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Ordenanza N° 7957, Año 2008 Declaración Ambiental Proy. 6 Viv. Unifam. Lote 4, Ch 8 y 10 / Patricia Usach Publicación : 07/14/2008 -- Boletín Oficial N° 341

ARTÍCULO 1: APRUÉBASE el Proyecto de Resolución Conjunta de Declaración de Factibilidad Ambiental, cuyo texto obra como Anexo I de la presente, del Proyecto 6 viv. Unifamiliares, Lote 4, Ch 8 y 10, Vega Maipú, propiedad de Patricia Irene Usach, patrocinada por el Arq. L. Fontclara, según informe de factibilidad ambiental elaborado por la Lic. Chantal Edelberg.-

ARTÍCULO 2: AUTORÍZASE a la Sra. Presidente del Concejo Deliberante de San Martín de los Andes a firmar con la Sra. Intendente Municipal, la Declaración de Factibilidad Ambiental, descripta en el Artículo 1, tal lo dispuesto en el artículo 25º de la Ordenanza 1584/94.-

ARTÍCULO 3: Regístrese, comuníquese, publíquese y cumplido dése al Archivo Municipal.-

• DATOS GENERALES
• RESUMEN EJECUTIVO
• INTRODUCCIÓN Y OBJETIVOS
• DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
• MARCO LEGAL
• DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE
• EVALUACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
• PLAN DE GESTIÓN AMBIENTAL “PGA”
• ASPECTOS PARTICULARES A CONSIDERAR
• BIBLIOGRAFÍA
• ANEXOS

• Se establecerán los límites del predio mediante la colocación de alambrado perimetral y demarcado del acceso.
• Se deberán proteger las áreas del bosque y de los individuos a conservar, demarcando las áreas con cintas visibles.
• No se intervendrán áreas aledañas, cercanas o vecinas bajo ninguna circunstancia o con autorización por escrito del propietario.
• Es muy significativa la conservación de la vegetación nativa, por lo cual en el proyecto se deberán conservar las zonas de mayor densidad de las especies arbóreas nativas como especio verde intangible y de uso recreativo y calidad escénica. Se despejará la mínima porción posible, limitándose su extracción de acuerdo al diseño de las fundaciones de las viviendas y al tratamiento in situ.
• El organismo de aplicación podrá disponer y adjuntar pautas de ordenadores urbanísticos al proyecto donde se establezcan pautas de manejo de la vegetación arbórea nativa.
• Se deber elaborar un Plan de Reforestación a efectos de compensar el apeo de individuos adultos especies nativas dentro del lote, tomando en consideración el reemplazo de dichos individuos adultos en una proporción de 1:2. (especies nativas), en lugares públicos o en el mismo lote. Dicho Plan deberá ser acordado y supervisado por la autoridad de aplicación. La definición exacta queda sujeta a las tramitaciones pertinentes ante la Dirección de Obras Particulares.
• El apeo será realizado por personal idóneo. Se deberá dar aviso a los vecinos cuando se realice esta acción a efectos de mantenerlos alertas en caso de potenciales accidentes.
• Se deberá tener a mano la autorización de apeo, el propietario es el responsable de obtener su autorización, a efectos de ser presentada ante las autoridades pertinentes en caso que sea solicitada en el momento previo a la construcción.
• En lo que respecta a las parquizaciones, el proyecto no contemplará un proyecto de parquización, que vaya mas allá de la limpieza general de los espacios libres al finalizar la obra. El encespado de jardines quedará por cuenta de los futuros propietarios.

• Se deberán identificar correctamente las áreas donde se intervendrá “puntualmente”/ Replanteo y áreas potencialmente afectables.
• Se deberán delimitar correctamente los accesos y áreas destinadas a vehículos y maquinarias de porte pequeño.
• Se deberá minimizar el movimiento de suelo necesario para la implantación de las viviendas definitivas y se deberá efectuar la mayor compensación posible entre excavación y relleno, tratando de limitar el aporte de suelos externos a la base de la platea u otras necesidades constructivas. Este ítem deberá ser tratado en cada caso específico al tramitarse cada edificación ante la Dirección de Obras Particulares.
• las tareas de movimiento de suelo estarán a cargo de personal de obra, y en el momento de llevar a cabo la tarea, se deberá afectar solamente el área donde se implantará la vivienda. Se dispondrá el suelo removido en terrazas de tipo escalonada. Para la estabilidad y contención del talud generado, se ejecutarán obras de contención transversales con palos de pino impregnados y se colocará césped en el suelo para evitar la erosión y formación de cárcavas.
• Se deberán proyectar desvíos del agua pluvial en la zona de implantación de las viviendas, para solucionar y controlar la erosión hídrica. A tal fin se realizará un zanjeo de unos 0,40m. de profundidad y rellenar el mismo con grava de 2 a 5 cm. de diámetro , quedando un espesor de unos 0,20m de piedra como mínimo, para su tapada, se deberá colocar césped o bien diseñar una reja, para evitar la erosión del suelo alrededor de la vivienda y la humedad.
• Se deberá planificar el ingreso de materiales
• Se deberán corregir los taludes generados previos al INFA de referencia para que sean estables, a fin de mitigar el efecto en las escorrentías naturales y alterar en la menor medida posible el normal escurrimiento de las aguas superficiales.
• Se protegerá la vegetación con defensas o marcas
• Cuando se efectúe la excavación para el tendido subterráneo de servicios hacia las viviendas y en el zanjeo necesario para la construcción de los lechos nitrificantes, se deberá evitar la mezcla del horizonte vegetal, es decir se deberá quitar el horizonte superior con su carga orgánica retirando unos 40 cm., acopiarlo en un lugar pre- establecido a efectos y reutilizarlo como cobertura final con su carga de semillas y material vegetal en la tapada de la zanja.
• En la tapada de las excavaciones, se deberá compactar moderadamente de suelo, a fin de otorgar una resistencia relativa a la erosión en relación al suelo natural circundante.
• Se deberá reutilizar el suelo producto de excavaciones para generar terrazas y colocar césped.
• Para la nivelación se deberá tener en cuenta: a) Obras de control de erosión, b) cotas y rasantes, y c) procedimientos de seguridad.
• Se volcará el incremento de agua colectada por el desagüe pluvial, encauzada a través de la cuneta del camino interno, en la depresión natural de terreno.
• Se deberá colocar, pendiente abajo del sector de depresión natural donde escurrirá el agua colectada del camino interno, troncos de 30 cm. de longitud en forma transversal a la pendiente, cada 50/60 cm. de desnivel, con el objetivo de fortalecer el escurrimiento del agua pluvial.
• El remanente de agua colectada del camino interno, que no infiltra en el terreno, deberá ser volcado al desagüe pluvial de uso público.

• Bajo ningún concepto se podrá quemar ningún tipo de residuo generado durante el periodo de construcción, ya sea estos asimilables a urbanos, peligrosos o líquidos.
• Referente a los residuos asimilables a urbanos, los mismos deberán ser correctamente almacenados en recipientes para su posterior disposición en el relleno sanitario que posee el Municipio, previa autorización o recolectados por el servicio municipal. Esto se refiere exclusivamente a los residuos como ser: restos de embalajes, plásticos, recortes de caño, maderas, cartón, papelería de oficina, restos de comida, etc., que no se encuentren contaminados con sustancias peligros. Deberán retirarse estos residuos de sus contenedores en forma diaria, o como máximo cuando los mismos alcancen el 75 % de su capacidad.
• En cuanto a los residuos del personal afectado a la obra, recibirán el tratamiento habitual que corresponde a los residuos sólidos domiciliarios, deberán ser depositados embolsados en un recipiente estándar en la calle interna del proyecto, y se le deberá dar aviso al Municipio para que recolecte los residuos.
• Durante la etapa de funcionamiento los residuos sólidos que se generan, no se emitirán residuos peligrosos, deberán recibir el tratamiento habitual fijado por las reglamentaciones vigentes.
• En la eventualidad de ocurrencia de derrames de alguna sustancia la misma deberá ser inmediatamente absorbida con materiales apropiados (paños absorbentes, arcillas, etc.) y el resultante deberá seguir los mismos pasos que los residuos indicados en el párrafo anterior.
• Se prohibe la disposición / abandono de cualquier tipo de residuo.
• Se prohíbe el lavado de equipos sobre el terreno natural.
• Para el tratamiento de los efluentes cloacales que se generaran por el personal de obra durante la ejecución de las obras, se deberán instalar baños químicos . Los efluentes acumulados en estos baños deberán ser retirados diariamente, a la vez higienizados y provistos por un operador habilitado.

• Una vez que se de por finalizadas las obras de extensión y ampliación de la Planta de Tratamiento de Efluentes Cloacales, el propietario deberá conectarse a la red cloacal.
• La construcción del campo de infiltración deberá seguir las indicaciones propuesta en el Informe presentado ante el Organismo de Control para el tratamiento de efluentes cloacales domiciliarios in situ, según consta a fojas 214 a 236.

• Se construirá un obrador para servir varias viviendas con una superficie mínima necesaria para cumplir sus funciones básicas. Los mismos deberán ser ubicados en sitios de fácil acceso. Se deberán atender las medidas correctivas de “Seguridad e Higiene” y “Manejo de Residuos y Efluentes”.

• Se deberá controlar que todos los equipos utilizados se encuentren en buen estado de conservación y mantenimiento.
• No se podrán acumular vehículos y equipo en el área.
• Se deberán limitar los trabajos a turnos diarios.
• Con respecto a los ruidos que afectan al personal el impacto se mitigarán mediante el cumplimiento de las Normas de Seguridad e Higiene, también descripto más adelante.
• Se evitará y controlará la contaminación atmosférica, disminuyendo toda la posible emisión contaminante, dada por las emisiones generadas de los motores de combustión interna (vehículos y equipos pesados).
• Todos los motores de combustión interna de la obra, deberán poseer silenciadores y encontrarse en buenas condiciones de operación, así como poseer un adecuado mantenimiento preventivo y correctivo.
• Con el fin de evitar emanaciones gaseosas producto de procesos de combustión incompleta y en correspondencia con el Plan de Manejo de Residuos se prohíbe la quema de cualquier tipo de material o vegetación durante la ejecución de os trabajos.
• La velocidad de los vehículos sobre los caminos de acceso deberá ser reducida (máx. 10 Km/h) para minimizar emanaciones de material particulado a la atmósfera.
• Se delimitará con cinta de peligro las áreas con riesgo de pendiente.
• Se deberán mantener las áreas húmedas (riego) a efectos de evitar dispersión del material particulado (suelo)

• Se deberá dar cumplimiento a las reglamentaciones y exigencias indicadas en la Ley de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ley 19.587) y la Ley de Riesgos del Trabajo (Ley 24.557).
• Se deberá dar cumplimiento a la Ordenanza Nº 6222/05 Instalaciones Sanitarias.
• Se implementarán sistemas de lucha contra eventuales focos de incendio (matafuegos) estratégicamente ubicados y señalizados de acuerdo a lo que fija la normativa. Se capacitará a los trabajadores. No se almacenarán sustancias inflamables.
• Se deberá implementar señalización de seguridad clara y visible.
• Se deberá realizar el control en el uso obligatorio de ropa de trabajo y elementos de protección personal (botines de seguridad, casco, anteojos de seguridad, protectores auditivos, etc. según corresponda y de acuerdo a la actividad desarrollada), tanto en personal directamente contratado como en subcontratistas.
• Se deberá disponer de baño y vestuarios, adecuadas a las condiciones de higiene.
• Se deberá garantizar la provisión de agua potable.
• En caso de ser necesario, se deberá prever la contratación de personal de seguridad durante las horas nocturnas (sereno).
• Se deberá proveer la correcta iluminación de las instalaciones / obradores y zonas de acceso/ estacionamiento de equipos y vehículos.
• Durante la construcción de sectores, la zona de afectación deberá permanecer correctamente delimitada y señalizada, prohibiendo el ingreso a personal extraño a la obra.

• Se deberán estacionar los vehículos y maquinarias en el ingreso del predio, sobre el camino interno.
• No se deberá obstaculizar entrada de vehículos en el camino de circulación a Riscos.
• La velocidad de los vehículos sobre los caminos de acceso deberá ser reducida (máx. 10 Km/h)

• Para las instalaciones de los servicios, se deberá realizar zanjeos internos previendo y atendiendo las medidas de prevención detalladas en la medida Nro. 7 “Seguridad e Higiene”.
• La cubierta vegetal removida para la apertura de los zanjeos donde se ubican los ductos para las instalaciones de servicios deberá ser nuevamente compactada respetando los distintos horizontes véase recomendaciones en la medida N° 2 “Manejo de Suelo”.

• Esta medida depende de las características del suelo y de las pendientes del terreno, se deberá dar pendientes de estabilidad a los taludes generados por el camino construido y consolidado previo a este estudio, por la construcción de las viviendas. A fin de dar estabilidad al talud se deberán generar pendientes de 45°(veáse Anexo 2, PLANO 7), en cuanto a la contención del talud se deben llevar a cabo obras transversales con palos de pino impregnado. De esta manera se mitiga el efecto que esto genera en las escorrentías naturales y se asegura alterar en la menor medida posible el normal escurrimiento de las aguas superficiales. Asimismo se disminuye el poder erosivo del agua.

• A fin de preservar la calidad paisajística, los materiales a utilizar en la obra deberán ser adecuados y armoniosos con el entorno, las construcciones deben ser proyectadas con una arquitectura típica de zona, sus paredes deberán estar revestidas en un porcentaje de madera, y los colores de la vivienda no deberán ser discordantes con su entorno natural, y por ultimo el techo deberá ser de chapa prepintada negra, o verde, o bien pizarras de colores oscuros, no se deberá dejar la chapa de aluminio sin pintar a la vista, se deberá construir generando un FOS mínimo.

• La presencia de rocas de diversos diámetros genera un “riesgo” para las futuras viviendas , por lo cual se deberán realizar trabajos mitigatorios y preventivos antes del inicio de las obras, el responsable de ejecutar las obras necesarias para el despeje del área es el Propietario del lote Irene Usach. Se deberá efectuar el retiro de las rocas a mano y en caso de ser necesario partir las piedras, se realizará la tarea con herramientas de mano.
• Se deberá retirar el resto de las piedras del predio y darle un destino para ser usada en otras obras o bien se deberán volcar en el Basurero Municipal.

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