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Ordenanza N° 12526, Año 2019 Código de Edificación Publicación : 09/13/2019 -- Boletín Oficial N° 601

ARTÍCULO 1º.- APRUÉBASE el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN, el que como Anexo I integra la presente.-

ARTÍCULO 2º.- ENCOMÍENDASE al Departamento Ejecutivo, Departamento de Planificación y Desarrollo Sustentable que un plazo de noventa (90) días corridos efectúe un Texto Ordenado de las normas contenidas en el Anexo I, el cual será publicado en el Boletín Oficial Municipal para su plena difusión.-

ARTÍCULO 3º.- DERÓGANSE la Ordenanza 2570/1997 y sus modificatorias Ordenanzas nº 2798/98, 2850/98, 4656/02, 5911/04, 8173/08, 9242/11, 9387/12, 9701/13 , y el Artículo 3º de la Ordenanza 10.126/14.-

ARTÍCULO 4º.- Comuníquese al Departamento Ejecutivo Municipal.-

Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante, Intendente Luz María Sapag, en Sesión Ordinaria Nº 19 de fecha 22 de agosto 2019, según consta en Acta correspondiente.-

1.1 INTRODUCCIÓN
1.2 DENOMINACIÓN DEL PRESENTE CÓDIGO

1.3 ALCANCE DE ESTE CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
1.4 ACTUALIZACIÓN DEL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
1.4.1 Conformación
1.4.2 Régimen interno
1.5 OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, USUARIOS,
PROFESIONALES, CONSTRUCTORES Y EMPRESAS
1.6 IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO DECIMAL
1.7 TERMINOLOGÍA Y DEFINICIONES
1.7.1 Relativo a la construcción
1.7.2 Relativo al terreno
1.7.3 Relativo al tejido urbano

ARTÍCULO 2º.- DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
2.1 REGLAMENTO ADMINISTRATIVO
2.1.1 De las tramitaciones
2.1.2 Trabajos que requieren Permiso de obra
2.1.3 Trabajos que requieren Aviso de Obra
2.1.4 Disposiciones generales para la tramitación de permiso de obra
2.1.5 Aprobación de planos
2.1.6 Certificado final de obra
2.1.7 Final de obra
2.1.8 Final parcial de obra
2.1.9 Consideraciones particulares sobre Finales de obra
2.1.10 Certificado de Habitabilidad

2.2 DE LOS PROFESIONALES
2.2.1 Profesionales
2.2.2 Profesionales habilitados
2.2.3 Categorías
2.2.4 Alcances
2.2.5 Registro Municipal
2.2.6 Funciones

2.3 DE LOS CONSTRUCTORES
2.3.1 Constructores
2.3.2 Obras que pueden ejecutar los constructores
2.3.3 Cambio de profesionales intervinientes en una obra
2.3.4 Retiro del Director de Obra, Representante Técnico y/o Constructor
2.3.5 Responsabilidad del Constructor y/o Director Técnico de obra
2.3.6 Alcance de la firma del Director ó Representante Técnico
ó del Constructor
2.3.7 Subcontratación de partes de la obra

2.4 DE LAS INSPECCIONES
2.4.1 Acceso de los Inspectores a la Obra
2.4.2 Existencia de Documentación Técnica en la obra
2.4.3 Presencia del profesional, Constructor o Representante
técnico en la obra

2.5 SOLICITUD DE INSPECCIÓN PREVIA
2.5.1 Inspección previa
2.5.2 Solicitud de demarcación de Línea Municipal y Fijación de nivel
2.5.3 Inspección de oficio
2.5.4 Conformidad de las inspecciones de obra
2.5.5 Conformidad de inspección final
2.5.6 Demolición de las obras en contravención y trabajos de emergencia

ARTÍCULO 3º.- DE LAS FACHADAS
3.1 Salientes en Fachadas

ARTÍCULO 4º.- RECOVAS
4.1 Estructura portante
4.2 Dimensiones
4.3 Restricciones para elementos horizontales
4.4 Elementos auxiliares de soporte
4.5 Elementos estructurales verticales
4.6 Recovas en esquina
4.7 Elementos estructurales horizontales, materiales
4.8 Materiales de cubiertas
4.9 Desagües
4.10 Recovas contiguas
4.11 Prohibiciones
4.12 Fiscalización


ARTÍCULO 5º.- DE LOS LOCALES
5.1 Generalidades
5.2 Atribuciones de la Dirección de Obras Particulares para clasificar locales
5.3 Altura de los Locales
5.3.1 Generalidades
5.3.2 Alturas mínimas de los locales
5.3.3 Áreas y Lados Mínimos de los Locales
5.3.4 Locales de primera categoría
5.3.5 Anchos de entradas y pasajes en general
5.4 Escaleras
5.4.1 Generalidades y tipos
5.4.2 Descansos
5.4.3 Barandas y pasamanos
5.5 Iluminación y ventilación
5.5.1 Generalidades
5.5.2 .Iluminación
5.6 Patios
5.6.1 Patios rectangulares
5.6.2 Patios no rectangulares
5.7 Medios exigidos de salida
5.7.1 Trayectoria de los Medios de Salida
5.7.2 Salidas Exigidas Libres
5.7.3 Señalamiento de los Medios de Salida exigidos
5.7.4 Salidas exigidas en caso de Edificios con Ocupaciones Diversas
5.7.5 Salidas requeridas para Determinadas Ocupaciones
5.7.6 Número de ocupantes
5.7.7 Puertas de salida
5.7.8 Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida
5.7.9 Ancho de pasajes entre escalera y vía pública
5.7.10 Medios de Egreso en lugares de Espectáculos Públicos
5.7.11 Filas de asientos en Lugares de Espectáculos Públicos
5.7.12 Escaleras exigidas de salidas
5.7.13 Puertas giratorias
5.7.14 Rampas y Escaleras mecánicas
5.7.15 Salida para vehículos

ARTÍCULO 6. DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS
6.1 Vistas de predios linderos
6.2 Instalaciones arrimadas a muros divisorios
6.3 Instalaciones que transmitan calor o frío
6.4 Instalaciones que produzcan humedad
6.5 Denuncias de linderos
6.6 Aberturas sobre medianeras o paredes contiguas a fincas linderas

ARTÍCULO 7. DE LA REFORMA O AMPLIACIÓN DE EDIFICIOS
7.1 Subdivisión de Locales
7.2 Reparaciones en construcciones existentes
7.3 Reforma y ampliación en Edificios existentes fuera de la
Línea Municipal y de la Línea Municipal de Esquina
7.4 Reparaciones en construcciones destinadas a usos no autorizados
para el área en que estén ubicadas
7.5 De las construcciones en madera

ARTÍCULO 8. DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
8.1 Vallas provisorias al frente de las obras
8.2 Letreros al frente de las obras

ARTÍCULO 9. DE LOS ANDAMIOS
9.1 Generalidades sobre andamios

ARTÍCULO 10. DE LAS MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y SEGURIDAD EN OBRAS
10.1 Protección de las personas en el obrador
10.2 Precaución a la vía pública y a fincas linderas a una obra
10.3 Caída de materiales en finca lindera a una obra

ARTÍCULO 11. DE LAS EXCAVACIONES Y TERRAPLENES
11.1 Terraplenamientos
11.2 Excavaciones
11.3 Depósito de tierra y materiales en la vía pública

ARTÍCULO 12. DE LAS DEMOLICIONES
12.1 Precauciones generales en las demoliciones
12.2 Demoliciones Peligrosas
12.3 Procedimientos de las demoliciones

ARTÍCULO 13. DE LOS MUROS
13.1 Generalidades de los muros
13.2 Muros divisorios
13.2.1 Material, espesor y rebajes en muros divisorios
13.2.2 Cercas divisorias entre predios
13.2.3 Reparación de muros divisorios
13.3 Muros de cerca en el interior de un predio
13.4 Cálculos de muros
13.4.1 Muros existentes

ARTÍCULO 14. OBRADOR

ARTÍCULO 15. DE LOS TECHOS
15.1 Clasificación
15.2 Desagües
15.3 Material de la cubierta de techos
15.4 Pendiente de las cubiertas de techo
15.5 Remates de conductos
15.6 Construcción de chimeneas y conductos, para evacuar
humos y gases de combustión

ARTÍCULO 16. DE LAS CONSTRUCCIONES EN EL CEMENTERIO
16.1 Construcciones en el cementerio

ARTÍCULO 17. DE LA CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS
17.1 Conservación de edificios
17.2 Edificios en peligro de derrumbe

ARTÍCULO 18. INSTALACIONES, ESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTO ESPECÍFICO
18.1 Estructuras .Generalidades
18.2 Instalaciones Generalidades
18.2.1 Tanques de reserva de agua domiciliaria
18.3 Actualizaciones

ARTÍCULO 19. INFRACCIONES E INCUMPLIMIENTOS A LAS NORMAS
EMANADAS DEL PRESENTE CÓDIGO
19.1. Obras en contravención
19.1.1 Inspecciones no solicitadas
19.1.2 Inspección de trabajos en contravención
19.1.3 Demolición de obras en contravención- Trabajos de emergencia
19.1.4 Plazo para realizar inspecciones
19.1.5 Derechos de Inspección
19.2 De las infracciones y penalidades. Concepto de las penalidades-
Generalidades
19.2.1 Aplicación de penalidades
19.2.2 Clase de penalidades
19.3. Obras sin permiso
19.3.1 Penalidades por obras sin permiso
19.4. Demolición de obras en contravención
19.4.1 Incumplimiento de demolición de obras en contravención
19.5. Gradación de penalidades por determinadas faltas
19.5.1 Aplicación de apercibimientos
19.5.2 Aplicación de multas
19.5.3 Aplicación de suspensión en el uso de la firma
19.5.4 Aplicación de clausura
19.5.5 Inhabilitación en el uso de la firma
19.6. Registro de penalidades aplicadas a profesionales y empresas.

ARTÍCULO 20. NORMAS ESPECÍFICAS PARA CONSTRUCCIONES DESTINADAS A LA EXPLOTACIÓN TURÍSTICA

ARTÍCULO 21. GLOSARIO

a. Estatuto y normas de funcionamiento.
b. Designación y duración de los cargos o mandatos.
c. Cronogramas de reunión y régimen de asistencia.
d. Plazos para estudios y pronunciamiento sobre temas a tratar.
e. Partidas y gastos presupuestarios a aprobar por el Concejo Deliberante.
f. Formas de financiación y arancelamiento por tratamiento.
g. Tratamiento de excepciones.
h. Ampliación de funciones.

a. Edificar y construir: Ejecutar construcción desde el inicio pudiendo o no existir superficie erigida en el predio.
b. Ampliar: Modificar la edificación, aumentando el volumen construido.
c. Refaccionar: Ejecutar obras de conservación utilizando igual o distinta clase de materiales, sin implicar aumento de lo existente. Sinónimos: Reparación, Remodelación.
d. Reconstruir: Edificar de nuevo lo anterior y en el mismo lugar lo que ha sido demolido.

a. Cota de parcela: Es la cota de nivel del cordón más el suplemento que resulta por la materialización de la vereda. Es el punto medio de la línea Municipal que corresponde al frente de la parcela.
b. Cota natural de la parcela: Nivel natural medido en el punto medio de la parcela. Para el caso de terrenos en pendiente, se considerará un plano virtual paralelo al plano del predio que copie todos y cada uno de los accidentes del mismo, sin que existan modificaciones topográficas.
c. Línea Municipal (L.M.): es la línea que deslinda la propiedad privada del espacio público. Toda parcela debe tener acceso a ésta vía.
d. Línea Municipal de ochava (L.M.O.): Retiro obligatorio de esquina cuya línea es perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las dos (2) líneas Municipales concurrentes, gravado de servidumbre y cesión forzosa. Cuando el ángulo mencionado es igual ó mayor que 135º, se prescinde de la L.M.O.
e. Línea de edificación: Es la que resulta de aplicar las disposiciones sobre retiros obligatorios de frente, laterales o perimetrales.
f. Parcela: Área dividida de terreno designado como tal en planos registrados por la autoridad competente. Sinónimo: Lote.
g. Eje medianero ó div Eje medianero ó divisorio entre predios ( E.M.): Es la división entre predios.
h. Vereda: franja de la vía pública destinada a circulación peatonal. Sinónimo: Acera.

a. Medidores.
b. Pulmones y conductos, de estufas hogar ó ventilaciones de calefacción
c. Rampas de acceso peatonal o escaleras hasta un nivel +/- treinta centímetros (0.30 m) medidos desde el terreno natural, las cuales deberán computarse dentro del 30% de la superficie permitida para solados semipermeables o impermeables.
d. Se permitirá la construcción de muros de contención y canteros hasta una altura máxima por sobre el nivel de terreno natural de sesenta centímetros (0.60m).
e. En todos los casos se deberá respetar el IPEV.

a. Aleros hasta Un metro con veinte centímetros (1,20m.)
b. Cuerpos cerrados salientes de acuerdo a lo establecido en el Área de diseño de cuerpos cerrados salientes

a. Medidores.
b. Pulmones y conductos, de estufas hogar ó ventilaciones de calefacción.
c. Rampas de acceso peatonal o escaleras hasta un nivel +/- treinta centímetros (0.30 m) medidos desde el terreno natural, las cuales deberán computarse dentro del 30% de la superficie permitida para solados semipermeables o impermeables.
d. Se permitirá la construcción de muros de contención y canteros hasta una altura máxima por sobre el nivel de terreno natural de sesenta centímetros (0.60m).

a. Medidores.
b. Pulmones y conductos, de estufas hogar ó ventilaciones de calefacción.
c. Rampas de acceso peatonal o escaleras hasta un nivel +/- treinta centímetros (0.30 m) medidos desde el terreno natural, las cuales deberán computarse dentro del 30% de la superficie permitida para solados semipermeables o impermeables.
d. Se permitirá la construcción de muros de contención y canteros hasta una altura máxima por sobre el nivel de terreno natural de sesenta centímetros (0.60m).

a. Medidores.
b. Pulmones y conductos, de estufas hogar ó ventilaciones de calefacción.
c. Rampas de acceso peatonal o escaleras hasta un nivel +/- treinta centímetros (0.30 m) medidos desde el terreno natural, las cuales deberán computarse dentro del 30% de la superficie permitida para solados semipermeables o impermeables.
d. Se permitirá la construcción de muros de contención y canteros hasta una altura máxima por sobre el nivel de terreno natural de sesenta centímetros (0.60m).

1. Lote normal entre medianeras

a. Los citados elementos podrán superar la altura máxima de edificación permitida para el área hasta un máximo de dos metros (2,00m) medidos en forma perpendicular.
b. Si se ubicaran dentro del Área de fondo, la altura máxima a desarrollar, deberá respetar lo indicado para Área de Fondo
c. Las superficies de tanques de agua y salas de máquinas (que no excedan el 10% del FOS máximo permitido del predio no computaran para el FOS Y FOT, superada ésta superficie computará el excedente.
d. En todos los casos, se deberá techar el volumen resultante con una cubierta que deberá respetar y computarse dentro de las pendientes permitidas para el área.
e. El lado paralelo a la Línea municipal, no podrá exceder el veinte por ciento (20%) del total del frente del predio.
f. En lotes en esquina deberá respetarse sobre cada frente el veinte por ciento (20%) máximo, sin descontar la ochava. No se podrán sumar los frentes y aplicar el veinte por ciento (20%) sobre un solo lado.

Si un predio estuviera cruzado por una divisoria entre dos ó más áreas distintas, respetará los Ordenadores pertinentes a cada sector en cada una de las subdivisiones resultantes.

1.7.3.15. Lotes en contacto con cursos de agua.
Establécese una restricción al uso de la tierra en las márgenes de los arroyos, medida partir de su máxima creciente y de acuerdo a las siguientes pautas:

a. Arroyo Pocahullo desde el puente adyacente a calle Cacique Curruhuinca hasta su desembocadura: 15 metros.
b. Arroyo Pocahullo desde su nacimiento hasta el puente adyacente a la calle Cacique Curruhuinca: 5 metros.
c. Arroyo Calbuco en toda su extensión: 5 metros, quedando el Departamento Ejecutivo autorizado a disminuir la restricción de su margen Norte (derecha), de acuerdo a la topografía del suelo.
d. Arroyo Trabunco, en toda su extensión: 3 metros.
e. Para los cursos de agua no comprendidos en los incisos anteriores, se mantiene una restricción de 15 metros en cada margen, hasta que el Departamento Ejecutivo efectúe el relevamiento correspondiente y proponga su presentación.
f. Independientemente de la relación que mantengan los lotes con los arroyos, para el cálculo del F.O.S. y el F.O.T. se tomará en cuenta la superficie total del lote.
g. A partir de la línea de restricción establecida en los incisos a), b), c), d) y e), se deberá respetar un Retiro de frente de 3 metros anulándose por lo tanto las restricciones establecidas para el Área de fondo. Quedan exentos de cumplir toda clase de Retiro de frente los lotes que sean cruzados o cortados por el arroyo Trabunco, con la única limitación de que, en caso de construir muros, éstos no podrán superar la altura de 2,30 metros.
h. El acceso a la zona de restricción contemplada en los artículos precedentes, deberá permitir su ingreso en casos de emergencia para realizar tareas sobre el cauce del arroyo.
i. El Departamento Ejecutivo reglamentará un gálibo sobre el arroyo Trabunco, a los efectos de normar su uso.
j. Los puentes peatonales que se construyan en lotes que sean cortados o cruzados por un arroyo, deberán dejar un paso libre de 3 metros de ancho en cada margen.
k. Las instalaciones sanitarias (pozos negros, letrinas o lechos nitrificantes) no podrán construirse a menos de 10 metros de las márgenes de los arroyos.

a. Construcción de nuevos edificios.
b. Ampliación, refacción, remodelación o modificación de edificios construidos.
c. Modificación de fachadas con cierre, apertura o remodelación de vanos.
d. Construcción de recovas u obras externas en vía pública.
e. Cambio de techados con inclusión de estructura y cubierta.
f. Construcción de nuevos sepulcros, ampliación y/o refacción de los existentes.
g. Desmonte, excavación de terreno natural y apertura de drenes, terraplenamientos, relleno de lotes y toda aquella acción que modifique el ecosistema original, sistema mecánico o eléctrico inflamable.
h. Demoliciones.
i. Deberán solicitar permiso del Departamento de Catastro, las obras de apertura de calle y las modificaciones parcelarias.

a. Ejecución o reparación de aceras, modificación o cambio de cordón de pavimento cuando éste fuere definible en nivel cierto.
b. Elevación de muros de cercos en las propiedades.

a. Carátula reglamentaria (ver modelo). En la misma deberá especificarse la zonificación con los ordenadores urbanísticos correspondientes. Deberá aclararse también como se ha computado la superficie semicubierta.
b. Silueta de superficies escala 1:250 ó 1:200.
c. Cuadro de área. (Ver modelo).
d. Plantas escala 1:50.
e. Cortes transversal y longitudinal - Escala 1:50.
f. Fachadas: serán exigibles todas aquellas visibles desde la vía pública. Escala 1:50
g. Planilla de iluminación y ventilación.
h. Detalle de escalera escala 1:20 ó 1:25, especificando medidas de alzadas y pedadas.

a. Propietario: Nombre y apellido, Domicilios (real y legal). Número de Documento y firma. En el caso de tratarse de una Sociedad o cualquier otro tipo de configuración, se deberá consignar la denominación de la misma.
b. Proyectista y Director de Obra: Nombre y apellido, Domicilio (real y legal), número de matrícula de Cuerpo Colegiado pertinente y firma. En el caso de tratarse de más de Un Profesional, deberán figurar los datos de cada uno.
c. Lote: Nomenclatura catastral y croquis de ubicación.
d. Construcción: Indicar superficie. (Cubierta y semicubierta). Indicar Tipo: A construir.

i. Memoria Descriptiva c/tipología estructural : Comprende la descripción de los elementos componentes, especificaciones técnicas y todo tipo de generalidades que el proyectista desee exponer.
ii. Planillas de datos : Comprende la siguiente información:

iii. Planillas de datos y resultados : Son el resumen del proceso de cálculo y en la formación de planillas muestran los datos de cálculo y resultados de dimensionamiento y verificación de cada uno de los elementos estructurales
iv. Planos generales de plantas ( esc. 1:75):Representación gráfica de la estructura en planta para la totalidad de los niveles. Sirven tanto para expresar el esquema estructural como para la ejecución misma. Contendrán las referencias de los elementos estructurales, su denominación, ubicación, dimensiones, replanteo, etc.
v. Planos de detalles : Complementan a los anteriores y pueden estar incluidos en estos. Información de particularidades de la estructura tales como secciones, armados, encuentros, etc.
vi. Planos de montaje ( para estructuras prefabricadas o de acero) En los casos en que la estructura se prefabrique en taller, se deberá establecer el proceso de montaje.

vii. Planillas de doblado : En las estructuras de HºAº el corte y doblado de las armaduras deberá responder a esquemas que deben estar definidos en planos.
viii. Especificaciones técnicas particulares : Los planos y planillas deberá complementarse con especificaciones técnicas particulares cuando deban definirse con procedimientos especiales de ejecución.
ix. Estudio de suelos : En los casos que se considere necesario por la magnitud de las cargas, esquema estructural con importantes cargas concentradas y/o suelos de baja capacidad, se deberá realizar un estudio de suelos. En caso contrario, el profesional hará una caracterización del suelo e informará la tensión admisible del terreno adoptada en el proyecto de las fundaciones.
x. Verificaciones: Los requerimientos para la memoria de cálculo son validos tanto para obra nueva como para obra existente que presente cambio de uso y/o para el caso de reválida de proyecto.
xi. Sistemas Constructivos: Para Sistemas Constructivos no tradicionales la Memoria de Cálculo se acompañará de C.A.T. y C.A.S. y la verificación y cálculo de la totalidad de las uniones de sus elementos constitutivos

i. Vivienda unifamiliar y única para ser habitada por su propietario
ii. Ampliación de vivienda unifamiliar y única: Para la adecuada unión estructural entre la obra existente y la ampliación - exceptuando el caso madera/madera - para todo otro tipo de combinación de materiales será obligatorio la materialización de junta sísmica con un mínimo de 2,5 cm.; lo que garantizará la independencia en el diseño sísmico entre ambas partes de la construcción, con la salvedad de que el profesional justifique técnicamente su inclusión.
iii. Para los casos citados en los ítems 1 y 2, la vivienda se desarrollará en una sola planta y será menor o igual a 80.00 m² – computando la superficie cubierta y semi cubierta al 100% - y se respetarán los índices urbanos del lote en cuestión (FOS-FOT –etc.)
iv. Las estructuras deberán ajustarse a las disposiciones según el material que se utilice:

v. En la documentación técnica que forma parte del legajo de aprobación y permiso de obra, se deberán incluir los planos de replanteo y detalle necesarios para la ejecución de la estructura, donde se indicarán las especificaciones de materiales estructurales a utilizar al igual que los detalles constructivos correspondientes. Dichos planos serán exclusivo a las estructuras, exigiéndose documentar la totalidad de los niveles, y con numeración correlativa a los planos de obra o debida identificación.

c) Para los ítems a) y b) en la etapa de Aprobación Municipal será necesario presentar: Memoria de Cálculo estructural completa y sintética (Memoria Descriptiva, planillas, estudios y planos) intervenida; y dos juegos de planos adicionales de estructuras completos para completar los juegos de aprobación definitiva.

d) En relación a los profesionales: tanto el Proyecto como la Dirección de obra de las estructuras deberán ser realizadas por profesionales habilitados por los respectivos Consejos /Colegios profesionales y registrados en el municipio.

e) Para los ítems a) y b) Se entiende que el profesional responsable del Proyecto de Estructuras ha realizado los cálculos y comprobaciones necesarios para la aplicación de los valores establecidos con anterioridad. En el mismo sentido será el profesional que realice la Dirección de obra quien en definitiva asuma la responsabilidad total por lo ejecutado en la misma, quedando la Municipalidad exenta de cualquier carga al respecto. A tal efecto constara, en la carátula reglamentaria que forma parte del expediente, el reconocimiento manifiesto de esta conformidad por parte del profesional que firmare la Dirección de obra. La oficina de Obras particulares hará lo propio mediante un texto agregado a los planos que, una vez aprobados, se entreguen al/los propietario.

• Teniendo antecedentes municipales, haya sufrido variaciones con respecto a planos aprobados contando con Director de Obra.

Se deberá efectuar la presentación de los elementos que se detallan y de acuerdo al orden observado:

I. Carpeta Técnica : Se procederá de igual modo que con Obra Nueva. La misma se solicitará en la Dirección de Obras Particulares.

II. Solicitud de aprobación:
La misma deberá estar firmada por el Propietario, quien consignará el nombre y apellido del profesional interviniente, así como su número de matrícula.
Deberá indicarse la superficie cubierta y semicubierta relevada y, de existir antecedentes en el Municipio, deberán volcarse los datos p Deberá indicarse la superficie cubierta y semicubierta relevada y, de existir antecedentes en el Municipio, deberán volcarse los datos pertinentes.
En caso de existir más de un propietario, todas las presentaciones y planos deberán estar firmados por la totalidad de los titulares o se deberá presentar el poder que permita las representaciones realizada por ante Escribano Público.

III. Catastro : se procederá de igual modo que con Obra Nueva.

IV. Documentación Técnica:
A. Se deberá presentar:
1. Dos (2) juegos de planos (copias), los que deberán estar actuados por el Cuerpo Colegiado pertinente.
2. Uno ó más juegos de copias para retirar, una vez aprobada la documentación.
Todos los planos y accesorios presentados, deberán estar firmados por el/los
propietario/s y por el/los profesional/es intervinientes.
No deberá efectuarse visación previa.
B. La documentación técnica mínima a presentar, costará de:
1. Carátula reglamentaria (ver modelo)
2. Silueta de superficie escala 1:250 ó 1:200.
3. Cuadro de Área.
4. Plantas escala 1:100.
5. Cortes transversal y longitudinal escala 1:100.
6. Fachadas serán exigibles todas aquellas que sean visibles desde la vía pública escala 1:100.
7. La Dirección de Obras Particulares podrá exigir toda aquella información que se considere necesaria para la total comprensión de la obra.

V. Otorgamiento de la Resolución de aprobación de planos de obra Relevamiento o Conforme a Obra:
Solamente en el caso de que lo presentado cumpla con las exigencias municipales vigentes, se extenderá la Aprobación de planos: Relevamiento de Hechos Existentes ó Conforme a Obra (con o sin Certificado Final de Obra), con la sola excepción de los casos de antigua data: aquellas construidas hace diez (10) años como mínimo. Una vez cumplimentados los pasos descriptos en el presente listado, la Dirección de Obras Particulares, realizará la liquidación de derechos de aprobación Municipal, según lo indicado en la Ordenanza Tarifaría anual, siempre que no se constaten incumplimientos a las reglamentaciones vigentes.

2.1.6 Certificado final de obra.
Es la última instancia administrativa por la que pasa una carpeta técnica de una obra nueva, aprobada oportunamente y que haya tenido un normal desarrollo de acuerdo a planos presentados.

2.1.6.1 Permiso de Inicio de Obra (PO): Una vez aprobada la documentación el profesional Director Técnico podrá solicitar el Permiso de Inicio de Obra ( PO) .
Iniciación de Obra: las obras no podrán iniciarse sin el PO , bajo pena de considerar a la obra como “sin permiso” y correspondiendo al propietario/profesional las sanciones previstas por la ley.
Solicitud de Permiso de Obra (PO): El profesional Director Técnico deberá solicitar la autorización mediante “planilla tipo” intervenida por Cuerpo Colegiado pertinente, firmada por el propietario.
Deberá estar designado el Constructor con su correspondiente Representante Técnico.
La Administración procederá dentro de las 48 hs a realizar la inspección, constatándose el cumplimiento de lo indicado por el Código de Edificación y Ordenanzas vigentes (Cerco de obra, Cartel de obra, baños, ocupación de espacio público, etc.). Cumplido este plazo y de no haberse La Administración procederá dentro de las 48 hs a realizar la inspección, constatándose el cumplimiento de lo indicado por el Código de Edificación y Ordenanzas vigentes (Cerco de obra, Cartel de obra, baños, ocupación de espacio público, etc.). Cumplido este plazo y de no haberse realizado la inspección por parte de la Municipalidad, el profesional Director de Obras podrá dar inicio a los trabajos de obra.
De encontrarse la obra de acuerdo a la normativa se procederá a labrar el Acta de Inspección de Inicio de Obra.

2.1.7 Final de obra.
Cuando se concluye una construcción (que ha respetado los planos aprobados), el Director Técnico de obra solicita al Municipio la inspección pertinente, previa actuación del Cuerpo Colegiado de su matrícula. El inspector verificará la concordancia de lo construido con lo aprobado y cuando no se comprobaren incumplimientos, elevará un informe a la Dirección de Obras Particulares, para el otorgamiento de la Disposición, previo pago de las tasas ó derechos exigibles.

2.1.8 Final parcial de obra.
Habiéndose aprobado un conjunto de Dos (2) o más unidades funcionales, podrá optarse por solicitar, de idéntico modo al utilizado para obtener el Final de obra, tantos Certificados de final parcial de obra como unidades indivisas posea el conjunto de acuerdo a los planos aprobados.

2.1.9 Consideraciones particulares sobre Finales de Obra.

a. Si la obra, habiéndose respetado planos aprobados, no se encuentra realmente concluida y en condiciones de ser habilitada, la Inspección informará al Profesional actuante de la no prosecución del trámite.
b. Si la obra ha sufrido variaciones y/o ampliación de superficies con respecto a planos aprobados y que se encuentren enmarcados dentro de las reglamentaciones en vigencia, el profesional deberá adjuntar a su pedido inicial, un plano de Conforme a Obra actuado por el Cuerpo colegiado interviniente.
c. Si la obra ha sufrido variaciones y/o ampliación de superficies con respecto a planos aprobados, e incumpliendo con las reglamentaciones vigentes, la Inspección girará las actuaciones al Tribunal Municipal de Faltas, denegando la solicitud inicial.
d. En Edificios de uso público (escuelas, templos, instalaciones deportivas, galerías comerciales, edificios de oficinas y viviendas colectivas, etc.), se presentarán planos Conforme a Obra en escala 1:100 o 1:50 de las siguientes instalaciones: eléctricas, termomecánicas, sanitarias, gas y prevención contra incendio.
e. No se otorgarán Licencias Comerciales sin el correspondiente Certificado Final de Obra.

• Planos aprobados.
• Certificado de Inicio de Obra/Director Técnico.
• Conexión al Servicio Eléctrico.
• Conexión a la red de Agua Potable u otro suministro presentado en la carpeta de aprobación de planos, debidamente documentado.
• Sector de vivienda que constituya una unidad habitable mínima que contenga cubierta, todos los cerramientos verticales, carpinterías, revestimientos, instalaciones funcionando y al menos un baño terminado.

2.2.1.Profesionales.
Entiéndase por Profesional de la construcción, a todos los egresados de las Universidades, con título de Arquitecto, Ingenieros civiles o títulos habilitados similares que pudieran otorgarse en cualquiera de la Universidades Nacionales y los equivalentes a los de Arquitecto o Ingeniero Civil revalidados ante Universidades Argentinas y que estén comprendidos dentro de las disposiciones de leyes nacionales que pudieran dictarse sobre reciprocidad y revalidación de estudios; los egresados con título superior de las Escuelas Industriales de la Nación como Maestro Mayor de Obras, Técnico Constructor u otra denominación equivalente, que se encuentre avalado por el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de la Provincia del Neuquén.

2.2.2 Profesionales habilitados.
Son todos aquellos profesionales mencionados anteriormente que se encuentren debidamente matriculados en los respectivos Cuerpos Colegiados de ésta Provincia. Los datos vertidos por los profesionales en cuanto a hechos existentes (del predio o de la obra) tendrán el valor de declaración jurada en cuanto a su veracidad.

2.2.3 Categorías.
A. Profesionales de Primera Categoría: Los Arquitectos e Ingenieros, de acuerdo a las incumbencias que determinaren los Cuerpos Colegiados.
B. Profesionales de Segunda Categoría: Los Maestros Mayores de Obra y los Técnicos Constructores u otros títulos equivalentes y avalados por el Colegio Provincial de Técnicos del Neuquén, Colegio de Ingenieros de la Provincia del Neuquén.
C. Profesionales de Tercera Categoría: Cualquier otro título de menor alcance avalado por el Colegio de Arquitectos ó Consejos Profesionales de la Provincia del Neuquén.

2.2.4 Alcances.
A. Los profesionales de primera categoría pueden proyectar, dirigir y representar técnicamente cualquier clase o tipo de obra.
B: Los profesionales de segunda categoría pueden proyectar, dirigir o representar técnicamente en cualquier clase o tipo de obra de acuerdo a los alcances e incumbencias que les sea conferido por el cuerpo colegiado al que pertenezcan en calidad de “Profesionales Matriculados”

2.2.5 Registro Municipal.
La Municipalidad instrumentará un Registro de Profesionales, divididos por categorías y en los cuales se llevará un legajo de cada profesional. En el mismo deberá asentarse: copia del título habilitante, matriculación en cuerpo colegiado y domicilio legal en la ciudad de San Martín de los Andes.

2.2.6 Funciones.
Las funciones que se describen a continuación deberán ser cumplidas inexorablemente en todas las obras de carácter público o privado.

a. Proyectista: entiéndese por Proyectista al Profesional autor del proyecto y/o cálculos de una obra determinada, de los que se responsabilizará ante las autoridades respectivas, mediante la firma de cada uno de los planos y demás elementos que forman parte de la Carpeta Técnica Municipal.
b. Director de obra: es el profesional encargado de asesorar técnicamente al propietario, debiendo vigilar y constatar el cumplimiento del proyecto aprobado, las reglamentaciones edilicias en vigencia y los términos del Contrato por parte del constructor.
c. Representante técnico: es el profesional que, obligatoriamente, deben tener Representante técnico: es el profesional que, obligatoriamente, deben tener las Empresas Constructoras y los Entes que actúen como tal, a los efectos de brindarles su asesoramiento técnico y asumir su representación ante las autoridades.

a. Indicar la Línea Municipal en el terreno.
b. Fijar el Nivel de cordón, del cual (sumado el gradiente indicado para vereda) y una vez transportado a la Línea Municipal, se obtendrá el Nivel Cero (0), perteneciente al terreno.
c. Cuando la circunstancia lo requiera, se podrá solicitar la determinación municipal de veredas.

a. Umbrales y antepechos = Cinco centímetros (0,05m.).
b. Vitrinas = Diez centímetros (0,10cm.).

a. Vivienda: dormitorio, comedor, sala de estar, escritorio, sala de juegos, habitación de servicio.
b. Otros usos: locales comerciales, estudios y consultorios profesionales, sala de lectura, foyer y áreas servidas de uso público (esparcimiento, hotelería, gastronomía, culto, cultura, educación, instalaciones deportivas.)

a. Vivienda: cocina, lavadero, baño toilette, antecomedores, cocheras y estacionamientos.
b. Otros usos: áreas sirvientes de comercios, oficinas, esparcimiento, hotelería, gastronomía, culto, cultura, educación, instalaciones deportivas, cocheras y estacionamientos.

a. Vivienda: sala de planchado, antecocina, vestidores, circulaciones, cuartos de costura, buhardillas y leñeras.
b. Otros usos: circulaciones, depósitos

• LOCALES LADO (m) ÁREA (m²)
  Cuando la unidad locativa posea un solo local la superficie mínima será igual o mayor de 30 m2 (incluido baño y kichinette) y su lado mínimo de 3.00 m.
  Cuando la unidad posea un dormitorio la superficie mínima total será igual o mayor a 40 m2
  Cuando la unidad posea dos dormitorios la superficie mínima total será igual o mayor a 50 m2
  Cuando la unidad posea más de dos dormitorios, la superficie total de la unidad se incrementará a razón de 10 m2 por dormitorio, respecto a la superficie mínima para una unidad de dos dormitorios.
  
  En caso de Oficinas u Escritorios:
  Los locales individuales tendrán 3,00 m de lado mínimo y 12,00 m2 de superficie mínima, (sin contar sanitario.
  Unidades de uso de dos o más locales tendrán 2,50m de lado mínimo y 9,00 m2 de superficie mínima.
  Locales comerciales tendrán 3,00m de lado mínimo y 18,00 m2 de superfici Locales comerciales tendrán 3,00m de lado mínimo y 18,00 m2 de superficie mínima, (sin contar sanitario).
  En caso de proyectarse dentro de las oficinas o escritorios un baño con ducha, la superficie y lado mínimo deberá ser la de una unidad locativa (3.00m lado mínimo y 30.00 m2 de superficie mínima)
  En galerías ó conjuntos de locales comerciales, se permitirá un local de frente mínimo: 1,50m., superficie mínima: 6,00m² y altura mínima: 2,40m. destinado a: kiosco, venta de revistas, florería, stand expositor por cada diez (10) locales comerciales. (Modificado por art. 5ºde la Ordenanza 12.869/20)
  
5.3.5 Anchos de entradas y pasajes en general.

• azoteas intransitables,
• techos,
• tanques.

a. Si el vano que ventila está en el 1/3 superior de la altura del local, el área exigida se aumentará en un 50 % y la altura mínima de ese vano será de 0,75 m.
b. Un local destinado a baño o sanitario ubicado en Subsuelo o Planta Baja no podrá ventilar a la vía pública.

5.7.7 Puertas de salida
5.7.7.1 Ancho de las Puertas de salida:
El ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general o público, u otro medio de salida exigida o vía pública, será de 1,00m. para las primeras 50 personas, y 0,15m. adicionales por cada 50 personas de exceso o fracción , salvo lo establecido para salidas y puertas en "Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos".

5.7.7.2 Características de las Puertas de Salida:
Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida.
No se permite que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrirá sobre rellano, descanso o plataforma.
La altura mínima de paso es de 2,00m.

5.7.8 Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida
El ancho acumulado mínimo de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de pisos o locales, que den a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida, será de 1,00m. para las primeras 30 personas, 1,20m. para entre 30 y 50 personas y 0,15m. adicionales por cada 50 personas de exceso o fracción.


5.7.9 Ancho de pasajes entre escalera y vía pública
El ancho mínimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, será igual al ancho exigido de dicha escalera. En ningún caso, el ancho podrá ser menor al exigido de aplicar "ancho de corredores de piso".

5.7.10 Medios de Egreso en lugares de Espectáculos Públicos.

5.7.10.1 Ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos Públicos
En un lugar de espectáculos públicos ninguna salida comunicará directamente con una caja de escalera, que sea un medio exigido de egreso para un edificio con usos diversos, sin interponerse un vestíbulo cuya área sea por lo menos 4 veces el cuadrado del ancho de la salida que lleva a esa caja de escalera.
El ancho libre de una puerta de salida exigida, no será inferior a 1,50m. El ancho total de puertas de salida exigida no será menor que 0,01m. por cada espectador hasta 500; para un número de espectadores comprendido entre 500 y 2.500, el ancho se calculará con la siguiente fórmula:
X=(5500-A) * A / 5000
donde:
A= número total de espectadores
X= medida del ancho de salida exigida en centímetros.

5.7.10.2 Ancho de corredores y pasillos en lugares de Espectáculos Públicos.
Todo corredor o pasillo conducirá directamente a la salida exigida a través de la línea natural de libre trayectoria y será ensanchado progresivamente en dirección a esa salida.
Un corredor o pasillo tendrá en cada punto de su eje un ancho calculado a razón de 1cm. por espectador situado en su zona de servicio; en el caso de haber espectadores de un solo lado, el ancho mínimo será de 1,00m. y en el caso de haber espectadores de los dos lados, será de 1,20m.
Cuando los espectadores asistan de pie, a los efectos del cálculo, se supondrá que cada espectador ocupa un área de 0,25 m².
Un corredor o pasillo que sirve a más de uno de ellos, tendrá un ancho calculado en la proporción establecida más arriba.

5.7.11 Filas de asientos en Lugares de Espectáculos Públicos:
Se entiende por paso libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte más saliente de asiento de una fila y la saliente del respaldo situado adelante.

5.7.11.1 Caso de una fila con pasillo lateral:
El paso libre no podrá ser menor de 0,45m. y el número de asientos por fila no excederá de 10 (diez).

5.7.11.2 Caso de fila entre pasillos.
Cuando la fila está entre pasillos laterales, el número de asientos por fila podrá duplicarse.

5.7.11.3 Caso de distribución continental a doble pasillo:
Se permite la distribución continental cuando el ancho de separación entre butacas no sea inferior a 1,00m. y las butacas no sean de menos de 0,50m. de ancho.

5.7.11.4 Asientos:
Todos los asientos irán fijados al piso, salvo los que correspondan a balcones o palcos. Tendrán las siguientes medidas mínimas: 0,50m. entre ejes de brazos, 0,40m. de profundidad utilizable de asiento; 0,50m. de altura de respaldo y el ancho igual que el asiento; 1:7 de inclinación hacia atrás en respaldo con respecto a la vertical. Entre el respaldo y el asiento no podrá haber una luz libre de 0,01m.

5.7.11.5 Vestíbulos en Lugares de Espectáculos Públicos:
En un lugar de espectáculos Públicos, los vestíbulos deben tener un área que se calcula en función d En un lugar de espectáculos Públicos, los vestíbulos deben tener un área que se calcula en función del número de espectadores de cada uno de los sectores que sirven y a razón de 6 personas por cada Metro cuadrado de superficie.

5.7.12 Escaleras exigidas de salidas
La planta de la escalera se calcula sobre la base de 1 persona por cada 0,25m² de área neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computándose los rellanos situados al nivel de los pisos, sólo en un arco igual al de la escalera.
Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor de 80 personas, el excedente sobre 80 se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a razón de una persona por cada 0,25m².
Las escaleras deberán tener balaustradas, barandas o pasamanos rígidos, bien asegurados. La altura de la balaustrada, medida desde el medio del peldaño o solado del descanso, no deberá ser menor a 0,80m.

5.7.13 Puertas giratorias
Las puertas giratorias deberán tener las hojas plegables y munidas de sistemas para ser fijadas, de modo de permitir el paso libremente. El diámetro mínimo será de 1,65m. y los cristales de las hojas y del tambor deberán tener un espesor mínimo de 6mm. Si la puerta giratoria no es de hojas plegadizas, deberá ser complementada con puertas no giratorias, considerándose como útil sólo el radio de la puerta giratoria.

5.7.14 Rampas y Escaleras mecánicas
Para comunicar pisos entre sí pueden utilizarse rampas que tengan partes horizontales en las zonas de acceso y en los lugares en que cambia de dirección.
El ancho mínimo de estas rampas será de 1,00m., la pendiente máxima del 12% y su solado tendrá que ser no resbaladizo.

5.7.15 Salidas para vehículos
Cada edificio, predio, local o espacio destinado a estacionamientos o garajes, deberá disponer como máximo de un acceso y una salida por cada frente, cuyos anchos oscilarán entre tres metros (3.00 m) y cuatro metros (4.00 m) cada uno. En caso de accesos y salidas coincidentes, podrá llegarse a un máximo de seis metros (6 m). Los accesos nunca deberán coincidir con las ochavas. Estas distancias deberán mantenerse también en viviendas individuales y/o unifamiliares. Cuando el acceso y la salida no sean coincidentes entre ellos, deberá dejarse un espacio no menor de cinco metros (5.00 m) libres de la vereda entre la entrada y la salida.
-Ancho de salida para vehículos con acceso peatonal
El ancho libre mínimo de una salida para vehículos será de tres metros (3.00 m).
En el caso que el único acceso peatonal a la cochera o lugar de estacionamiento se comparta con la salida vehicular, el ancho libre mínimo deberá ser de tres metros con sesenta centímetros (3,60 m).
-Las sendas se deberán diferenciar claramente (Texturas de solados, pinturas demarcatorias, cordones, etc.), tres metros (3,00 m) para la circulación vehicular y sesenta centímetros (0.60 m) para el acceso peatonal. En el caso que se comparta el acceso a la cochera con el acceso al edificio el ancho libre mínimo deberá ser de cuatro metros (4.00m). Diferenciando las sendas en tres metros (3.00 m) para la circulación vehicular y un metro (1.00 m) para el acceso peatonal.
-Las puertas de los garajes no podrán en ningún caso rebasar la línea Municipal, ya sean éstas rebatibles, corredizas o levadizas, debiendo preverse para este último caso que la proyección de rebatimiento se inscriba dentro de la línea municipal sin poder sobrepasarla sobre la vía pública.
-El solado de la vereda, en correspondencia con la entrada a edificios de cochera de más de 10 automóviles será de hormigón con tratamiento antideslizante.
-Rampas: Cuando el arranque de la rampa se encuentre a menos de tres metros (3,00m) de la línea municipal, estará precedido de un rellano horizontal de longitud no menor de cuatro metros con cincuenta centímetros (4,5 m).
La pendiente no será mayor a veinte centímetros (0,20 m) por cada metro. Las curvas serán peraltadas. La unión entre distintas pendientes se hará mediante curvas de transición de radio no menor de dos metros (2 m) medidos internamente. En toda extensión de la rampa habrá una vereda peatonal de ancho no inferior a sesenta centímetros (0.60 m.)
-En garajes a distinto nivel de la cota de vereda habrá por lo menos una escalera en comunicación directa al piso de acceso al edificio, la que deberá cumplir como mínimo con las especificaciones de escaleras principales. Cualquier servicio complementario de la cochera, no deberá trascender a la vía pública ni tener acceso directo desde ella, salvo por los accesos propios del edificio. Será obligatoria la colocación de dispositivos luminosos y sonoros que indique la salida de vehículos hacia la vía pública. El solado del garaje y el de las rampas será de superficie impermeable y antideslizante.
Se deberá presentar un informe de seguridad y medios de evacuación en la etapa de proyecto.
-Distribución de vehículos
Cuando el estacionamiento se realice en forma perpendicular (90º) respecto del eje de calle interna, los módulos de estacionamiento y las calles de circulación vehicular que conforman los espacios destinados a cocheras, deberán observar las siguientes relaciones dimensionales mínimas:
Ancho de módulo y circulación interna

ANCHO DEL MÓDULO	ANCHO CIRCULACIÓN INTERNA
2.40	6.00
2.45	5.75
2.60	5.50
2.70	5.25
2.80	5.00
2.90	4.75
3.00 o mayor	4.50

Cuando el estacionamiento se realice en forma oblicua (30°, 45° u otra) la distribución de los vehículos dentro de la cochera y/o estacionamiento, se hará dejando calles de amplitud necesaria para su cómodo paso y maniobra, debiendo en tal sentido presentarse un gráfico con el esquema de maniobras y movimiento de vehículos. El organismo municipal competente podrá autorizar otras formas de disposición de estacionamientos, previo estudio y evaluación técnica. Independientemente de la solución que se adopte (perpendicular y/u oblicua), las medidas aplicables a los lados de un módulo de estacionamiento, deberán observar como mínimo: respecto de su ancho, dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m); respecto de sus lados longitudinales, cinco metros (5,00 m).

-En los garajes y/o estacionamientos resultará obligatoria la demarcación en el solado de los espacios modular -En los garajes y/o estacionamientos resultará obligatoria la demarcación en el solado de los espacios modulares, dejando calles de circulación de amplitud necesaria para el cómodo paso y maniobra de los vehículos, de modo que permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la vía pública, a la cual deberá accederse con el vehículo en marcha adelante. Los espacios modulares proyectados podrán integrar en forma conjunta soluciones de tipo perpendicular (90º) y oblicua (30°, 45º u otra) así como calles internas de dimensión diferencial, en tanto se respeten las prescripciones métricas mínimas, aplicables a cada tipo en lo atinente a los anchos de los módulos y las circulaciones internas establecidas.
A los efectos del cálculo de número de cocheras, se considerará como superficie útil el espacio de dos metros con cuarenta centímetros (2,40 m) por cinco metros (5,00 m), cualquiera sea el módulo adoptado en la tabla precedente.

a. Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños, como ser: máquinas, artefactos, guías de ascensores o montacargas, tubería que conecta una bomba de impulsión de fluidos, etc. debiendo preverse su atenuación y/o eliminación de impacto sonoro.
b. Canchas para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes, debiendo preverse su atenuación y/o eliminación de impacto sonoro.
c. Instalación de aire acondicionado (equipo refrigerador)
d. Todo aquello que esté específicamente determinado en el Código Civil sobre restricciones al dominio.

a. Canteros o jardineras, si no se interpone un revestimiento impermeable de suficiente resistencia mecánica que impida todo daño a un tercero.
b. En caso de colocarse enredaderas, éstas deberán destacarse del muro divisorio y se adoptarán dispositivos que eviten toda filtración.

a. El medio divisor no supera a los 2,00 m., medidos sobre el solado
b. El medio divisor toma toda la altura libre del local y cada una de las partes cumple por completo las prescripciones de este Código como si fueran locales independientes.
c. El medio divisor supera los 2,00 m., medidos sobre el solado pero deja una abertura hasta el techo equivalente a 1/3 de la altura del local.

a. Las construcciones realizadas total ó parcialmente en madera deberán respetar todas las exigencias emanadas del presente Código que se requieren para otro tipo de edificaciones.
b. Muro cortafuegos = Debe materializarse en mampostería de ladrillo con un espesor mínimo de veinte centímetros (0,20m.) dentro de los límites del predio.
c. Si se optara por apoyar la construcción de madera contra un eje medianero o a una distancia menor que dos metros (2.00 m), se deberá ejecutar muro cortafuegos en total correspondencia con el perfil proyectado, tal cual lo expuesto en el punto anterior.
d. Si se proyectara un espacio semicubierto a continuación de una construcción de madera y dicha cubierta se contactara con el eje medianero o se encontrara a menos de dos metros (2.00 m), se deberá construir muro cortafuegos en dicha cara de contacto.
e. La distancia de separación mínima entre dos construcciones sea cual fuera el material con que han sido ejecutadas, dentro de un mismo predio, será de tres metros (3,00m.)
f. En lotes ubicados en áreas de la Ciudad en donde no sea exigible el Retiro de frente, se permitirá que las construcciones de madera puedan erigirse sobre línea Municipal, debiéndose respetar iguales exigencias edilicias que rigen para otras edificaciones, de acuerdo a lo estipulado en el presente código.

a. Podrán construirse de madera, chapa de hierro galvanizado, o alambre tejido galvanizado con postes cada dos metros.
b. Las puertas que se coloquen deberán abrirse hacia adentro.
c. La altura mínima será de dos metros.
d. El cerco se ubicará a una distancia máxima igual a la mitad del ancho de la vereda.
e. Fuera del cerco provisorio la vereda deberá quedar en perfectas condiciones de transitabilidad. En construcciones de poca importancia puede eximirse la colocación del cerco provisorio, siempre que no se ocupe la vereda.
f. Cuando existan motivos especiales, aceptados por el Departamento Técnico, se puede desplazar la valla hasta 0,50m. del filo del cordón del pavimento, o de la línea de los árboles, en una extensión no mayor que la establecida en el inciso 4º d), debiendo quedar junto a la línea Municipal un corredor o pasaje de un an Cuando existan motivos especiales, aceptados por el Departamento Técnico, se puede desplazar la valla hasta 0,50m. del filo del cordón del pavimento, o de la línea de los árboles, en una extensión no mayor que la establecida en el inciso 4º d), debiendo quedar junto a la línea Municipal un corredor o pasaje de un ancho no inferior a 1,00m, que debe contar con suficiente iluminación y balizamiento.
g. La valla deberá ser construida de modo que no cause daño o incomodidad a los transeúntes y, además, impida escurrir materiales al exterior.
h. Tan pronto deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública, a juicio del Departamento Técnico la valla provisoria será trasladada a la Línea Municipal. En caso de no cumplirse la orden de traslado, éste será efectuado por la administración y a costa del responsable.
i. Cuando se hubiera quitado o destruido el pavimento de la acera, se colocará uno practicable hasta la confección del definitivo.

a. Dimensiones mínimas: 0,50 x 0,70m.
b. Leyendas obligatorias mínimas.
c. Número de expediente, Nº de resolución y de fecha de aprobación municipal de la obra.
d. Nombre, apellido, título y Matrícula del Proyectista.
e. Nombre, apellido, título y Matrícula del Director Técnico de Obra.
f. Deberán estar construidos en madera o chapa, liberándose diseño y color.
g. Deberán estar colocados de modo tal, que se observen a simple vista desde la vía pública.
h. En ningún caso se podrán fijar a árboles.
i. El Constructor deberá exhibir cartel de idénticas características a las descriptas en los puntos que anteceden.

a. Parante: setenta y cinco por setenta y cinco milímetros (0,075 x 0,075m.) de sección mínima, colocados a tres metros (3,00m.) de distancia máxima.
b. Carreras que linguen a los parantes de igual sección mínima por lo menos cada dos metros cincuenta centímetros (2,50m.) de altura.
c. Travesaños cien por cien milímetros (0,10 x 0,10m.) ó setenta y cinco por ciento cincuenta milímetros 0,075 x 0,15m.) que liguen dichas carreras en su cruce con los parantes con los muros.
d. Tablones horizontales de 0,05m. de espesor de un ancho mínimo de sesenta centímetros (0,60m.) unidos por debajo por travesaños elevados al medio de su longitud.
e. Barandillas formadas por una alfajía colocada a un metro (1,00m.) de altura y clavada del lado interno de los parantes.
f. Diagonales que unen todos los puntos de intersección de los parantes con las carreras.
g. Los parantes enterrarán treinta centímetros (0,30m.) sobre zapata de diez por sesenta por setenta y cinco centímetros (0,10 x 0,60 x 0,75m.). Las carreras y travesaños se unirán por medio de alambres, tacos abulonados o grampas especiales.
h. Los travesaños se fijarán en los muros por medio de cepos o cuñas. El empalme de los parantes se efectuará al tope con empatilladura de listones de un metro (1,00m.) de largo.
i. Para andamios especiales se acompañarán croquis y cálculos de seguridad con coeficiente diez.
j. Las escaleras rebasarán en un metro (1,00m.) el sitio que alcancen, los escalones estarán distanciados de veinticinco a treinta centímetros ( Las escaleras rebasarán en un metro (1,00m.) el sitio que alcancen, los escalones estarán distanciados de veinticinco a treinta centímetros (0,25 a 0,35m.) y estarán rígidamente unidos a los largueros.

Un muro divisorio entre predios que en cualquier punto encierre partes cubiertas, debe ser construido en albañilería de ladrillos macizos o en piedra. El espesor de un muro divisorio debe ser de treinta centímetros (0,30m.)
I. Muros de 0,30 de espesor.
a). Cortes hasta el eje divisorio para colocar estructura resistente.
b). Canaletas de no más de cinco centímetros (0,05m.) de profundidad para alojar tubería de agua, gas, electricidad y calefacción.
II. Muros de 0,20 de espesor.
a). Se permitirán solamente cuando sean propios al predio.

Pueden construirse en albañilería o madera de cualquier espesor, siempre que:
I. Tenga no más de Un metro con ochenta centímetros (1,80m.) de altura medidos desde el predio más elevado.
II. Tenga distancias no mayores que tres metros (3,00m.), pilares o pilastras que con el muro formen secciones de treinta por treinta centímetros (0,30 x 0,30m.) ó bien otras estructuras de resistencia equivalente.
III. Casos especiales:
1. En las zonas residenciales donde fuera obligatorio el retiro de la fachada para formar jardín al frente, en las partes que limitan las áreas no edificables, la cerca divisoria debe realizarse igual a la exigida sobre la Línea Municipal, caso contrario podrá realizarse en seto vivo.
2. En la zona de expansión de la Ciudad, los cercos divisorios podrán ser realizados con 4 hilos de alambre tomados a postes de madera duro.

13.2.3 Reparación de muros divisorios:
Todo hueco, canaleta, rotura o falta de protección hidrófuga y/o revoque o deterioro que, de algún modo afecte a un muro divisorio como consecuencia de una obra, debe ser reparado de acuerdo con reglas de arte, inmediatamente después de producido.

a)- Normas de Aplicación:
Serán de aplicación las normas CIRSOC para estructuras de acero, hormigón armado y madera, y la norma INPRES CIRSOC 103 a los efectos de la consideración de acción sísmica.
b)- Ensayos:
Cuando la Dirección de Obras Particulares lo considere necesario y conveniente, podrá solicitar la realización de ensayos y est Cuando la Dirección de Obras Particulares lo considere necesario y conveniente, podrá solicitar la realización de ensayos y estudios técnicos de estructuras o suelos de fundación.
c)- Límite de las Estructuras:
La estructura resistente de un edificio debe proyectarse dentro de los límites del predio , con excepción de los cuerpos cerrados, salientes o balcones, de acuerdo a las exigencias enunciadas en el presente Código.
d)- Uso de Estructuras Existentes:
Una estructura existente, construida según normas vigentes al momento de su ejecución, puede ser usada si verifica en todas sus partes con valores admisibles la resistencia al nuevo estado de solicitaciones.

En ningún caso se podrán alimentar sanitarios, tomas para riego, lavado de patios y vereda, etc, directamente de la red de distribución de agua potable.
En ningún caso se podrán conectar bombas directamente a la red de distribución de agua potable
Todo artefacto sanitario y toma para consumo de agua potable será alimentado por un tanque de reserva.
La capacidad de reserva exigida puede ser almacenada en un tanque elevado o prevista con la instalación de una cisterna de almacenamiento y un tanque elevado alimentado por bombeo.
Los tanques y cisternas de almacenamiento de agua serán de materiales adecuados y que en ningún caso puedan alterar las condiciones de potabilidad. Las cisternas de almacenamiento se instalarán separadas 0,45 m, como mínimo, de muros divisorios siempre y cuando el nivel de entrada de agua no supere los 2,50 m. Caso contrario deberán instalarse de acuerdo a lo reglamentado para tanques elevados.
Los tanques elevados se instalarán a no menos de 0,60 m del eje de muros medianeros.
Las cisternas y tanques de reserva estarán perfectamente cerrados en especial las cisternas bajo nivel para evitar la posibilidad de filtraciones del exterior que alteren la calidad del agua.
En caso de instalaciones con cisternas de almacenamiento, bombeo y tanque elevado la capacidad es la suma de las capacidades de la cisterna y tanque elevado.
El tanque elevado tendrá un volumen no menor de 1/3 de la reserva total diaria (RTD).
La parte superior del tanque no excederá la altura máxima establecida en el Código de Edificación.
El tanque de bombeo (cisterna) tendrá un volumen no menor de 1/5 de la reserva total diaria (RTD)
No pueden conectarse a las cañerías de llegada de agua potable a tanques y cisternas, derivaciones provenientes de agua de pozo u otra instalación: o sea la alimentación será directa y única de la red de distribución de agua potable.

Calculo de la reserva total diaria (RTD)
Alimentación directa a tanque de reserva
Vivienda completa (Baño principal, baño de servicio, pileta de cocina, pileta de lavar, pileta lavacopas) 850 litros
Otros usos (Locales comerciales, oficinas, depósitos)
Baño o inodoro: 350 litros
Mingitorios: 250 litros
Lavatorio o pileta: 150 litros
Vivienda con más locales sanitarios que los mencionados para vivienda completa
850 litros más 50 % de los artefactos o locales que exceden a la vivienda completa (Los valores a usar son los indicados para otros usos)
Alimentación indirecta a tanque de reserva (bombeo)
Vivienda completa (Baño principal, baño de servicio, pileta de cocina, pileta de lavar, pileta lavacopas)
650 litros
Otros usos (Locales comerciales, oficinas, depósitos)
Baño o inodoro: 250 litros
Mingitorios: 150 litros
Lavatorio o pileta: 100 litros
Vivienda con más locales sanitarios que los mencionados para vivienda completa
600 litros más 50 % de los artefactos o locales que exceden a la vivienda completa (Los valores a usar son los indicados para otros usos)
En caso de proyectarse solamente una cisterna presurizada sin tanque elevado, se deberá presentar las especificaciones técnicas del sistema adoptado el cual será evaluado por la Dirección de Obras particulares

19.1.1. Inspecciones no solicitadas :
Cuando no se soliciten las inspecciones indicadas y se comprueba que los trabajos se han realizado en condiciones reglamentarias, el inspector dejará las constancias del caso en el expediente, despachando de oficio los comprobantes sin perjuicio de aplicarse en cada caso las multas correspondientes.
19.1. 2 Inspección de Trabajos en Contravención:
El Departamento Técnico suspenderá toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso o que teniéndolo no realice de acuerdo con los documentos aprobados y las disposiciones en vigencia. Cuando no se acatare la orden de suspensión se solicitará la cooperación de la fuerza pública.
19.1.3 Demolición de Obras en Contravención. Trabajos de emergencia:
El Departamento Técnico, intimará en forma al propietario, profesional o empresa responsable, dentro de los plazos que fije, la demolición de una obra realizada en contravención a las disposiciones vigentes, como asimismo ordenará la ejecución de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar perjuicios que se puedan ocasionar a consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados.
Si al vencimiento de los plazos establecidos no se cumpliera lo ordenado, el Departamento Técnico podrá disponer la ejecución de los trabajos por Administración y a costa del propietario.
19.1.4 Plazo para realizar las inspecciones:
Las inspecciones parciales serán efectuadas dentro de las treinta y seis (36) horas de solicitadas.
19.1.5 Derechos de Inspecciones:
Toda construcción abonará en concepto de derechos de inspección la suma que establezca la Ordenanza Impositiva por cada una de las Inspecciones Parciales fijadas en el Código de Edificación. La cantidad de dichas Inspecciones Parciales se fijará de acuerdo con el tipo de edificación a realizar y se abonará conjuntamente con el pago de los derechos municipales de construcción que fije la Ordenanza Impositiva correspondiente.

19.2.1. Aplicación de Penalidades:
La aplicación de las penalidades que establece esta Ordenanza no exime a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor y la corrección de las irregularidades que la motivaron.
19.2.2. Clases de Penalidades:
Se distinguen las siguientes clases de penalidades:
a. Apercibimiento
b. Multa
c. Suspensión en el uso de la firma
d. Inhabilitación en el uso de la firma
e. Suspensión de funcionamiento de instalaciones
f. Clausura

19.4.1. Incumplimiento de Demolición de Obras en Contravención:
Cuando los trabajos de demolición no se hubieren efectuado en el plazo fijado por la Inspección, se podrá disponer que se ejecute por Administración y a costa del propietario. En estos casos se aplicarán las siguientes sanciones:
v - Pago de multa al propietario
v - Suspensión por un año al constructor, se se ha suspendido la obra pero no realizado la demolición o mejora indicada. Si no ha realizado la demolición o mejoras intimadas prosiguiendo la obra, suspensión por dos (2) años.

19.5.1. Aplicación de Apercibimiento:
Corresponde apercibimiento por:
a) No tener en la obra los documentos aprobados
b) No dar el aviso de comienzo de la obra
c) Solicitar inspección de trabajos no realizados
d) Incumplimiento a disposiciones de presencia del personal en obra
e) Por inexactitudes o datos falsos en la documentación técnica
f) Por incumplimiento de inscripción en los registros municipales
El Apercibimiento se aplicará una sola vez por cada uno de los casos arriba mencionados en una misma obra.

19.5.2. Aplicación de Multa:
a) Inexactitud o datos falsos en la documentación cuando se procura de esta manera evitar disminuir el monto de los respectivos derechos de edificación
b) En todos los casos en que, actuando como Director Técnico no haya controlado debidamente la actuación del Constructor, en caso de que se haga pasible de penalidades
c) Ejecutar obras sin permiso, ya sean: nuevas, de ampliación o de modificación de obras autorizadas
d) No cumplimentar una intimación en el plazo estipulado
e) No solicitar en su oportunidad cada inspección de obra
f) Impedir a los Inspectores, en ejercicio de sus funciones, el acceso al predio
g) No construir y/o reparar cercas y veredas
h) No cumplir lo establecido en vallas provisorias
i) Ocupar la acera o la calzada con materiales o maquinarias para la construcción
Se aplicará una multa como sanción cuando se hayan excedido los términos de lo establecido en “Aplicación de Apercibimiento”.
Las multas deben ser abonadas dentro de los diez (10) días de notificado el infractor. Las faltas de pagos, inhabilitan al propietario, profesional, constructor, a efectuar trámites en la Municipalidad, sin perjuicio de gestionar su cobro por vía judicial, siendo los gastos por cuenta exclusiva del infractor.

19.5.3. Aplicación de suspensión en el uso de la firma:
Corresponde suspensión en el uso de la firma:
a) Por efectuar obras, más de una vez, sin tener permiso o no dar el aviso correspondiente: 3 meses a 1 año
b) Por presentar para su aprobación, planos y/o documentos tergiversando los hechos existentes: 6 meses a 1 año
c) Por ocupar la acera o calzada con materiales y/o maquinarias para la construcción por tercera vez y en una misma obra: 6 meses a 1 año
d) Por no acatar órdenes escritas de paralización de trabajos: 6 meses a 2 años
e) Por ejecutar obras en contravención: 1 año a 2 años
f) Cuando se compruebe prestación de firma: 1 año a 3 años
g) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten a la seguridad y a la higiene: 6 meses a 6 años
h) Por ejecutar estructuras resistentes sin permiso o no ajustada al Código de Edificación o al Reglamento Técnico correspondiente: 1 año a 4 años
i) Por deficiencias de ejecución que afecten a la estabilidad de la obra: 1 año a 5 años
j) Cuando se compruebe la falsificación de firma, establecida por sumario, sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiera sobrevenir: 2 años a 5 años
k) Cuando se produzcan derrumbes por negligencia comprobada por la Dirección de otro organismo competente: 2 años a 10 años
l) Cuando un profesional sea suspendido por 5º vez en el término de diez (10) años. El término de diez (10) años comienza con la fecha de aplicación de la primera suspensión. La fecha de aplicación de la primera suspensión posterior a la establecida en este inciso será la del comienzo de un nuevo período de diez (10) años.
Para este inciso, corresponde la sumatoria del tiempo de suspensión que le corresponde por la contravención cometida y los tiempos de las cuatro (4) suspensiones anteriores.

La suspensión de la firma significará al profesional y a la Empresa la imposibilidad de presentar planos para construir o instalar obras nuevas, o demoler, hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo deberá continuar el trámite de los expedientes iniciados y las obras con permiso concedido antes de la aplicación de la pena.

19.5.4. Aplicación de Clausura:
Corresponde la clausura:
a) Cuando se compruebe un uso ilegal de un predio, edificio, estructura, instalación o una de sus partes
b) En caso de incumplimiento de una orden escrita de poseer “permiso de uso”
19.5.5.Inhabilitación en el uso de la Firma:
El Departamento Técnico puede disponer que un Profesional o Empresa quede inhabilitado en el uso de la firma cuando no acate, dentro de su término y sin causa justificada, cualquier intimación formulada en obra.
La inhabilitación será levantada una vez desaparecida la causa que la motivó.