Digesto Municipal

Información Adicional

Ordenanza N° 2869, Año 1998
Modif. Orza 2210/96 - Directrices, zonificación y usos e incorp. Barrio Bosque
Publicación : 10/07/1998 -- Boletín Oficial N° 76

NORMA SOLO MODIFICATORIA O DEROGATORIA

ARTICULO 1º: MODIFICANSE los artículos 9º,10º,13º,20º,30º,31º,44º,45º,52º, 61º,65º,67º,77º,85º,88º de la Ordenanza nº 2210/96; e inclúyase en la modificatoria de la misma el TITULO V DIRECTRICES Y NORMAS DE ZONIFICACION, USOS Y APROVECHAMIENTOS DEL BARRIO BOSQUE.-

TITULO I
NORMAS GENERALES

CAPITULO 3
PRODUCTOS URBANISTICOS

Articulo 9º: (Procedimiento) La homologación de los productos urbanísticos que se gestionen se realizará como un control de calidad externo a los autores del proyecto.
A tales efectos intervendrá la Comisión Técnica Asesora a que se refieren los artículos siguientes, la cual valorará la satisfacción de las orientaciones definidas en las Directrices correspondientes a cada área, procediéndose de la siguiente manera:
a) Controlando la calidad de un conjunto de variables claramente definidas que urbanísticamente se consideran relevantes, absteniéndose del juicio global sobre el proyecto arquitectónico,

b) Tales variables se valorarán en relación a las características específicas de la tipología edificatoria y programática particular en la que se encuadra el proyecto,

c) Las variables a evaluar por parte de la Comisión Técnica Asesora serán las siguientes:

I) Morfología respecto al entorno

II) Tratamiento de los espacios exteriores

III) Tratamiento de todas las fachadas y techos

IV) Condiciones de habitabilidad. El cumplimiento de las medidas, superficies, volúmenes, alturas, magnitudes, coeficientes y relaciones exigidas en el Código de Edificación vigente podrá ser calificado como Regular, dada su condición de parámetros mínimos de diseño

V) Calidad de la construcción y terminaciones

VI) Coberturas de instalaciones y equipamientos

VII) Compatibilidades y armonías del programa respecto a los usos en el entorno contiguo

d) Por vías de Directrices podrán disponerse expresamente otras categorías de análisis complementarias que se juzguen relevantes,

e) La Comisión Técnica Asesora estudiará cada proyecto, categorizando cada una de las variables anteriores en problemáticas, regulares, buenas y muy buenas,

f) Los criterios de calidad deseados para cada sector del territorio se definirán en las Directrices correspondientes,

g) La Comisión Técnica Asesora al valorar los proyectos en estudio no podrá apartarse de lo establecido en las Directrices,

Articulo10º: (Constitución de la Comisión Técnica Asesora). La Comisión Técnica Asesora será un grupo técnico ad-hoc, honorífico y de visibilidad pública, con las siguientes características constitutivas:

a) Estará integrada por Cuatro (4) miembros titulares que serán: un (1) Arquitecto de la Municipalidad, un (1) Arquitecto Honorario externo a la Municipalidad designado por el Concejo Deliberante, un (1) Arquitecto honorario externo a la Municipalidad designado por la Regional III del Colegio de Arquitectos del Neuquén y un (1) Profesional de primer categoría designado por la Delegación local del Consejo Profesional de Agrimensura, Geología e Ingeniería, (Ley 708/1671).

El miembro designado por el Concejo Deliberante se elegirá mínimamente, por el voto de los dos tercios (2/3) de la conformación total de dicho Cuerpo.

b) Los tres miembros honorarios titulares de la Comisión la integrarán durante un (1) año, pudiendo permanecer en ella no más de dos (2) períodos consecutivos.

c) A los efectos de asegurar el funcionamiento contínuo de esta Comisión, conjuntamente con la designación de los cuatro (4) miembros titulares, se nombraran cuatro ( 4) miembros alternos o suplentes.

d) A los efectos de asegurar la continuidad en el funcionamiento de la Comisión Técnica Asesora (C.T.A.), no podrán renovarse mas del 50% (cincuenta por ciento) de sus miembros.-

Articulo 11º: (Funcionamiento de la Comisión Técnica Asesora). Los miembros de la Comisión Técnica Asesora actuarán en la misma de acuerdo a su leal saber y entender a título individual en el marco de la normativa vigente, elaborando un informe escrito para cada caso en estudio.

El Ejecutivo Comunal establecerá las reglas complementarias de funcionamiento que considere convenientes las cuales serán aprobadas y/o modificadas por el Concejo Deliberante.

Los dictámenes serán realizados y firmados mínimamente por los cuatro (4) miembros titulares y/o sus respectivos suplentes.

Ante disparidad/es de opinión acerca de un tema a tratar, se deberá proceder a la elaboración de tantos dictámenes como posturas se presentaren.

Articulo 13º: (Aplicación General) Las solicitudes de edificación y urbanización deberán tramitarse como Producto Urbanístico cuando ello sea establecido expresamente por vía normativa por tratarse de:

a) Areas con valores a lograr o a mantener;

b) Emprendimientos con un tamaño, complejidad, función, uso o eventuales afectaciones y conflictos urbanísticos a ser ponderados;

c) Proyecto de reforma o ampliación a realizar en edificios de valor patrimonial declarados de Interés Municipal que se habrán de regir por lo dispuesto en el Art.31, inciso d);

d) usos de carácter condicionados y emprendimientos poco calificados que pudieran afectar el carácter del área respectiva.

TITULO II
DIRECTRICES DEL CASCO CENTRAL
CAPITULO 1
DISPOSICIONES COMUNES

Articulo20º: (Delimitación) El casco central comprenderá el área interior delimitada por la siguiente poligonal: “Partiendo de la intersección del veril Sur de la calle Domingo Ragusi con el eje de la calle Sarmiento y en dirección Sud-Este hasta el límite Oeste de la denominada Quinta Contigua 11 ´Norte´. Desde este último punto con dirección Norte hasta el vértice Sud-Oeste del Lote Pastoril 27 (punto en común a los Lotes Pastoriles 27 y 28, y la Quinta Contigua 11 ´Norte´). Desde este último punto y con dirección Este hasta el vértice Sud-Este del Lote Pastoril 27 (punto en común al Lote Pastoril 27, Chacra 2 y Quinta Contigua 8). Desde este último punto y con dirección Sur hasta el límite Norte de la Quinta Contigua 6 (punto común a la Quinta Contigua 6 y Chacra 2). Desde este punto y con dirección Sud-Este hasta el eje de la Avenida Rodolfo Koessler (subida de Los Andes). Desde este punto y con dirección Sud-Oeste por el eje de la citada Avenida, hasta la intersección de la prolongación hacia el Norte del límite divisorio entre las Quintas Contiguas 2 y 3. Desde allí con dirección Sur se sigue la poligonal por los fondos de los lotes frentistas a la Avenida Koessler de las Quintas Contiguas 1 y 2 hasta el eje de la calle Cacique Curruhuinca. Desde éste último punto y con dirección Sud-Este hasta el veril Sur de la Calle 27, siguiendo por el mencionado veril hasta la intersección con el eje del camino al Hotel Sol de los Andes. Por este último eje, y en dirección Oeste, hasta la intersección con el eje de la Calle 28 (de acuerdo al duplicado 176, sin apertura práctica por su topografía). Por este último eje y con dirección Sud-Oeste hasta el límite del ejido municipal, coincidente con la costa del Lago Lácar. Siguiendo este último límite a la intersección con el límite Sur del Lote Pastoril 28, se sigue por los límites Este del mencionado lote hasta su intersección con el eje de la calle 3 de Caballería. Por este último eje hasta su intersección con el eje de la calle Coronel Rodhe, por este último eje hasta su intersección con el eje de la calle Carlos Weber, por este último eje hasta su intersección con el veril este de la calle Rivadavia (línea municipal Oeste de la Quinta Urbana 1). Siguiendo este veril hasta la intersección con el veril Sur de la calle Domingo Ragusi, siguiendo este último veril hasta el encuentro con el punto de partida de esta delimitación”

Articulo 30º: (Régimen de Usos). El régimen de usos se regirá por las siguientes orientaciones:

a) Los usos permitidos podrán ser predominantes o complementarios de acuerdo a lo establecido en las normas particulares;

b) Usos condicionados:

Aquellos que de acuerdo a los siguientes casos y que a juicio de la Administración estén sujetos a ser evaluados como producto urbanístico.- Su tratamiento como tal implica invariablemente la calificación del edificio y/o local que alberga dicho uso.-

La Administración Municipal y la Comisión Técnica Asesora deberán reglamentar en un plazo no mayor a 180 (ciento ochenta) días a partir de la promulgación de la presente Ordenanza, el marco procedimental para el tratamiento como Producto Urbanístico de los siguientes usos:

Los que se aparten de lo establecido en las Directrices y demás normas complementarias.
Los que, por su tamaño reducido y condiciones especiales de tratamientos y resolución, puedan ser admitidos en algunos sectores del Casco Central.
Los terrenos y edificaciones en las que se desarrollan usos no permitidos a la fecha de vigencia de la presente Ordenanza. No se homologarán ampliaciones de usos no permitidos.-

c) Usos no contemplados: Los que no estuvieren previstos en el presente texto. Su homologación deberá considerarse como herramienta de transformación de acuerdo a lo previsto por las Directrices de cada área.-

Articulo 31º:

(Calidades y Productos Urbanísticos) Dada la naturaleza del Casco Central y su condición de Paisaje Protegido, se velará por su calidad, debiendo cumplir todas las construcciones con los niveles mínimos de calidad establecidos en las Directrices particulares de cada área, debiéndose verificar su cumplimiento en las solicitudes de edificación normales como en las tramitaciones especiales por Producto Urbanístico.

A los efectos de estimular y asegurar la calidad urbanística de los emprendimientos, se deberán tramitar por Producto Urbanístico las solicitudes de edificación en los siguientes casos:

a) En casos de lotes ubicados en áreas en las cuales se establece un F.O.S. superior al 50% y en donde se presenten proyectos que adopten una ocupación superior al 90% de dicho F.O.S.

b) En casos especiales de proyectos especiales con alturas máximas de edificación mayores a 8,50 m., tanto en situaciones de morfologías abiertas, de morfologías de transición, y especiales, señalados en los articulos 25º, 26º y 27º de la presente Ordenanza.

c) Si durante el trámite ordinario de una solicitud de edificación la Administración tiene la presunción fundada del eventual incumplimiento de tales pautas de calidad, en especial en los usos declarados como condicionados, puede solicitar al interesado la tramitación especial por Producto Urbanístico.

d) Los predios que contengan edificios de valor patrimonial declarados de Interés Municipal, no estarán sujetos a los ordenadores urbanos del área donde estén implantados, siempre y cuando respeten las directrices de la misma. Las variables a evaluar en caso, no podrán calificar por debajo de BUENO.-

La Comisión Técnica Asesora podrá proponer nuevos ordenadores específicos para esos casos que deberán ser aprobados por el Concejo Deliberante como Producto Urbanístico (P.U).-

El criterio de definición de los ordenadores deberá contemplar ineludiblemente la preservación y rescate de los edificios considerados como de Patrimonio Histórico.-

e) Las intervenciones a realizarse en predios que posean frente a la Avenida Costanera, sobre el Lago Lácar y el Arroyo Pocahullo. Idem Articulo 52º.

CAPITULO 4
OTRAS AREAS

Articulo 44º:

(Carácter Area Parque) Se potenciará la identidad y vocación actual del área Parque, ubicada a modo de corona entre el área Centro, frente costero sobre el Lago Lácar y el Arroyo Pocahullo, afirmándose los siguientes atributos:

a) Su perfil de Barrio - Jardín muy calificado, netamente residencial - turístico, constituidos básicamente por residencias unifamiliares, cabañas y hosterías.

b) Sus distintas zonas con matices identitarios diferenciados como los tejidos primarios ubicados entre la calle Villegas y el pie del Cerro Comandante Díaz, el área de interfase en los alrededores del Hospital y la Terminal de Omnibus y las áreas de creciente calificación ubicadas a la vera del Arroyo Pocahullo.-

Esta área constituye un sector de gran identidad y homogeneidad urbanística debiendo transformarse, preservando sus actuales atributos.

Articulo45º:

(Carácter Area Parque). No se admitirán edificaciones calificadas con alguna variable por debajo de “Bueno” a juicio de la Administración, de acuerdo a los criterios enunciados en la modalidad de gestión por producto urbanístico.

Articulo 52º:

(Carácter Costanera y Pocahullo) Bordes muy singulares de áreas específicas. Su carácter se vincula a las operaciones de calificación que se hagan atendiendo especialmente los usos y el espacio público.

Tendrán los indicadores urbanísticos correspondientes al área Parque Sector Sur y cumplimentarán el inciso e) del Articulo 31º, los lotes que al menos por uno de sus lados (sea total o parcialmente) linden, aunque sea calle de por medio al Arroyo Pocahullo o costanera Lago Lácar.-

TITULO III

NORMAS COMPLEMENTARIAS DE ZONIFICACION, USOS Y APROVECHAMIENTOS

CAPITULO 2

Articulo 61º:

(Delimitación) Comprenderá el área encerrada por la siguiente poligonal: “Partiendo del centro de la Manzana 16, con rumbo Nor-Este y atravesando los ejes de las manzanas 17, 18, 19, 20 y 21, se llega al eje de la calle Cacique Curruhuinca, por el eje de ésta última calle se sigue hasta su intersección con el eje de la calle General Villegas. Por este eje y con dirección Sud-Oeste hasta la intersección de la prolongación Nor-Oeste de la línea divisoria entre los lotes b y parte N-E del lote a de la Manzana 45. Desde este último punto y con dirección Sud-Este hasta el vértice Sud-Oeste del lote b de la Manzana 45 (punto común a los lotes b, parte N-E del lote a, c y parte N-E del lote d de la Manzana 45). Desde este último punto y con dirección Sud-Oeste atravesando los centros de las Manzanas 46, 47, 48, 49, 50, 51 y 52 hasta el eje de la calle Coronel Rodhe. Se sigue por este eje hasta su intersección con la prolongación con el eje de la Manzana 12. Por este último eje se sigue hasta el centro de la Manzana 13, desde este último punto se sigue con rumbo Sud-Este por los ejes de las Manzanas 13, 30 y 35, hasta el centro de esta última Manzana; se sigue por la línea que une los centros de las Manzanas 35, 36, 37, 38, 39, 40 y 41, hasta su intersección con el eje de la calle Misionero Mascardi.

Se sigue por este último eje hasta su intersección con eje de la calle Teniente General Roca, siguiendo este eje hasta su intersección con la prolongación del eje de la Manzana 16, y por este último eje hasta el punto de partida de esta delimitación”.

Articulo 63º:

( Indices Urbanísticos) Los índices urbanísticos aplicables para los edificios no mayores a 8.50 m. de altura, para cada uno de los sectores que componen el área Centro presentan particularidades diferenciadas.

En el sector calle General Roca (morfologías cerradas) rigen los siguientes indicadores:

a) Altura máxima de edificación :

9.50

metros (Planta Baja y 2 plantas )

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

b )Frente mínimo del lote: 12.50 metros

c)Superficie mínima del lote: 360 m2

d)Factor de Ocupación del Suelo: 70 %

e)Factor de Ocupación Total: 1.40

f)Retiro de Fondo: 0.5x(N-20)máximo 10 metros

g)Retiro de Frente: no se exige

h)Pendientes exigidas: ver norma general Art.85

En el Sector Central (morfologías abiertas)se modifican los siguientes indicadores

a)Factor de Ocupación Total: 1.40

En el sector Perimetral (morfologías abiertas ) se modifican los siguientes indicadores:

a)Factor de Ocupación del Suelo 50%

b)Factor de Ocupación Total: 1.40 Predios frentistas a las calles Roca y Villegas

c)Factor de Ocupación Total: 1.00 Predios frentistas a las calles laterales.

d)Retiro frontal - Predios frentistas a las calles Roca y Villegas

e) Retiro frontal - Predios frentistas a las calles laterales

La aplicación de algunos de estos índices se modifica en las situaciones especiales señaladas en el Título II.

Articulo 65º: (

Usos permitidos del suelo).-Los usos permitidos en esta área, en el Sector General Roca ,el Sector Central y los predios frentistas a la calle Roca y Villegas del Sector Perimetral, serán los previstos en la Ordenanza 2210/96 con la siguiente modificación :

a) Uso predominante:

Comercio minorista: quedará redactado igual excluyendo “leña y carbón de leña”.

b) Uso complementario : quedará redactado igual.

c) Uso condicionado: quedará redactado igual excluyendo “leña y carbón de leña”.

CAPITULO 3
AREA PARQUE

Articulo 67º:

Area Parque Delimitación Comprenderá el área encerrada por la presente poligonal: “partiendo desde el punto de intersección del eje de la calle Cacique Curruhuinca y el veril Sur de la Calle 27, se sigue por este veril hasta su intersección con el eje del camino al Hotel Sol de los Andes. Se sigue por este último eje hasta su intersección con el eje de la Calle 28, (de acuerdo al duplicado 176, mensura original de S.M.A.), por el eje de ésta última hasta el límite del ejido municipal, coincidente con la costa del Lago Lácar, siguiendo este último límite hasta la intersección con el límite Sur del Lote Pastoril 28, se sigue por el límite este del mencionado lote, hasta su intersección con la prolongación del eje de la calle Asunción Fosbery, por este último hasta el eje central de la Quinta Urbana 29, siguiendo por este eje hasta su intersección con el eje de la calle José F. Calderón, por este eje hasta su intersección con el eje de la calle Mariano Moreno, se sigue este eje hasta la intersección con el eje de la calle Rudecindo Roca, por este eje hasta el eje central de la Quinta Urbana 40, sigue la poligonal por este eje hasta el centro de la Manzana 13. Por este último punto y con rumbo Sud-Oeste, pasando por los ejes de las Manzanas 13 y 12, hasta su intersección con el eje de calle Coronel Rodhe, se sigue por este último eje hasta su intersección con la prolongación con eje central de la Manzana 52. Desde este último punto y por una línea que une los centros de las Manzanas 52, 51, 50, 49, 48, 47, 46 y 45. Desde este último punto (centro de la Manzana 45) con dirección Nor-Oeste, hasta la intersección con el eje de la calle General Villegas, por este eje en dirección Nor-Este, hasta la intersección con el eje de la calle Cacique Curruhuinca. Por este último eje y con dirección Sud-Este hasta el punto de inicio de la presente delimitación”

Articulo 68º: (

Indices Urbanísticos ) .-Idem redacción Ordenanza nº 2210/96 eliminando “k)”

Articulo 69º: (

Usos permitidos del suelo). - Los usos permitidos para esta área serán los siguientes:

a)Uso predominante :

Residencia :vivienda individual ;hogar infantil ;residencia geriátrica.

Se permitirá la implantación de Una (1 ) vivienda unifamiliar cada ciento ochenta metros cuadrados (180.00 m2) de superficie de cada predio. En el caso de no permitirse la obtención de múltiplos enteros de dicha magnitud, y sobre el sobrante, se aceptará como válido el cumplimiento si el resultado es igual o superior a los 273 de la superficie indicativa.

Ejemplo:

Superficie del lote:360 m2=Cantidad de viviendas: Dos (1 c/180 m2).

Superficie del lote :500 m2-360m2=140 m2

140 m2 supera a 120 m2 (2/3 de 180 m2)

b) Usos complementarios : ídem a lo previsto en Ordenanza 2210/96.

c) Uso condicionado : servicio gastronómico; despensa; almacén; fiambrería; rotisería; panaderia; antiguedades y objetos artísticos, artesanías (con su fabricación); boutiques; farmacia;perfumería, cabañas Dos estrellas.

CAPITULO 5
AREA RESIDENCIAL NORTE

Articulo77º:

(Delimitación) Comprenderá el área comprendida por la siguiente poligonal: “Partiendo del punto definido por la intersección del límite Este del Lote Pastoril 28 y el eje de la calle Asunción Fosbery, se sigue por este límite con dirección Nor-Oeste hasta el eje de la calle 3 de Caballería. Por este último eje hasta la intersección con el eje de la calle Coronel Rodhe. Por este último eje hasta su intersección con el eje de la calle Carlos Weber. Por este último eje hasta su intersección con el veril Este de la calle Rivadavia (línea municipal Oeste de la Quinta Urbana 1). Siguiendo este veril hasta la intersección con el veril Sur de la calle Domingo Ragusi, siguiendo este último veril hasta su intersección con el límite Oeste de la denominada Quinta Contigua 11 ´Norte´. Desde este último punto y en dirección Sur hasta el eje de la calle 3 de Caballería. Por este eje y en dirección Oeste hasta su intersección con el eje de la calle Sarmiento.

Por este último eje se sigue hasta su intersección con la margen Norte del Arroyo Pocahullo, se sigue por la mencionada margen hasta su intersección con el eje de la calle Mariano Moreno. Por este último eje se sigue hasta el encuentro con el eje de la calle José F. Calderón. Se sigue por eje de esta última calle hasta su intersección con la prolongación de la línea central de la Quinta Urbana 29, por esta última línea se sigue hasta su encuentro con el eje de la calle Asunción Fosbery y por este último eje hasta el punto de origen de la presente delimitación.

CAPITULO 7

Disposiciones Complementarias

Articulo 85º: (

Definiciones) Las siguientes palabras y expresiones utilizadas en esta Ordenanza se les ha utilizado con el significado que se precisa a continuación :

a) relativas al terreno

Línea Municipal .- línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por la Municipalidad para una futura vía pública.

b) Relativas a la edificación

Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S).- Indicador que se refiere a la máxima superficie que puede ser ocupada por la edificación en un predio en relación a su área total. Para el cálculo del F.O.S se computarán las proyecciones horizontales de todas las superficies cubiertas, incluidos subsuelos y/o sótanos,y de todas las superficies semicubiertas. No se computarán :

i. aleros salientes hasta un máximo de 1.00 metro medido perpendicularmente al punto de arranque de la fachada;

ii. balcones, terrazas galerías salientes hasta un máximo de 1.20 metros descubiertos o cubiertos hasta una saliente máxima de 1.50 metros;

iii. Los solados impermeables y los pisos de tramas semi permeables si no superan el 30 %de la superficie libre.

Factor de Ocupación Total (F.O.T ).- Indicador que se refiere a la superficie cubierta total edificable en relación al área total del predio.Se calcula sumando los factores de ocupación del suelo en cada planta.

Factor de Ocupación Elevado (F.O.S.E.) Indicador que refiere a la superficie cubierta edificable en cada nivel ubicado por encima de la altura máxima edificable en general en relación al área total del predio.

Altura máxima de Edificación.- Es la cota máxima indicada para el área o sector del lote en el cual se encuentre la edificación,medida desde la cota natural de la parcela hasta el punto más alto de la cubierta, no computándose en dicha altura los siguientes elementos sobreelevados: conductos, chimeneas, balizamiento, tanques de agua y salas de máquinas de ascensores los cuales deben ser tratados arquitectónicamente en todas sus fachadas. Ver altura máxima de edificación en fachadas.

Altura máxima de cumbreras .- Refiere a la altura máxima de edificación tal como fue definido anteriormente.

Altura máxima de edificación en la fachada.- Es la altura máxima que puede alcanzar un plano continuo de cualquiera de las fachadas componentes de una edificación,medido desde el encuentro de dicho plano con el terreno modificado. No se considera interrupción de dicho plano a las galerías ,balcones, faldones y/o cuerpos salientes cerrados menores a 2,5 metros de desarrollo perpendicular a dicha fachada. Esta altura no podrá superar la altura máxima indicada para el área en la cual se encuentra ubicado el predio.

Cubierta Principal.- Techumbre con pendiente con uno o más faldones ,excluye los faldones quebrados que cubren lucarnas o galerías. Debe ser visible desde la fachada.

Cubierta Secundaria.- Techumbre con pendiente constituida por los faldones quebrados que cubren lucarnas o galerías claramente distinguibles de la cubierta principal.

Pendientes de techos exigidas: Los techos principales o secundarios de las edificaciones principales o secundarias en todo el casco Central deberán tener como mínimo un 60 % de las superficies cubiertas con pendientes comprendidas entre 30 y 45 grados. El 40 % restante puede ser resuelto con pendientes de techos comprendidos entre 10 y 45 grados.

Area de Fondo : de acuerdo a lo dispuesto en el Código de Edificación en vigencia y sus modificatorias.

Altura máxima de edificación en Area de fondo: de acuerdo a lo dispuesto en el Código de eEificación en vigencia y sus modificatorias.

Retiro de frente: de acuerdo a lo dispuesto en el Código de Edificación en vigencia y sus modificatorias.

Retiro lateral, unilateral y/o bilateral :de acuerdo a lo dispuesto en la presente Ordenanza y el Código de Edificación en vigencia y sus modificatorias.

Retiro perimetral: de acuerdo a lo dispuesto en el Código de Edificación en vigencia y sus modificatorias.

Medianeras : Dado el impacto urbano generado por la exposición de muros ciegos a modo de muros medianeros y a los efectos de su mitigación, el largo de las edificaciones adosadas a ejes divisorios podrá ocupar hasta un máximo del sesenta por ciento (60 %) de la longitud resultante entre la Línea de Fondo y la línea de Retiro de frente .Dicha ocupación no podrá ser contínua y deberán de intercalarse, mínimamente, patios de segunda categoría.

Será un criterio de evaluación para el tratamiento por Producto Urbanístico.

c) relativas a la forma urbana

Morfología.- Configuración o forma abstracta sustancial que resulta de la distribución de los edificios y espacios abiertos en un determinado ámbito territorial.

Morfología abierta.- Configuración que resulta de la agregación de edificaciones de perímetro libre en el espacio.

Morfología cerrada - Configuración que resulta de la agregación de edificaciones con volúmenes contiguos en el ámbito territorial de referencia.

Morfología de transición. - Configuración híbrida caracterizada por una morfología cerrada en el basamento y primeros niveles y por una morfología abierta y libre en la parte superior.

TITULO IV
NORMAS DE APLICACION

Articulo 88º:

(Derogaciones) Deróguense los siguientes artículos e incisos obrantes en el texto de la Ordenanza Transitoria 83/84, en lo referente al Casco Central, rigiendo para el mismo los ordenadores de la presente.-

.De a) hasta i) Idem Orza 2210/96

Articulo 89º: Se elimina

En todos los Resúmenes Sintéticos:

Eliminar en Gestión por Producto: edificaciones en predios mayores a 900 m2.

Agregar : En casos de lotes ubicados en Areas en las cuales se establece un FOS superior al Cincuenta por ciento (50%)y en donde se presenten proyectos que adopten una ocupación superior al noventa por ciento (90%) de dicho FOS.

En Resúmenes Sintéticos (corregir):

Pag.50, Area Centro Cívico Sector :Plaza San Martín

5.Indices Urbanísticos Generales(Trámite Normal)

(Corregir Títulos de columnas)

Microcentro Sector Plaza San Martín

Pag.56, Area Centro (Morfología Abierta )

4. Indices Urbanísticos Generales(Trámite Normal)

(Corregir Títulos de columnas)

Sector Central Sector Perimetral

5. Edificios con alturas mayores a 8.5 m (Trámite por Producto Urbanístico)
Morfología abierta FOT 1,4.

6.Observaciones
2)Régimen de regulación de retiros laterales en basamento se rige por normas especiales Art.26 c y d

Pag.58, Area Parque
4.Indices Urbanísticos Generales

Frente Mínimo de lote: 12,50 m.

Pag.59, Area residencial Intermedia
5.Indices Urbanísticos Generales

Frente Mínimo de lote 12,50 m.

Pag. 62, Area Residencial Los Cipreses.-4. Gestión por Producto: cumplimiento de calidad urbanística: en ambos sectores no se admiten edificaciones con alguna variable calificada por debajo de BUENO.- (trámite a criterio de la Administración)

TITULO V
DIRECTRICES Y NORMAS DE ZONIFICACION,
USOS Y APROVECHAMIENTOS DEL BARRIO BOSQUE

CAPITULO 1
DIRECTRICES

Articulo 92º:

(Delimitación) Comprenderá el área encerrada en la siguiente poligonal: “Partiendo del punto de intersección del eje de la calle Cacique Curruhuinca con la margen Norte del Arroyo Pocahullo y siguiendo por dicha margen hacia su desembocadura hasta el límite Oeste de la Quinta Urbana 62. Por este límite y en dirección Nor-Oeste hasta el límite Sur del lote 37 de la denominada Quinta Contigua 11 ‘Norte’. Por este límite que es coincidente con el límite Norte del denominado Barrio Buenos Aires Chico, en dirección Sud-Oeste hasta la intersección de la calle Misionero Mascardi. Por este eje y en dirección Sud-Este hasta la intersección de la prolongación del veril Norte de la calle José F. Calderón. Por este veril y en dirección Sud-Oeste hasta la margen Norte del Arroyo Pocahullo siguiendo por esta margen, en dirección hacia su desembocadura hasta la intersección con el eje de la calle Sarmiento. Por este eje y en dirección Nor-Oeste hasta la intersección con el eje de la calle Tres de Caballería.

Por este eje y en dirección Este hasta la prolongación del límite Oeste de la denominada Quinta Contigua 11 ‘Norte’. Desde este último punto con dirección Norte hasta el vértice Sud-Oeste del Lote Pastoril 27 (punto común de los Lotes Pastoriles 27 y 28, y la Quinta Contigua 11 ´Norte´). Desde este último punto y con dirección Este hasta el vértice Sud-Este del Lote Pastoril 27 (punto común del Lote Pastoril 27, Chacra 2 y Quinta Contigua 8). Desde este último punto y con dirección Sur hasta el límite Norte de la Quinta Contigua 6 (punto común a la Quinta Contigua 6 y Chacra 2). Desde este punto y con dirección Sud-Este hasta el eje de la Avenida Rodolfo Koessler (subida de Los Andes). Desde este punto y con dirección Sud-Oeste por el eje de la citada Avenida, hasta la intersección con el eje de la calle Del Bosque. Desde este último punto y con dirección Norte hasta la intersección con la margen Norte del Arroyo Calbuco. Por esta margen y en dirección hacia su encuentro con el Arroyo Trabunco, en donde nace el Arroyo Pocahullo, se sigue por la margen Norte de este último hasta el punto de inicio de la presente delimitación.”

Articulo 93º: (

Régimen Aplicable) Se aplicaran las Normas estipuladas en el casco central correspondientes al Título I de la Ordenanza nº 2210/96 y otras normas particulares que en lo pertinente puedan establecerse congruentemente.

Articulo 94º:

(Carácter) Esta área tiene una fuerte identidad y calidad ambiental, con un perfil residencial calificado,debiendo transformarse preservando sus atributos.

Articulo 95º:

(Calidades) En toda el área no se admitirán edificaciones calificadas con alguna variable por debajo de BUENO a juicio de la Administración, de acuerdo a los criterios enunciados en la modalidad de gestión por Producto Urbanístico.

CAPITULO 2
NORMAS DE ZONIFICACION Y APROVECHAMIENTOS

Articulo 96º:

(Indices Urbanísticos)

Para el área Bosque, rigen los siguientes indicadores:

a)Altura Máxima de Edificación:

9,50

m.(tres plantas)

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

b)Frente Minimo del lote: 20 m.

c) Superficie Minima del lote: 600 m.

d) F.O.S.: 30%

e) Retiro de fondo: 0,5 x (N-20) Max. 10 m.

f) Retiro frontal: 3 m.

g) Retiro perimetral: 3 m.

h) Pendientes de techos: ver Norma General Art. 85

Articulo 97º:

(Usos permitidos del suelo)

Para el área Bosque los usos permitidos serán los siguientes:

Uso predominante: Residencial: vivienda unifamiliar, no mas de dos viviendas por predio.-

Uso Complementario: Hotelería: Hostería Dos y Tres estrellas; cabañas Dos y Tres estrellas; Apart hotel Tres estrellas.-

Uso Condicionado: Hogar Infantil y Residencia Geriátrica.-

Articulo 98º:

(Otras especificaciones) Para esta área se aplican las Directrices del casco central contenidas en el Capitulo 1 del Título II de la Ordenanza nº 2210/96.

DIRECTRICES Y NORMAS URBANISTICAS
CASCO CENTRAL SAN MARTÍN DE LOS ANDES
RESUMEN SINTETICO ORDENANZA 2210/96 (MODIFICADA)

AREA: RESIDENCIAL BOSQUE

1.- DELIMITACION: Art. 92

2.- DIRECTRICES GENERALES CASCO

Carácter: ALDEA O PUEBLO DE MONTAÑA

Declaración: PAISAJE PROTEGIDO

ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIÓN

9,50

metros

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

3.- DIRECTRICES PARTICULARES

Barrio Residencial de nítida identidad muy calificado. Presenta excelentes

condiciones ambientales con dominancia de bosque de especies autóctonas.Su transformación debe preservar sus atributos.

4.- GESTION POR PRODUCTO

No se admite edificación clasificada por debajo de BUENO.

5.- INDICES URBANISTICOS GENERALES (TRAMITE NORMAL)

Altura de edificación

9,50

metros

(modificado por art. 9º, Ordenanza 9387/12)

Frente mínimo de lote 20 metros

Superficie mínima de lote 600metros

Factor de ocupación del suelo (FOS) 30%

Factor de ocupación total (FOT) ------

Retiro de frente 3 metros

Retiro perimetral 3 metros

Retiro de fondo 0,5x(N-20) máx. 10 metros

Usos ver Art. 97

ARTICULO 2º: Regístrese, comuníquese, publíquese y cumplido, dése al Archivo Municipal.-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, en Sesión Ordinaria nº 27 de fecha 24 de Septiembre de 1.998, según consta en Acta correspondiente.-

"San Martín de los Andes, Zona no Nuclear, A Favor de la Vida y de la Paz"

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