá exigir toda aquella información que se considere necesaria para la total comprensión de la obra.

V. Otorgamiento de la Resolución de aprobación de planos de obra Relevamiento o Conforme a Obra:
Solamente en el caso de que lo presentado cumpla con las exigencias municipales vigentes, se extenderá la Aprobación de planos: Relevamiento de Hechos Existentes ó Conforme a Obra (con o sin Certificado Final de Obra), con la sola excepción de los casos de antigua data: aquellas construidas hace diez (10) años como mínimo . Una vez cumplimentados los pasos descriptos en el presente listado, la Dirección de Obras Particulares, realizará la liquidación de derechos de aprobación Municipal, según lo indicado en la Ordenanza Tarifaría anual, siempre que no se constaten incumplimientos a las reglamentaciones vigentes.

2.1.6.1 Permiso de Inicio de Obra (PO) : Una vez aprobada la documentación el profesional Director Técnico podrá solicitar el Permiso de Inicio de Obra.

Iniciación de Obra: las obras no podrán iniciarse sin el PO , bajo pena de considerar a la obra como “sin permiso” y correspondiendo al propietario/profesional las sanciones previstas por la ley.

Solicitud de Permiso de Obra (PO): El profesional Director Técnico deberá solicitar la autorización mediante “planilla tipo” intervenida por Cuerpo Colegiado pertinente, firmada por el propietario.
Deberá estar designado el Constructor con su correspondiente Representante Técnico.
La Administración procederá dentro de las 48 hs a realizar la inspección, constatándose el cumplimiento de lo indicado por el Código de Edificación y Ordenanzas vigentes (Cerco de obra, Cartel de obra, baños, ocupación de espacio público, etc.). Cumplido este plazo y de no haberse realizado la inspección por parte de la Municipalidad, el profesional Director de Obras podrá dar inicio a los trabajos de obra.

De encontrarse la obra de acuerdo a la normativa se procederá a labrar el Acta de Inspección de Inicio de Obra.

3. DE LAS FACHADAS
Todas las fachadas deben cumplir mínimamente con un treinta por ciento (30%) de los siguientes materiales:
Madera (se permite la variante de color), fibrocemento en tablas (símil madera), Piedra, bloque cemento símil piedra, Ladrillo a la vista, Chapa prepintada/color (Uso único para viviendas unifamiliares y multifamiliares. Se prohíben las terminaciones brillantes)

Para dicho cálculo no se computaran los faldones de techos ni las carpinterías.

3.1 SALIENTES EN FACHADAS
En todas las fachadas de una construcción, se permitirán las siguientes salientes:
I. Por debajo de los dos metros con cuarenta centímetros (2,40m.):

A. Umbrales y antepechos = Cinco centímetros (0,05m.).
B. Vitrinas = Diez centímetros (0,10cm.).
C. C. Ménsulas de balcones ó voladizos estructurales o decorativos.
D. Punto de inicio = Un metro con ochenta (1,80m.).
II. Desde los dos metros con cuarenta centímetros (2,40m.):

A. Balcones: Un metro con veinte centímetros (1,20m).
Antepecho ó baranda: Altura mínima: Noventa centímetros (0,90m.).
Separación mínima de eje medianero: Sesenta centímetros (0,60m.).
B. Cuerpos cerrados salientes: Un metro con veinte centímetros (1,20m.).
Separación mínima a eje medianero: Un metro (1,00m.).
La sumatoria total del ó los cuerpos salientes no podrá superar la mitad del ancho completo de la fachada cuando estos sobrevuelen el retiro de frente, retiros laterales o perimetrales y/o la línea municipal.

Si se proyecta un balcón abierto como prolongación del cuerpo cerrado, el avance total no
excederá de un metro con veinte centímetros (1,20m.) permitiéndose aleros hasta un total de
cincuenta centímetros (0,50m.).

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